Geld verdienen mit Immobilien
Egal, ob Sie neugierig auf das Anlagepotenzial von Immobilien sind oder einfach genug von Infomercials haben, die wenig bekannte Möglichkeiten versprechen, „von Ihrer Immobilie zu profitieren“, es lohnt sich zu lernen, wie Immobilien Wohlstand schaffen.
Anstatt obskure Strategien für Investitionen in Immobilien oder eine Einführung in das Thema Eigenheim für Erstkäufer bereitzustellen, konzentriert sich dieser Artikel darauf, wie man mit Immobilien Geld verdient. Es wird sowohl die grundlegenden Methoden behandeln, die sich seit Jahrhunderten nicht geändert haben, egal welche Art von Glanz die Gurus des Augenblicks auf sie legen, als auch spezifische Möglichkeiten, die sich vor relativ kurzer Zeit ergeben haben.
Die zentralen Thesen
- Der gängigste Weg, um mit Immobilien Geld zu verdienen, ist die Wertsteigerung – eine Wertsteigerung der Immobilie, die beim Verkauf realisiert wird.
- Lage, Entwicklung und Verbesserungen sind die wichtigsten Möglichkeiten, den Wert von Wohn- und Gewerbeimmobilien zu steigern.
- Auch die Inflation kann eine Rolle bei der Wertsteigerung einer Immobilie im Laufe der Zeit spielen.
- Sie können auch Geld in Form von Mieteinnahmen für Wohn- und Gewerbeimmobilien verdienen, und Unternehmen zahlen Ihnen möglicherweise Lizenzgebühren für Rohland, zum Beispiel für Entdeckungen wie Mineralien oder Öl.
- Real Estate Investment Trusts (REITs), Mortgage-Backed Securities (MBSs), Hypothekeninvestmentgesellschaften (MICs) und Real Estate Investment Groups (REIGs) sind Anlagealternativen im Immobiliensektor.
Immobilien profitieren von der Steigerung des Immobilienwerts
Die häufigste Art und Weise, wie Immobilien einen Gewinn bieten: Sie werten auf – das heißt, sie steigen im Wert. Dies wird für verschiedene Immobilienarten auf unterschiedliche Weise erreicht, aber nur auf eine Weise: durch den Verkauf. Sie können Ihren Return on Investment einer Immobilie jedoch auf verschiedene Weise steigern . Eine Möglichkeit – wenn Sie sich Geld geliehen haben, um die Immobilie zu kaufen – besteht darin, das Darlehen zu niedrigeren Zinsen zu refinanzieren. Dies senkt Ihre Kostenbasis für die Immobilie und erhöht somit den Betrag, den Sie daraus abrechnen.
Die offensichtlichste Quelle der Wertschätzung für unbebautes Land ist natürlich die Erschließung. Wenn Städte expandieren, wird Land außerhalb der Grenzen immer wertvoller, da es von Entwicklern gekauft werden kann. Sobald Entwickler Häuser oder Geschäftsgebäude bauen, erhöht dies diesen Wert noch weiter.
Wertsteigerungen an Land können auch durch Funde wertvoller Mineralien oder anderer Rohstoffe erfolgen – vorausgesetzt, der Käufer hält die Rechte daran. Ein extremes Beispiel hierfür wäre das Schlagen von Öl, aber die Aufwertung kann auch von Kiesvorkommen, Bäumen und anderen natürlichen Ressourcen kommen.
Bei der Betrachtung von Wohnimmobilien ist die Lage oft der größte Wertsteigerungsfaktor. Wenn sich die Nachbarschaft um ein Haus herum entwickelt, werden Transitrouten, Schulen, Einkaufszentren, Spielplätze und mehr hinzugefügt, und diese Veränderungen führen dazu, dass der Wert des Hauses steigt. Natürlich kann dieser Trend auch umgekehrt funktionieren, wobei die Immobilienwerte sinken, wenn eine Nachbarschaft verfällt.
Heimwerker können auch die Wertschätzung anregen. Der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers, das Beheizen einer Garage und der Umbau einer Küche mit modernsten Geräten sind nur einige der Möglichkeiten, wie ein Immobilienbesitzer versuchen kann, den Wert eines Hauses zu steigern.
Gewerbeimmobilien gewinnen aus den gleichen Gründen an Wert wie Rohland und Wohnimmobilien: Lage, Entwicklung und Verbesserung. Die besten Gewerbeimmobilien sind ständig gefragt.
Die Rolle der Inflation bei Immobilienwerten Value
Bei der Betrachtung einer Aufwertung müssen die wirtschaftlichen Auswirkungen der Inflation berücksichtigt werden . Eine jährliche Inflationsrate von 10 % bedeutet, dass Ihr Dollar im folgenden Jahr nur etwa 90 % der gleichen Waren kaufen kann, einschließlich Immobilien. Wenn ein Stück Land 1970 100.000 Dollar wert wäre und es jahrzehntelang ruhend und unbebaut wäre, wäre es auch heute noch um ein Vielfaches mehr wert. Aufgrund der galoppierenden Inflation in den 1970er Jahren und einem stetigen Tempo seither würde es wahrscheinlich mehr als 500.000 US-Dollar brauchen, um dieses Land jetzt zu kaufen, vorausgesetzt, 100.000 US-Dollar waren zu dieser Zeit der faire Marktwert.
Somit kann allein die Inflation zu einer Aufwertung von Immobilien führen, aber es ist ein bisschen wie ein Pyrrhussieg. Während Sie beim Verkauf aufgrund der Inflation möglicherweise das Fünffache Ihres Geldes erhalten, kosten viele andere Waren auch das Fünffache, sodass die Kaufkraft in Ihrem aktuellen Umfeld immer noch ein Faktor ist.
Immobiliengewinne vom Einkommen
Die zweite große Möglichkeit, mit Immobilien Vermögen zu generieren, besteht darin, regelmäßige Einkommenszahlungen zu leisten . Im Allgemeinen als Miete bezeichnet, können Einkünfte aus Immobilien in vielen Formen vorliegen.
Rohlandeinkommen
Abhängig von Ihren Rechten an dem Land können Unternehmen Ihnen Lizenzgebühren für Entdeckungen oder regelmäßige Zahlungen für alle von ihnen hinzugefügten Strukturen zahlen. Dazu gehören beispielsweise Pumpenheber, Pipelines, Kiesgruben, Zufahrtsstraßen und Mobilfunkmasten. Rohland kann auch für die Produktion gepachtet werden, normalerweise für die landwirtschaftliche Produktion, und Landstriche mit Bäumen können wertvoll für das Holz sein, das regelmäßig geerntet werden kann.
Einkünfte aus Wohneigentum
Die überwiegende Mehrheit des Einkommens aus Wohnimmobilien wird in Form einer Grundmiete gezahlt. Ihre Mieter zahlen einen festen Betrag pro Monat – der mit der Inflation und der Nachfrage steigt – und Sie nehmen Ihre Kosten heraus und beanspruchen den verbleibenden Teil als Mieteinnahmen. Ein wünschenswerter Standort ist von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass Sie Mieter problemlos sichern können.
Gewerbeimmobilieneinnahmen
Gewerbliche Immobilien können Einnahmen aus den genannten Quellen erzielen, wobei wiederum die Grundmiete am häufigsten ist, aber auch in Form von Optionseinkommen hinzukommen . Viele Gewerbemieter zahlen Gebühren für vertragliche Optionen wie das Vorkaufsrecht auf das Büro nebenan. Mieter zahlen eine Prämie , um diese Optionen zu halten, unabhängig davon, ob sie sie ausüben oder nicht. Optionseinkommen gibt es manchmal für Rohland und sogar für Wohneigentum, aber sie sind nicht üblich.
Wohnimmobilien: Wege zum Gewinn
Hier sehen Sie einige der vielen Möglichkeiten, wie Sie mit Wohnimmobilien Einkommen erzielen können.
Kaufen und behalten
Dies ist eine der traditionelleren Möglichkeiten, Einkünfte aus Immobilien zu erzielen. Dafür gibt es mehrere Möglichkeiten: Sie können ein Einfamilienhaus kaufen und vermieten; ein Mehrfamilienhaus kaufen und in einer der Einheiten wohnen und die anderen mieten – idealerweise zur Deckung der Hypothek und der eigenen Wohnkosten; oder ein Mehrfamilienhaus kaufen und alle Einheiten mieten – entweder die Immobilie selbst verwalten oder eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen, die Mieteinheiten zu verwalten, Miete einzuziehen, notwendige Reparaturen zu erledigen usw.
Umdrehen
Objekt Flossen sind spezialisiert auf das Hinzufügen High-Return – Fixes für Häuser in kurzer Zeit und dann zu verkaufen. Flipping kann lukrativ sein, wenn Sie wissen, wie man Immobilien zum Reparieren findet, Sie über die notwendigen Fähigkeiten verfügen, um die Renovierungen selbst durchzuführen oder eine Crew für die Durchführung zu beaufsichtigen, und Sie ein Gefühl für die zugrunde liegenden Kosten und den potenziellen Wert einer Immobilie haben.
Airbnb und Ferienwohnungen
Obwohl die COVID-19-Pandemie vorerst eine Pause eingelegt hat, war die Nachfrage nach Ferienwohnungen in der Ferne in den letzten Jahren stark gestiegen, da viele Reisende diese Option einem Hotelaufenthalt vorzogen. Hausbesitzer könnten durch die kurzfristige Vermietung eines Hauses oder sogar nur eines Zimmers Einkommen erzielen, insbesondere wenn sich die Immobilie in einer Gegend befindet, die ein bekanntes Touristenziel ist. Es ist unklar, wann dieser Markt zurückkehren wird. Sollte es jedoch wieder auftauchen, bedenken Sie, dass Kurzzeitmieten in bestimmten Städten reguliert und manchmal sogar verboten sind. Überprüfen Sie die Satzung Ihrer Stadt, bevor Sie eine Unterkunft auf einer Website wie Airbnb, VRBO oder HomeAway inserieren. Und bedenken Sie auch, welche zusätzlichen gründlichen Reinigungen und Desinfektionen zwischen den Gästen die Kosten erhöhen.
Alternative Einkommensquellen aus Immobilien
Real Estate Investment Trusts (REITs), Mortgage Backed Securities (MBSs), Mortgage Investment Corporations (MICs) und Real Estate Investment Groups (REIGs) sind Anlagealternativen innerhalb des Immobiliensektors. Sie gelten im Allgemeinen als Vehikel zur Erzielung von Immobilieneinnahmen, haben jedoch unterschiedliche Verfahren dafür und unterschiedliche Verfahren für den Eintritt.
REITs
Bei einem REIT verkauft der Eigentümer mehrerer Gewerbeimmobilien (oft börsennotierte) Anteile an Investoren (in der Regel um den Kauf weiterer Immobilien zu finanzieren) und gibt die Mieteinnahmen dann in Form einer Ausschüttung weiter. Der REIT ist der Vermieter für die Mieter (die die Miete zahlen), aber die Eigentümer des REIT verbuchen Einnahmen, sobald die Kosten für den Betrieb der Gebäude und des REITs abgezogen werden. Es gibt eine spezielle Methode zur Bewertung eines REITs.
MBSs, MICs und REIGs
Diese sind sogar ein weiterer Schritt entfernt, da sie in private Hypotheken und nicht in die zugrunde liegenden Immobilien investieren. MICs unterscheiden sich von MBSs darin, dass sie ganze Hypotheken halten und die Zinsen aus Zahlungen an Anleger weitergeben, anstatt Teile des Kapitals und / oder der Zinsen zu verbriefen. Beides sind jedoch weniger Immobilieninvestitionen als vielmehr Schuldeninvestitionen . REIGs sind in der Regel private Investments mit ihrer eigenen, einzigartigen Struktur, die Anlegern Eigenkapitalinvestitionen oder Partnerschaftsservice anbieten.
Es gibt mehrere glaubwürdige Immobilienalternativen, um in der Branche Geld zu verdienen, aber sie haben unterschiedliche Vorbehalte und Einstiegspunkte.
Andere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren
Eine Möglichkeit ist, eine informelle Vermittlungsgebühr, um eine Person, die eine Investition sucht, mit einer Person zu verbinden, die verkaufen möchte – nicht anders als die Provision eines Immobilienmaklers . Obwohl dies Einkommen ist, kommt es nicht aus dem Besitz (dh dem Halten der Urkunde) einer Immobilie.
Andere Optionen sind:
- Short Sales -einer beinhaltet den Kauf eines Hauses von einem Kreditgeber, wenn die Hypothekengläubiger hinter den Zahlungen ist. Leerverkäufe können eine zeitaufwändige und komplizierte Angelegenheit sein.
- Leasing-Optionen – das ist es, was der Name impliziert. Wenn Sie Leasing mit Kaufoption in einem Bullenmarkt mit steigenden Preisen mieten, können Sie den Kauf möglicherweise später zu einem niedrigeren, voreingestellten Preis abschließen oder durch den Verkauf Ihrer Kaufrechte einen Gewinn erzielen.
- Vertragsumdrehen – Anstelle des Umdrehens von Häusern beinhaltet diese Art des Umdrehens die Übertragung der Rechte eines Kaufvertrags auf einen anderen Käufer. Wenn Sie verzweifelte Verkäufer und motivierte Käufer finden und zusammenbringen können, können Sie auf diese Weise möglicherweise Gewinn erzielen.
Die Quintessenz
Es gibt mehrere bewährte Strategien, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Wertsteigerung, Inflation und Einkommen stehen ganz oben auf der Liste, aber es gibt auch mehrere alternative Immobilienanlagen. Es liegt an Ihnen, Ihre Investitionen und Risiken zu verstehen und ob sich der Gesamtprozess lohnt oder nicht.