Finanzierungsvereinbarungen mit Beteiligungskapital
Was sind Shared-Equity-Finanzierungsvereinbarungen?
Ein Shared-Equity-Finance-Vertrag ist eine besondere Art von Immobilienkaufvertrag, bei dem eine Beteiligungsgesellschaft von zwei oder mehr Parteien gemeinsam eine Wohnung kauft.
Manchmal wird in einer solchen Vereinbarung stattdessen festgelegt, dass ein Kreditgeber und ein Kreditnehmer am Eigentum an einer Immobilie beteiligt sind, wobei dies als Shared-Equity-Hypothek bezeichnet wird.
Die zentralen Thesen
- Ein Shared-Equity-Finanzierungsvertrag ermöglicht es mehreren Parteien, eine Immobilie zu kaufen und das Eigenkapital entsprechend aufzuteilen.
- Diese Art der Vereinbarung ist häufig strukturiert, wenn eine Partei es sich nicht leisten kann, ein Haus zu kaufen – beispielsweise wenn ein Elternteil einem erwachsenen Kind hilft.
- Shared-Equity-Hypotheken treten auf, wenn der Kreditnehmer und der Kreditgeber beide eine Beteiligung an der Immobilie erhalten.
Grundlegendes zu Shared Equity Finance-Vereinbarungen
Eine Shared-Equity-Finanzierungsvereinbarung ist eine Finanzierungsvereinbarung zwischen zwei Parteien, die gemeinsam eine Immobilie erwerben möchten. Zwei Parteien der Regel wählen, in einen gemeinsamen Beteiligungsfinanzierung Vertrag abzuschließen und einen Kauf Erstwohnsitz zusammen, weil eine Partei nicht die Residenz auf eigenem kaufen kann. Es ist eine ziemlich ungewöhnliche Hypothekenart. In einer Shared-Equity-Finanzierungsvereinbarung erfüllen die beiden Parteien unterschiedliche Rollen. Die finanzstärkere Partei tritt als investierender Eigentümer auf, während die andere Partei der besetzende Eigentümer ist.
Diese Vereinbarungen haben in der Regel mehr oder weniger wohltätigen Charakter und legen oft ausdrücklich fest, dass die letztere Partei einen proportionalen Anteil der Hypothekenzahlung sowie Ausgaben wie Wohngebäudeversicherung und Grundsteuern zahlen muss. Bei einigen Beteiligungsfinanzierungsverträgen erhält die investierende Partei als Gegenleistung für die Bereitstellung mindestens eines Teils der Anzahlung auch einen Teil des Gewinns, wenn der Eigentümer das Haus verkauft.
Die häufigste Situation, in der man einen Vertrag zur Beteiligungsfinanzierung sieht, ist, wenn Eltern einem Kind beim Kauf eines Eigenheims helfen möchten. In einigen Shared-Equity-Finance-Vereinbarungen muss der Mieterpartner dem Investorpartner eine monatliche Mietzahlung über den anteiligen Kostenanteil hinaus zahlen. Die investierende Partei ist dann in der Regel in der Lage , ihren Anteil an den gezahlten Kosten einschließlich der Abschreibung der Immobilie abzuziehen.
Praxisbeispiel für eine Beteiligungsfinanzierungsvereinbarung
Nehmen wir an, eine Person möchte ein Haus kaufen, kann es sich aber nicht leisten. Wenn ein Elternteil bereit ist, dem Einzelnen beim Kauf des Eigenheims zu helfen, kann er sich dafür entscheiden, dem Einzelnen zu helfen, indem er einen gemeinsamen Eigenkapitalfinanzierungsvertrag abschließt. In der Vereinbarung treffen die beiden Parteien Bedingungen, die von Situation zu Situation variieren.
Zum Beispiel können die Eltern einen Vertrag abschließen, bei dem sie neben der Anzahlung auch eine Hypothek abschließen. Dies bedeutet, dass sie steuerlich verpflichtet sind, die Hälfte der Hypothek zu zahlen, bis der Kredit vollständig beglichen ist. Das Kind in dieser Situation zahlt dann die Hälfte der Hypothek an die Bank und dann die Hälfte des Marktpreises des Hauses als Miete. Wenn das Haus für 1.000 US-Dollar pro Monat vermietet wird, zahlen sie ihren Eltern zusätzlich 500 US-Dollar, nachdem sie die Kosten für die Hypothek und andere Hauskosten aufgeteilt haben.
Aktienhypotheken
Eine gemeinsame Aktien Hypothek ist eine weitere Option für Immobilienkäufer, die auf seinem ein planen Eigennutzer. Diese gemeinsame Hypothek gewährt ihnen Zugang zu Immobilien, deren Wert ansonsten ihre Verhältnisse übersteigen könnte. In den meisten Teilen der USA müssen Eigennutzer zudem eine marktgerechte Miete an den Co-Investor im Verhältnis zu dem Anteil am Eigenkapital zahlen, der nicht dem Eigennutzer gehört.
Der Kreditgeber oder Eigentümer-Investor kann auch von einer Shared-Equity-Hypothek profitieren. Die Eigenkapitaleinlage ist eine Investition, und der Kreditgeber beteiligt sich proportional an allen Gewinnen während der Laufzeit der Hypothek. Wenn der Eigentümer-Investor einen Beitrag zu Hypothekenzinsen leistet , kann er diese Zinsen wahrscheinlich von seinem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Der Eigentümer-Investor kann auch die Abschreibung der Immobilie auf seine Steuern anwenden.