Defekter Titel
Was ist ein fehlerhafter Titel?
Der Begriff mangelhaftes Eigentum bezieht sich auf ein beeinträchtigtes Eigentum an einem Vermögenswert oder einer Sache. Der Mangel oder die Beeinträchtigung eines Rechtstitels kann in Form eines Pfandrechts, einer Hypothek oder eines Urteils vorliegen. Da andere Parteien Anspruch auf das Eigentum oder den Vermögenswert erheben können, kann der Titel nicht legal auf eine andere Person übertragen werden. Fehlerhafte Titel werden auch als schlechte Titel bezeichnet.
Die zentralen Thesen
- Ein mangelhafter Titel ist ein Titel, der durch ein Pfandrecht, eine Hypothek, ein Urteil oder eine andere Forderung beeinträchtigt ist.
- Fehlerhafte Titel gelten als nicht marktfähig, sodass der betreffende Vermögenswert nicht übertragen oder verkauft werden kann.
- Alle Belastungen eines mangelhaften Eigentums müssen beseitigt werden, bevor der Eigentümer seinen Vermögenswert verkaufen kann.
- Ein Immobilieneigentümer, der versucht, einen Vermögenswert mit einem fehlerhaften Titel zu verkaufen, kann für Schäden haftbar gemacht werden oder den Titel vollständig verlieren.
Fehlerhafte Titel verstehen
Ein Titel ist ein Rechtsdokument, das das Eigentum an einem materiellen Vermögenswert oder einem anderen Eigentum wie einem Fahrzeug oder einer Immobilie zeigt. Titel zeigen auch das Eigentum an immateriellen Vermögenswerten wie Marken. Ein eindeutiger Titel ist erforderlich, wenn der Eigentümer der Immobilie diese verkaufen möchte. Ein Titel gilt jedoch als fehlerhaft, wenn eine Art schwarzer Markierung darauf aufgezeichnet ist.
Rechtsmängel können in Form von Pfandrechten, Hypotheken oder Urteilen auftreten. Mangelhafte Titel können auch andere Ansprüche umfassen, beispielsweise wenn ein Dritter versucht, einen Nachlassrechtstitel oder ein Interesse gegen den Anspruch des Eigentümers an der Immobilie zu begründen. Der Titel kann auch mangelhaft sein, wenn die ordnungsgemäßen Verfahren zur Einreichung von Immobiliendokumenten nicht eingehalten werden. Andere Probleme, die einen Titel beschädigen oder trüben können, sind:
- Unstimmigkeiten zwischen dem Wortlaut des Titels und den lokalen Immobilienstandards
- falsch formuliertes Titeldokument, das die wahre Identität der Immobilie unklar macht
- fehlende Unterschriften eines Ehegatten oder sonstigen Miteigentümers
Ein mangelhafter Titel gilt als unverkäuflich. Dies bedeutet, dass das Eigentum – und damit sein Eigentum – aufgrund des Mangels nicht rechtsgültig übertragen oder an eine andere Partei verkauft werden kann. Wenn der Rechtsinhaber mit dem Vermögenswert etwas anfangen möchte, muss er sich zunächst um alle Belastungen kümmern. Dies kann bei allen Arten von Steuerpfandrecht besteht. Sie müssten sich um die ausstehenden Steuern kümmern, um das Pfandrecht aufzuheben, um den Verkauf durchführen zu können. Entscheidet sich der Rechtsinhaber, einen Vermögenswert mit einem Rechtsmängel zu verkaufen, kann der Verkäufer für daraus resultierende Schäden haftbar gemacht werden. Der Verkäufer kann auch alle Rechte an dem Titel selbst verlieren.
Um Abhilfe zu einem fehlerhaften Titel, eine finden Titelsuche durchgeführt werden kann, die Identität des wahren Eigentümer zu bestimmen. Reicht dies nicht aus oder erweist es sich als unwirksam, kann der Grundstückseigentümer rechtliche Schritte einleiten. Dies nennt man einen ruhigen Titel. Mit dieser Klage liegt die Entscheidung, wer der wahre Titelinhaber ist, in den Händen des Gerichts.
Es ist wichtig, eine Titelsuche durchzuführen, um die wahre Identität des Besitzers eines fehlerhaften Titels zu ermitteln.
Besondere Überlegungen
Eine fehlende oder zerstörte Urkunde kann dazu beitragen, dass ein Titel mangelhaft wird. Die Urkunde kann auch in der Beschreibung der Immobilie ungenau oder unzureichend sein. Es kann auch Bestimmungen geben, die sich auf das Eigentum an der Immobilie auswirken können, z. B. ein Grundstück, das unter einem Nachlassvertrag steht. Es kann Probleme geben, bei denen der Titel kein absoluter Titel ist. Vielmehr kann es ein eingetragenen seinen besitz lien, die ohne die Tat zu Landbesitz bezieht, oder ein qualifizierter Titel, was bedeutet, es gibt Mängel im Titel, die rechtlichen Beschränkungen enthalten.