3 Gründe, in Mehrfamilienimmobilien zu investieren

Immobilien können eine Alternative für diejenigen sein, die der Volatilität des Aktienmarktes nicht standhalten können. Es ist auch eine bessere Investition für Anleger, die eine aktive Rolle bei der Vermehrung ihres Kapitals übernehmen möchten, anstatt ihr Geld passiv in einen Fonds zu legen, der von jemand anderem verwaltet wird. Das Schöne an Immobilieninvestments ist, dass es mehr als eine Strategie gibt, die erfolgreich eingesetzt werden kann.

Zum Beispiel haben die Immobilieninvestoren Donald Bren und Zhang Xin ihr Milliardenvermögen durch die Entwicklung verschiedener Wohn- und Gewerbeimmobilien aufgebaut. Auf der anderen Seite schuf der Gründer von Equity Residential, Sam Zell, sein Vermögen, indem er langsam ein ertragsstarkes Portfolio von Mietimmobilien erwarb.

Andere Immobilieninvestoren haben auch Millionen von Dollar durch Hausumbau oder den Kauf von baufälligen Immobilien für Cent auf dem Dollar und deren Renovierung verdient, um sie später an einen neuen Eigentümer zu verkaufen.

In Mehrfamilienhäuser investieren

Das Investieren in Mietimmobilien ist die bevorzugte Anlagestrategie für Anleger, die neben einer langsamen, aber stetigen Wertsteigerung ihres Portfolios eine zusätzliche monatliche Einnahmequelle wünschen. Wenn es um Wohnimmobilien geht, gibt es zwei Haupttypen von Immobilien, in die man investieren kann: Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.

Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei Einfamilienhäusern um Wohngebäude mit nur einer vermietbaren Einheit, während Mehrfamilienhäuser, auch Mehrfamilienhäuser genannt, Gebäude mit mehr als einer vermietbaren Fläche sind. Während es beim Bau eines Portfolios von kleinen Häusern weniger Eintrittsbarrieren gibt, bietet die Investition in große Wohnkomplexe mehrere Vorteile. Hier sind drei Gründe, warum Sie in Erwägung ziehen sollten, in Mehrfamilienimmobilien zu investieren, im Gegensatz zu Einzelmietimmobilien.

1. Teurer, aber viel einfacher zu finanzieren

In den meisten Fällen, wenn nicht in allen Fällen, sind die Anschaffungskosten für ein Mehrfamilienhaus deutlich höher als die Anschaffungskosten für ein Einfamilienhaus als Kapitalanlage. Eine Einzelmiete könnte einen Investor nur 30.000 US-Dollar kosten, während die Kosten für ein Mehrfamilienhaus in die Millionen gehen können.

Auf den ersten Blick mag es so aussehen, als ob es viel einfacher wäre, einen Kredit für ein Einfamilienhaus zu bekommen, als zu versuchen, Geld für einen Millionen-Dollar-Komplex aufzubringen, aber die Wahrheit ist, dass ein Mehrfamilienhaus wahrscheinlicher von einer Bank für ein Darlehen genehmigt als das durchschnittliche Eigenheim.

Denn Mehrfamilienimmobilien erwirtschaften jeden Monat konstant einen starken Cashflow. Dies bleibt auch dann der Fall, wenn eine Immobilie eine Handvoll Leerstände aufweist oder ein paar Mieter mit ihrer Mietzahlung im Verzug sind. Zieht ein Mieter beispielsweise aus einem Einfamilienhaus aus, steht dieses Objekt zu 100 % leer.

Auf der anderen Seite wäre eine Immobilie mit zehn Einheiten und einem Leerstand nur 10 % unbewohnt. Dadurch ist die Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung bei einem Mehrfamilienhaus nicht so hoch wie bei einer Einfamilienhausvermietung. All dies bedeutet für ein Kreditinstitut eine weniger riskante Investition und kann auch zu einem wettbewerbsfähigeren Zinssatz für den Immobilienbesitzer führen.

2. Der Aufbau eines Portfolios nimmt weniger Zeit in Anspruch

Auch für Immobilieninvestoren, die einen relativ großen Bestand an Mieteinheiten aufbauen möchten, eignen sich Mehrfamilienimmobilien sehr gut. Der Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit 20 Einheiten ist viel einfacher und zeitsparender als der Kauf von 20 verschiedenen Einfamilienhäusern.

Bei letzterer Option müsste man mit 20 verschiedenen Verkäufern hin und her arbeiten und Inspektionen an 20 Häusern durchführen, die sich jeweils an einer anderen Adresse befinden.

Darüber hinaus würde dieser Weg in einigen Fällen auch erfordern, dass ein Investor 20 separate Kredite für jede Immobilie eröffnet. All diese Kopfschmerzen könnten durch den einfachen Kauf einer Immobilie mit 20 Einheiten vermieden werden.

3. Sie befinden sich in einer Position, in der die Immobilienverwaltung wirtschaftlich sinnvoll ist

Einige Immobilieninvestoren genießen nicht die eigentliche Verwaltung ihrer Immobilien und beauftragen stattdessen eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, die sich um den täglichen Betrieb ihrer Vermietungen kümmert. Ein Immobilienverwalter erhält in der Regel einen Prozentsatz des monatlichen Einkommens, das eine Immobilie generiert. Zu seinen Aufgaben gehören die Suche und Überprüfung von Mietern, das Sammeln von Mietzahlungen, die Abwicklung von Räumungen und die Instandhaltung der Immobilie.

Viele Anleger, die ein oder zwei Einfamilienhäuser besitzen, können sich nicht den Luxus leisten, einen externen Verwalter zu beauftragen, da dies aufgrund ihres kleinen Portfolios wirtschaftlich nicht sinnvoll wäre. Der Geldbetrag, den Mehrfamilienhäuser jeden Monat produzieren, gibt ihren Eigentümern Raum, die Vorteile von Immobilienverwaltungsdiensten zu nutzen, ohne ihre Margen erheblich reduzieren zu müssen.

Die Quintessenz

Ähnlich wie bei Aktien ermöglicht das Investieren in Immobilien, durch verschiedene Strategien erfolgreich zu sein. Eine der beliebtesten Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, ist der Besitz einer Sammlung von Mietobjekten. Immobilien mit nur einer Wohneinheit werden gemeinhin als Einfamilienhäuser bezeichnet, während Mehrfamilienhäuser mit mehreren Mieteinheiten als Mehrfamilienhäuser bezeichnet werden.

Der Besitz von Mehrfamilienimmobilien bietet viele Vorteile. Dazu gehören der Zugang zu einfacheren und besseren Finanzierungsmöglichkeiten, die Möglichkeit, das eigene Mietimmobilienportfolio schnell zu erweitern, und der Luxus, einen Immobilienverwalter einzustellen.