Rücknahme von Hypothekenkapital
Was ist ein Hypothekenkapitalabzug?
Eine Hypotheken-Eigenkapitalentnahme ist ein Teil der Wirtschaftsdaten, die den Nettobetrag des Eigenkapitals messen, den Verbraucher durch Eigenheimdarlehen oder Kreditlinien und Auszahlungsrefinanzierungen aus ihren Häusern abheben.
Rücknahmen von Hypothekenkapital sind ein relevanter wirtschaftlicher Indikator für die Vorhersage der Verbraucherausgaben und damit des Bruttoinlandsprodukts (BIP). Diese Statistik wird häufig als Prozentsatz ausgedrückt.
Die zentralen Thesen
- Bei der Entnahme von Hypothekenkapital handelt es sich um wirtschaftliche Daten, die den Geldbetrag zusammenfassen, den die Hausbesitzer eines Landes durch Refinanzierung oder Kreditlinien von ihrem Eigenheim abheben.
- Diese Daten können mit Vorhersagen über Änderungen der Verbraucherausgaben verknüpft werden, da das aus dem Eigenheim entnommene Geld letztendlich den Weg zum Kauf findet.
- Die Rücknahme von Hypothekenkapital steigt tendenziell an, wenn die Zinssätze sinken oder wenn die Immobilienwerte steigen.
Grundlegendes zum Rückzug von Hypothekenkapital
Die Rücknahme von Hypothekenkapital ist zyklisch und hängt von steigenden Immobilienpreisen und bis zu einem gewissen Grad vom Gesamtzinsniveau ab. Wenn beispielsweise die Zinssätze fallen, können Hausbesitzer Anreize erhalten, ihre Hypothek zu refinanzieren und Bargeld abzuheben, während die monatlichen Zahlungen immer noch niedriger sind als zuvor. Menschen können dieses zusätzliche Geld verwenden, um große Einkäufe wie Autos, Geräte, Umbauten oder Urlaub zu tätigen.
Ein interessantes Merkmal der Hypothekenkapitalentnahme bei der Anwendung auf die Wirtschaftsprognose ist die Berechnung, wie viel Prozent der gesamten Eigenkapitalentnahme direkt in die Verbraucherausgaben fließen und wie viel Prozent zur Tilgung bestehender Verbraucherschulden verwendet werden. Hypothekengeber vermarkten Kredite aus beiden Gründen stark an Verbraucher. Ein weiteres interessantes Merkmal der Entnahme von Hypothekenkapital bei der Anwendung auf Wirtschaftsprognosen ist, dass die Verbraucher im Allgemeinen nicht alle Abhebungen auf einmal ausgeben.
Warum Verbraucher Hypothekenkapital abheben
Wenn Verbraucher Eigenheimkredite oder andere Finanzierungsformen gegen das Eigenkapital aufnehmen, das sie durch eine Hypothek in ihre Häuser aufgenommen haben, geben sie ihr Vermögen für die Verwendung mit anderen Ausgaben frei. Dies könnte die Deckung der Kosten für Verbesserungen und Renovierungen des Hauses sowie Investitionen an anderer Stelle umfassen. Hausbesitzer, die nach der Tilgung der ersten Hypothek eine zweite Hypothek aufnehmen, können als weniger kreditgefährdet angesehen werden und könnten daher viel günstigere Zinssätze genießen.
Die Prävalenz für den Abzug von Hypothekenkapital kann ein Indikator nicht nur für die Verbraucherausgaben, sondern auch für das Verbrauchervertrauen sein. Das Herausnehmen von Eigenkapital aus einem Haus, das teilweise zurückgezahlt wird, kann für den Hausbesitzer neue Risiken mit sich bringen, da er neue Schulden aufnimmt, die gedeckt werden müssen. Es kann zu Zinsänderungen kommen, wenn der Markt schwankt und ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der neuen Schulden beeinträchtigt. Sie sind auch einem erneuten Risiko der Zwangsvollstreckung ausgesetzt. Sie können jedoch wieder Hypothekenzinsen von ihren Steuern abziehen.
Es gibt einige Debatten darüber, ob vorzeitige Abhebungen von Hypotheken so geregelt werden sollten, wie es bei bestimmten Rentenkonten der Fall ist. Bei vielen Arten von Rentenkonten gibt es Bestimmungen und Strafen für vorzeitige Abhebungen. Normalerweise gibt es keine derartigen Beschränkungen für die Abhebung von Hypothekenkapital. Dies könnte dazu führen, dass Hausbesitzer den Wert und das Eigenkapital, die sie in das Haus investiert haben, auslöschen, die möglicherweise für ihre Altersvorsorge verwendet wurden. Darüber hinaus könnten diese Eigenkapitalentnahmen zu Immobilienblasen beitragen.