7 Schritte zu einem heißen Gewerbeimmobilien-Deal

Fragen Sie einen Immobilienprofi nach den Vorteilen einer Investition in Gewerbeimmobilien, und Sie werden wahrscheinlich einen Monolog darüber auslösen, dass solche Immobilien ein besseres Geschäft als Wohnimmobilien sind. Gewerbliche Immobilienbesitzer lieben den zusätzlichen Cashflow, die vorteilhaften Skaleneffekte, das relativ offene Spielfeld, den reichlich vorhandenen Markt für gute, erschwingliche Immobilienverwalter und die Chance auf eine potenziell höhere Auszahlung von Gewerbeimmobilien.

Doch wie bewertet man die besten Eigenschaften? Und was unterscheidet die tollen Angebote von den Blindgängern?

1. Erfahren Sie, was die Insider wissen

Um ein Player im Bereich Gewerbeimmobilien zu sein, lernen Sie, wie ein Profi zu denken. Wissen Sie beispielsweise, dass möchten mindestens 30 % weniger sehen, bevor sie einem Kredit grünes Licht geben.

2. Entwerfen Sie einen Aktionsplan

Das Setzen von Parametern hat bei einem Gewerbeimmobiliendeal oberste Priorität. Fragen Sie sich zum Beispiel, wie viel Sie sich leisten können, und suchen Sie dann nach Hypotheken, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie viel Sie während der Laufzeit der Hypothek zahlen werden. Die Verwendung von Tools wie Hypothekenrechnern kann Ihnen dabei helfen, die Gesamtkosten Ihres Eigenheims gut abzuschätzen.

Andere wichtige Fragen, die Sie sich stellen sollten, sind: Wie viel erwarten Sie bei dem Deal? Wer sind die Schlüsselspieler? Wie viele Mieter sind bereits an Bord und zahlen Miete? Wie viel Mietfläche müssen Sie füllen?

3. Lernen Sie, ein gutes Geschäft zu erkennen

Die Top-Immobilienprofis wissen viel, wenn sie einen sehen. Was ist ihr Geheimnis? Erstens haben sie eine Exit-Strategie : Die besten Deals sind die, von denen Sie wissen, dass Sie sie verlassen können. Es hilft, ein scharfes Auge des Grundbesitzers zu haben – immer auf der Suche nach Schäden zu sein, die eine Reparatur erfordern, wissen, wie man Risiken einschätzt, und stellen Sie sicher, dass der Rechner durchbricht, um sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Zielen entspricht.

4. Machen Sie sich mit den wichtigsten kommerziellen Immobilienkennzahlen vertraut

Die gemeinsamen Schlüssel – Metriken zu verwenden, wenn Immobilien Beurteilung sind:

• Net Operating Income (NOI): Die NOI einer gewerblichen Immobilien wird durch Auswertung der Unterkunftersten Jahr brutto berechnet das Betriebsergebnis und dann die Subtraktion Betriebskosten für das erste Jahr. Sie möchten ein positives NOI haben.
• Cap Rate : Die „Cap“- oder Kapitalisierungsrate einer Immobilie wird verwendet, um den Wert von ertragserzeugenden Immobilien zu berechnen. Ein Apartmentkomplex mit fünf oder mehr Einheiten, gewerbliche Bürogebäude und kleinere Einkaufszentren sind beispielsweise gute Kandidaten für eine Bestimmung der Höchstzinssätze. Cap Rates werden verwendet, um den Nettobarwert zukünftiger Gewinne oder Cashflowszu schätzen; der Vorgang wird auch Ertragskapitalisierung genannt.
• Cash-on-Cash : Gewerbliche Immobilieninvestoren, die beim Kauf ihrer Immobilien auf eine Finanzierung angewiesen sind, halten sich häufig an die Cash-on-Cash-Formel, um die Leistung konkurrierender Immobilien im ersten Jahr zu vergleichen. Cash-on-Cash berücksichtigt die Tatsache, dass der betreffende Investor nicht 100% Bargeld benötigt, um die Immobilie zu kaufen, berücksichtigt aber auch die Tatsache, dass der Investor nicht den gesamten NOI behält, weil er einen Teil davon verwenden muss Hypothekenzahlungen zu leisten. Um Barmittel auf Barmittel aufzudecken, müssen Immobilieninvestoren den Betrag ermitteln, der für den Kauf der Immobilie oder ihrer Erstinvestition erforderlich ist.

5. Suchen Sie nach motivierten Verkäufern

Wie jedes Unternehmen treiben Kunden Immobilien. Ihre Aufgabe ist es, sie zu finden – insbesondere diejenigen, die bereit und eifrig sind, unter dem Marktwert zu verkaufen. Tatsache ist, dass bei Immobilien nichts passiert oder gar von Bedeutung ist, bis Sie einen Deal finden, der in der Regel von einem motivierten Verkäufer begleitet wird. Dies ist jemand mit einem dringenden Grund, unter dem Marktwert zu verkaufen. Wenn Ihr Verkäufer nicht motiviert ist, wird er nicht so verhandlungsbereit sein.

6. Entdecken Sie die hohe Kunst der Nachbarschaft „Landwirtschaft“

Eine ausgezeichnete Möglichkeit, eine offene Häuser besuchen, mit anderen Nachbarschaftsbesitzern sprechen und nach freien Stellen suchen.

7. Verwenden Sie einen „dreigleisigen“ Ansatz zur Bewertung von Eigenschaften

Seien Sie anpassungsfähig, wenn Sie nach tollen Angeboten suchen. Nutzen Sie das Internet, lesen Sie die Kleinanzeigen und mieten Sie Vogelhunde, um die besten Immobilien für Sie zu finden. Immobilienvogelhunde können Ihnen helfen, wertvolle Investitionsleads gegen eine Überweisungsgebühr zu finden.

Die Quintessenz

Im Großen und Ganzen geht es bei der Suche und Bewertung von Gewerbeimmobilien nicht nur darum, Nachbarschaften zu bewirtschaften, einen guten Preis zu erzielen oder Rauchzeichen zu senden, um Verkäufer zu Ihnen zu bringen. Im Zentrum des Handelns steht die grundlegende menschliche Kommunikation. Es geht darum , Beziehungen und Beziehungen zu Immobilienbesitzern aufzubauen, damit sie sich wohl fühlen, über die guten Geschäfte zu sprechen – und mit Ihnen Geschäfte zu machen.