Eigentumsurkunden verstehen
Eigentumsurkunden sind legal in Immobilien verwendet, um Dokumente, dass das Eigentum an Immobilien von einem grantor (Verkäufer) zu einem grantee (Käufer). Immobilien sind Grundstücke oder alles, was mit dem Grundstück verbunden ist, wie Gebäude oder Straßen. Damit eine Urkunde rechtswirksam ist, muss sie die Identifizierung des Bewilligers und des Bewilligers sowie die angemessene Beschreibung der Immobilie enthalten.
Insbesondere fallen Urkunden in eine Reihe von Kategorien, einschließlich Garantie, Kündigungsanspruch und Sonderzweck. In diesem Artikel wird definiert, was Urkunden sind, was in einer Urkunde enthalten sein muss, damit sie rechtswirksam wird, und welche Arten von Urkunden bei der Übertragung von Immobilien verwendet werden.
Die zentralen Thesen
- Eine Eigentumsurkunde ist ein Rechtsdokument, das das Eigentum an Immobilien von einem Verkäufer auf einen Käufer überträgt.
- Damit eine Urkunde legal ist, muss sie den Namen des Käufers und des Verkäufers angeben, das übertragene Eigentum beschreiben und die Unterschrift der Partei enthalten, die das Eigentum überträgt.
- Urkunden gelten nicht nur als offiziell oder privat, sondern werden auch als allgemeine Garantie, besondere Garantie oder Kündigungsanspruch eingestuft.
- Allgemeine Garantieurkunden bieten dem Berechtigten den größten Schutz, spezielle Garantieurkunden bieten dem Berechtigten einen eingeschränkteren Schutz und eine Quitclaim-Urkunde bietet dem Berechtigten den geringsten gesetzlichen Schutz.
Was sind Eigentumsurkunden?
Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches und unterzeichnetes Rechtsinstrument, mit dem das Eigentum an der Immobilie vom alten Eigentümer (dem Zuschussgeber) auf den neuen Eigentümer (den Zuschussempfänger) übertragen wird. Historisch gesehen wurde Immobilien durch einen zeremoniellen Akt übertragen, der als „Seisin-Bemalung“ bekannt ist. In diesem Akt gab die Person, die das Land übertrug, der Person, die das Land entgegennahm, einen Zweig oder eine Klumpen Rasen aus dem Land. Eine mündliche oder schriftliche Erklärung begleitete oft die Geste, obwohl es die Bemalung von Seisin war, die den Titel legal auf das Eigentum übertrug . Heute wird das Eigentum an Immobilien durch eine Papierurkunde vermittelt.
Urkunden sind entweder offiziell, dh sie werden aufgrund eines Gerichts- oder Gerichtsurteils ausgeführt, oder häufiger privat, dh sie werden durch einen zwischen Einzelpersonen oder Unternehmen geschlossenen Deal ausgeführt.
Wesentliche Tatelemente
Während jeder Staat seine eigenen Anforderungen hat, müssen die meisten Urkunden mehrere wesentliche Elemente enthalten, um rechtsgültig zu sein:
- Sie müssen schriftlich sein. Während die meisten Urkunden auf gedruckten Formularen ausgefüllt werden, gibt es keine gesetzliche Anforderung, dass ein bestimmtes Formular verwendet wird, solange die wesentlichen Elemente enthalten sind.
- Der Stipendiat muss über die Rechtsfähigkeit verfügen, das Eigentum zu übertragen, und der Stipendiat muss in der Lage sein, die Bewilligung des Eigentums zu erhalten. Eine Person, die befugt ist, einen gültigen Vertrag abzuschließen, gilt als kompetent als Stifter.
- Der Stipendiat und der Stipendiat müssen so identifiziert werden, dass sie feststellbar sind.
- Die Immobilie muss angemessen beschrieben werden.
- Operative Übermittlungsworte müssen vorhanden sein. Alle Standardformulare enthalten die erforderliche Rechtssprache, die das Eigentum tatsächlich überträgt.
- Die Urkunde muss vom oder den Stipendiaten unterzeichnet werden, wenn das Eigentum mehr als einer Person gehört.
- Die Urkunde muss dem Zuschussempfänger oder einer im Namen des Zuschussempfängers handelnden Person rechtmäßig übergeben werden.
- Die Urkunde muss vom Zuschussempfänger akzeptiert werden. In der Regel werden Urkunden vom Zuschussempfänger akzeptiert, aber unter bestimmten Umständen kann der Zuschussempfänger die Lieferung der Urkunde ablehnen.
Arten von Taten
Taten können auf verschiedene Arten klassifiziert werden. Im Allgemeinen werden Urkunden als offiziell oder privat eingestuft. Offizielle Urkunden werden aufgrund eines Gerichts- oder Gerichtsverfahrens vollstreckt. Die meisten Immobilientransaktionen betreffen jedoch Einzelpersonen und Unternehmen, die private Urkunden verwenden.
Urkunden werden auch anhand der Art der vom Gewährer gewährten Eigentumsgarantien kategorisiert. Die verschiedenen Arten von Taten umfassen:
Allgemeine Garantieurkunde
Die allgemeine Garantieurkunde bietet dem Berechtigten den größten Schutz. Mit dieser Art von Urkunde gibt der Stifter dem Zuschussempfänger (und seinen Erben ) eine Reihe rechtsverbindlicher Zusagen (sogenannte Covenants ) und Garantien ab, in denen er sich bereit erklärt, den Zuschussempfänger vor vorherigen Ansprüchen und Forderungen aller Personen in Bezug auf das übertragene Land zu schützen. Die üblichen Eigentumsvereinbarungen, die in einer allgemeinen Garantieerklärung enthalten sind, sind:
- der Bund von Seisin, was bedeutet, dass der Stifter garantiert, dass er das Eigentum besitzt und das gesetzliche Recht hat, es zu übermitteln
- der Vertrag gegen Belastungen, der besagt, dass der Stifter garantiert, dass das Eigentum frei von Grundpfandrechten oder Belastungen ist, sofern dies nicht ausdrücklich in der Urkunde angegeben ist
- der Bund des stillen Genusses, der darauf hinweist, dass der Stipendiat das Eigentum stillschweigend besitzt und nicht gestört wird, weil der Stipendiat einen mangelhaften Titel hatte
- der Bund der weiteren Zusicherung, in dem der Stifter verspricht, alle Dokumente zu liefern , die zur Verbesserung des Titels erforderlich sind
Besondere Garantieerklärung
Wenn der Erteiler in einer allgemeinen Garantieurkunde verspricht, den übertragenen Titel gegen die Ansprüche aller Personen zu garantieren und zu verteidigen, garantiert der Erteiler einer besonderen Garantieurkunde, dass er den Titel des Eigentums erhalten hat und dass er während des Eigentums nichts getan hat einen Defekt erzeugen.
Mit anderen Worten, es werden nur Mängel garantiert, die während des Eigentums des Bewilligers an der Immobilie entstanden sind. Aufgrund dieser Einschränkung bietet die spezielle Garantie dem Berechtigten weniger Schutz als die allgemeine Garantieurkunde. Viele Käufer von Immobilien bestehen auf einer allgemeinen Garantieurkunde, um sich vor Problemen zu schützen, die sich aus einer besonderen Garantieurkunde ergeben könnten.
Quitclaim Deed
Die Quitclaim-Urkunde, auch Nicht-Garantie-Urkunde genannt, bietet dem Zuschussempfänger den geringsten Schutz. Diese Art von Urkunde vermittelt jegliches Interesse, das der Stipendiat derzeit an der Immobilie hat, falls vorhanden. Es werden keine Garantien oder Zusagen bezüglich der Qualität des Titels gemacht. Wenn der Stifter einen guten Titel hat, ist die Quitclaim-Urkunde im Wesentlichen so wirksam wie eine allgemeine Garantieurkunde. Wenn jedoch der Titel einen Fehler enthält, kann der Berechtigte keine rechtliche Regress gegen die grantor unter der Tat. Eine Quitclaim-Urkunde wird häufig verwendet, wenn der Stifter sich über den Status des Titels nicht sicher ist (wenn er Mängel enthält) oder wenn der Stifter keine Haftung im Rahmen der Titelvereinbarungen wünscht.
Sonderurkunden
Urkunden für besondere Zwecke werden häufig im Zusammenhang mit Gerichtsverfahren und in Fällen verwendet, in denen die Urkunde von einer Person stammt, die in irgendeiner Art von offizieller Eigenschaft handelt. Die meisten Urkunden für besondere Zwecke bieten dem Zuschussempfänger wenig bis gar keinen Schutz und sind im Wesentlichen Quittungsurkunden. Zu den Arten von Sondertaten gehören unter anderem:
- Administratorurkunde: Diese kann verwendet werden, wenn eine Person im Darm stirbt (ohne Willen ). Ein vom Gericht ernannter Verwalter verfügt über das Vermögen des Verstorbenen, und die Urkunde eines Verwalters kann verwendet werden, um dem Zuschussempfänger das Eigentumsrecht zu übertragen.
- Vollstreckungsurkunde: Dies kann verwendet werden, wenn eine Person als Testat stirbt (mit einem Testament). Der Testamentsvollstrecker verfügt über das Vermögen des Verstorbenen, und die Urkunde eines Testamentsvollstreckers kann verwendet werden, um dem Zuschussempfänger den Titel oder das Grundstück zu übermitteln.
- Sheriff’s Deed: Diese wird dem erfolgreichen Bieter bei einem Vollstreckungsverkauf gegeben, um ein gegen den Eigentümer der Immobilie ergangenes Urteil zu erfüllen. Der Berechtigte erhält, was Titel das Urteil Schuldner hat.
- Steuererklärung: Diese wird ausgestellt, wenn eine Immobilie für delinquente Steuern verkauft wird.
- Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung: Diese wird von einem Kreditnehmer gegeben, der mit einer Hypothek in Verzug ist, direkt an den Kreditgeber. Dies dient dazu, ein Zwangsvollstreckungsverfahren zu verhindern, und wenn der Kreditgeber die Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung akzeptiert, wird das Darlehen beendet. Viele Kreditgeber ziehen es vor, abzuschließen, um den Titel zu bereinigen.
- Schenkungsurkunde (Schenkungsurkunde). Dies wird verwendet, um den Titel eines Grundstücks zu vermitteln, der ohne Gegenleistung oder nur gegen eine Token-Gegenleistung vergeben wird. In einigen Staaten muss die Schenkungsurkunde innerhalb von zwei Jahren registriert werden, sonst wird sie ungültig.
Immobilien, dh Grundstücke oder alles, was mit dem Grundstück verbunden ist, das unbeweglich ist, wie z. B. ein Gebäude, ein Bach oder eine Straße, sind im Wesentlichen dasselbe wie Immobilien.
Das Fazit
Die Übertragung des Eigentums einer Immobilie erfolgt durch eine Urkunde. Bestimmte wesentliche Elemente müssen in der Urkunde enthalten sein, damit sie rechtswirksam ist. Unterschiedliche Urkunden bieten dem Zuschussempfänger unterschiedliche Schutzniveaus, und die Verpflichtungen eines Zuschussempfängers werden durch die Form der Urkunde bestimmt. Da Urkunden wichtige rechtliche Dokumente sind, die sich auf Eigentumsinteressen und -rechte auswirken, sollte ein qualifizierter Immobilienanwalt bei allen damit verbundenen Transaktionen, wie dem Abschluss eines Hauskaufs, konsultiert werden.