Rücknahme von Hypothekenkapital (MEW)
Was bedeutet die Rücknahme von Hypothekenkapital?
Hypotheken-Eigenkapitalentzug (MEW) ist die Entfernung von Eigenkapital aus dem Wert eines Eigenheims durch die Verwendung eines Darlehens gegen den Marktwert der Immobilie. Eine Rücknahme von Hypothekenkapital reduziert den realen Wert einer Immobilie um die Anzahl der neuen Verbindlichkeiten gegen sie.
Grundlegendes zum Rückzug von Hypothekenkapital (MEW)
Hypothekenkapitalabhebungen sind in Zeiten des wirtschaftlichen Aufschwungs und steigender Immobilienpreise eine gängige Praxis. Wenn der Wert einer Immobilie mit der gleichen Rate steigt wie die Rücknahme von Hypothekenkapital, bleibt der reale Wert des Eigenheims konstant. Wie in der Finanzkrise 2007-2009 treten Probleme auf, bei denen die Immobilienpreise unter den Wert der ausstehenden Verbindlichkeiten fallen, da dies einen negativen realen Wert der Immobilie für den Eigentümer schafft.
Angenommen, jemand hat ein Hypothekensaldo von 95.000 USD für sein Haus und der Marktwert des Hauses beträgt 140.000 USD. Der Hausbesitzer kann berechtigt sein, eine MEW von bis zu 45.000 USD zu erhalten. Dies ist der Marktwert, der vom Hypothekensaldo abgezogen wird, um ein Eigenkapital von 45.000 USD zu finden. Wenn der Hausbesitzer einen MEW von 10.000 USD erhält, verringert sich der Wert des Eigenkapitals von 45.000 USD auf 35.000 USD.
Warum die Rücknahme von Hypothekenkapital wichtig ist
Hypotheken-Eigenkapitalentnahmen sind Darlehen, die den Wert einer verpfändeten Immobilie als Sicherheit verwenden. Wenn eine Immobilie mehr wert ist als geschuldet, wird davon ausgegangen, dass sie ein positives Eigenkapital aufweist. In diesem Fall könnte das Eigenkapital als Sicherheit für eine neue MEW verwendet werden.
Die Aufnahme von Krediten in Form eines MEW gegen Eigenheimkapital ist lediglich eine Besicherung eines Vermögenswerts. MEWs können verwendet werden, um Bargeld von einem allgemein als illiquide Vermögenswert oder einem Vermögenswert abzuziehen, der nicht einfach in Bargeld umgewandelt werden kann. Der Abzug von Eigenheimkapital führt zu einer Verkleinerung des Vermögenswerts in einer Weise, die nicht zur Begründung eines Pfandrechts für den gesamten Vermögenswert führt. MEWs können jedoch riskant sein, da die Möglichkeit besteht, dass die verpfändete Immobilie nach dem Abzug des Eigenkapitals an Wert verliert. In diesem Fall ist es möglich, dass der Saldo der Hypothek den Marktwert der verpfändeten Immobilie übersteigt.
Eigenheimkapital ist der Wert des Interesses eines Hausbesitzers an seinem Eigenheim. Dieser Wert schwankt im Laufe der Zeit, da Zahlungen für die Hypothek geleistet werden und die Marktkräfte den aktuellen Wert dieser Immobilie beeinflussen. Eigenkapital kann durch eine Anzahlung bei dem ersten Kauf des Hauses oder mit Hypothekenzahlungen erreicht werden, und Aktienwert kann durch Eigenschaftswert erhöht wird Wertschätzung.