Hypothekenzinsen
Was sind Hypothekenzinsen?
Der Begriff Hypothekenzinsen sind die Zinsen, die für einen Kredit zum Kauf einer Immobilie erhoben werden. Die Höhe der geschuldeten Zinsen wird als Prozentsatz des Gesamtbetrags der vom Kreditgeber ausgegebenen Hypothek berechnet. Hypothekarzinsen Verbindungen und können entweder fest oder variabel. Der Großteil der Zahlung eines Kreditnehmers wird für Hypothekenzinsen im früheren Teil des Darlehens verwendet.
Die zentralen Thesen
- Hypothekarzinsen sind die Zinsen für ein Darlehen, das zum Kauf einer Immobilie verwendet wird.
- Die Zinsen werden als ein bestimmter Prozentsatz des gesamten Hypothekendarlehens berechnet.
- Hypothekenzinsen können fest oder variabel sein und werden aufgezinst.
- Steuerpflichtige können Hypothekenzinsen bis zu einem bestimmten Betrag als Steuerabzug geltend machen.
Wie Hypothekarzinsen funktionieren
Die meisten Verbraucher benötigen eine Hypothek, um den Kauf eines Eigenheims oder einer anderen Immobilie zu finanzieren. Im Rahmen eines Hypothekenvertrags verpflichtet sich der Kreditnehmer, für eine bestimmte Anzahl von Jahren regelmäßige Zahlungen an den Kreditgeber zu leisten, bis der Kredit entweder vollständig zurückgezahlt oder Hauptteil zuzüglich Zinsen. Hypothekarzinsen werden sowohl für Primär- als auch für Sekundärdarlehen, Eigenheimdarlehen, Kreditlinien (LOCs) und solange der Wohnsitz zur Besicherung des Darlehens genutzt.
Wie oben erwähnt, werden Hypothekenzinsen als bestimmter Prozentsatz des Hypothekendarlehens berechnet. Einige Hypotheken haben einen festen Zinssatz, andere einen variablen Zinssatz. Weitere Informationen zu diesen Arten von Tarifen finden Sie weiter unten. Hypothekenzahlungen werden in Kapital und Zinsen unterteilt. Während des früheren Teils des Hypothekendarlehens wird der Großteil der Zahlung eines Immobilieneigentümers als Zins gegenüber dem Hauptsaldo verwendet. Mit zunehmendem Alter des Darlehens wird ein größerer Teil der Zahlung auf den Hauptsaldo angewendet, bis er vollständig abbezahlt ist.
Hypothekarzinsen. Dies bedeutet, dass die Zinsen auf den Kapitalbetrag anfallen und auch alle aufgelaufenen Zinsen enthalten, die nicht gezahlt werden. Wenn ein Kreditnehmer also eine verspätete Zahlung einer Hypothek leistet, muss er auch Zinsen auf die Zinsen zahlen. Dies ist das Gegenteil eines einfachen Zinsdarlehens, bei dem keine Zinsen anfallen.
Besondere Überlegungen
Hypothekenzinsen sind einer der wichtigsten Abzüge, die persönlichen Steuerzahlern zur Verfügung stehen. Durch diesen Abzug können die Steuerpflichtigen ihr steuerpflichtiges Einkommen für das Jahr senken. Sie müssen jedoch ihre Abzüge auflisten, anstatt die Standardabzugsoption zu wählen. Und es gibt bestimmte Bedingungen, die Kreditnehmer erfüllen müssen, um sich für den Abzug zu qualifizieren.
Nur die Hypothekenzinsen für die ersten 1 Million US-Dollar eines Erst- oder Zweitwohnungskaufs sind abzugsfähig. Bei Immobilien, die nach dem 15. Dezember 2017 gekauft wurden, sind Hypothekenzinsen auf die ersten 750.000 USD abzugsfähig. Steuerzahler können die abzugsfähigen Zinsen gemäß Anhang A des Formulars 1040 geltend machen.
Hypothekenzinsen können von den ersten 750.000 USD für Immobilien abgezogen werden, die nach dem 15. Dezember 2017 gekauft wurden.
Solange die Eigenheimbesitzer die vom Internal Revenue Service (IRS)festgelegten Kriterien erfüllen, können die während des Steuerjahres gezahlten Hypothekenzinsen in voller Höheabgezogen werden. Beachten Sie, dass die Hypothekenzinsen nur abgezogen werden können, wenn es sich bei der Hypothek um eine besicherte Schuld handelt, bei der das Haus als Sicherheit gestellt wird. Die Hypothek muss auch für eine Wohnung gelten, die eine qualifizierte Wohnung ist, dh die Hauptwohnung des Eigentümers oder eine Zweitwohnung ist, mit bestimmten Bestimmungen für die Nutzung, wenn der Eigentümer nicht selbst bewohnt ist.
Arten von Hypothekenzinsen
Ein fester Zinssatz bleibt über einen bestimmten Zeitraum oder über die gesamte Laufzeit des Hypothekendarlehens konstant. Verbraucher, die Vorhersehbarkeit bei ihren Zahlungen wünschen, bevorzugen feste Hypothekenzinsoptionen, da sie nicht mit den Hochs und Tiefs verbunden sind, die mit variablen oder variablen Zinssätzen verbunden sind. Viele Hypothekengeber entscheiden sich für feste Zinssätze, wenn die Zinssätze niedrig sind, denn wenn die Zinssätze steigen, bleibt ihr Zinssatz gleich. Feste Zinssätze werden häufig bei langfristigen Finanzierungen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren gesehen.
Variable Hypothekarzinsen ändern sich je nach Markt. Diese Zinssätze werden auch als variable oder variable Zinssätze bezeichnet. Sie basieren auf einem Referenzindex oder Zinssatz und steigen oder fallen je nach Marktschwankungen. Das heißt, wenn sich der zugrunde liegende Index oder der zugrunde liegende Zinssatz ändert, ändert sich auch der variable Zinssatz. Die Zahlung eines Hypothekenschuldners sinkt also, wenn der Zinssatz sinkt, und steigt, wenn der Zinssatz steigt. Variable Hypothekenzinsen sind gute Optionen für kurzfristige Finanzierungen oder wenn ein Verbraucher nach einer bestimmten Zeit eine Refinanzierung plant.