Aufprallgebühr
Was ist eine Impact Fee?
Die Kommunen bewerten die Auswirkungsgebühren für Bauträger, um für Infrastrukturverbesserungen zu zahlen, die aufgrund der Entwicklung neuer Immobilien errichtet werden müssen. Neue Entwicklungen bringen neue Bewohner mit sich, die die Infrastruktur und Dienstleistungen einer Stadt belasten können, darunter Schulen, Bibliotheken, Wasser- und Abwasserentsorgung, Polizei und Brandschutz. Impact Fees sollen die zusätzlichen Kosten für die Wartung dieser Dienste ausgleichen.
Impact Fees können auch erhoben werden, wenn eine Person oder Einrichtung eine Externalität innerhalb einer Gemeinde schafft. Sie sind einmalige Gebühren für die Schaffung einer neuen Infrastruktur.
Die zentralen Thesen
- Eine Impact Fee ist in der Regel eine einmalige Zahlung, die eine lokale Regierung einem Bauträger auferlegt.
- Die Gebühr soll die finanziellen Auswirkungen einer neuen Entwicklung auf die öffentliche Infrastruktur ausgleichen.
- Die öffentliche Infrastruktur umfasst unter anderem Straßen, Schulen, Parks, Freizeiteinrichtungen, Wasser und Abwasser.
- Die Auswirkungsgebühren richten sich nach der Größe der neuen Entwicklung, den Kosten für deren Umsetzung und den Auswirkungen auf die Umgebung.
Wie eine Impact Fee funktioniert
Impact Fees sind eine beliebte Alternative zur Erhöhung der Grundsteuern für neue Infrastrukturen. Neue Infrastruktur wird manchmal durch eine spezielle Veranlagungssteuer bezahlt, die gegen Steuerzahler innerhalb eines bestimmten Bezirks erhoben wird.
Personen, die bereits Eigentum in einem sich schnell entwickelnden Gebiet besitzen, möchten jedoch lieber, dass der Entwickler eine Aufprallgebühr zahlt. Dies liegt daran, dass der Entwickler gezwungen ist, die Kosten für neue Infrastrukturen zu tragen, die für seine Entwicklung erforderlich sind, und nicht die Steuerzahler, die bereits dort leben.
Entwickler sehen Impact Fees manchmal als Investitionshemmnis an, da die Gebühren die Kosten eines großen Bauprojekts erheblich erhöhen können. Dies kann wiederum zum Verlust potenzieller Arbeitsplätze in einem Gebiet führen. Untersuchungen der Brookings Institution bestreiten diesen Gedanken jedoch. Die Forschung zeigt, dass Impact Fees die Einnahmen für die Infrastruktur effizienter steigern als die Grundsteuern, die häufig keine ausreichende Finanzierung für den kommunalen Bedarf bieten.
Impact Fees schaffen auch eine größere Bank von Land, das entwickelt werden kann. Dies liegt daran, dass die Impact-Gebühren die Kosten für die Entwicklung und die Schaffung einer neuen Infrastruktur berücksichtigen. Eine Stadt mag dicht besiedelt sein und wachsen, aber ohne die Finanzierung für den Bau von mehr Häusern und Infrastruktur ist das Wachstum begrenzt. Eine Impact-Gebühr ermöglicht es einem Entwickler, die Wachstumskosten zu bezahlen, was der Stadt helfen kann, zu expandieren.
Beispiele für Impact Fees
Aufprallgebühren können von Staaten oder Gemeinden erhoben werden. In Kalifornien bewertet die Stadt Oakland die Gebühren für Wohn- und Geschäftsauswirkungen auf Neubauten. In Zone Eins muss der Bauherr eines neuen Einfamilienhauses 28.000 US-Dollar bezahlen. Davon sind 23.000 US-Dollar für bezahlbaren Wohnraum vorgesehen, 4.000 US-Dollar für einen Kapitalverbesserungsfonds und 1.000 US-Dollar für den Transport. Oakland erhebt außerdem eine Schulgebühr von 3,48 USD pro Quadratfuß für Wohngebäude.
Andere Gemeinden in ganz Kalifornien verwenden ähnliche Gebührenstrukturen, um die bürgerliche Infrastruktur zu unterstützen und den Wohnungsmarkt zu stabilisieren. In Kalifornien fallen einige der höchsten Impact-Gebühren in den USA an.