Impact-Gebühr
Was ist eine Impact Fee?
Die Gemeinden bewerten die Belastungsgebühren für Bauträger, um Infrastrukturverbesserungen zu bezahlen, die aufgrund neuer Grundstücksentwicklungen gebaut werden müssen. Neue Entwicklungen bringen neue Einwohner, was die Infrastruktur und Dienstleistungen einer Stadt belasten kann, einschließlich Schulen, Bibliotheken, Wasser- und Abwasser, Polizei und Brandschutz. Impact-Gebühren sollen die zusätzlichen Kosten für die Wartung dieser Dienste ausgleichen.
Wirkungsgebühren können auch erhoben werden, wenn eine natürliche oder juristische Person innerhalb einer Gemeinde eine Externalität erzeugt. Es handelt sich um einmalige Gebühren für die Schaffung neuer Infrastruktur.
Die zentralen Thesen
- Eine Impact Fee ist in der Regel eine einmalige Zahlung, die eine lokale Regierung einem Bauträger auferlegt.
- Die Gebühr soll die finanziellen Auswirkungen eines Neubaus auf die öffentliche Infrastruktur ausgleichen.
- Die öffentliche Infrastruktur umfasst unter anderem Straßen, Schulen, Parks, Freizeiteinrichtungen, Wasser und Abwasser.
- Die Gebühren für die Auswirkungen werden auf der Grundlage der Größe der neuen Entwicklung, der Kosten für die Umsetzung und der Auswirkungen auf die Umgebung festgelegt.
So funktioniert eine Impact Fee
Impact Fees sind eine beliebte Alternative zur Erhöhung der Grundsteuern, um neue Infrastrukturen zu bezahlen. Neue Infrastruktur wird manchmal durch eine besondere Veranlagungssteuer bezahlt, die von den Steuerzahlern innerhalb eines bestimmten Bezirks erhoben wird.
Personen, die bereits Immobilien in einem sich schnell entwickelnden Gebiet besitzen, möchten jedoch, dass der Entwickler eine Impact-Gebühr zahlt. Dies liegt daran, dass der Entwickler gezwungen ist, die Kosten für die neue Infrastruktur zu tragen, die für seine Entwicklung erforderlich sind, und nicht die bereits dort lebenden Steuerzahler.
Bauherren betrachten Impact-Gebühren manchmal als Investitionshemmnis, da die Gebühren die Kosten eines großen Bauprojekts erheblich erhöhen können. Dies kann wiederum zum Verlust potenzieller Arbeitsplätze in einem Gebiet führen. Untersuchungen der Brookings Institution widersprechen dieser Annahme jedoch. Die Forschung zeigt, dass Impact Fees die Einnahmen für die Infrastruktur effizienter steigern als die Grundsteuern, die häufig keine ausreichende Finanzierung für den kommunalen Bedarf bieten.
Impact Fees schaffen auch eine größere Bank von Land, das entwickelt werden kann. Dies liegt daran, dass Impact Fees die Kosten für die Entwicklung und die Schaffung neuer Infrastruktur berücksichtigen. Eine Stadt mag dicht besiedelt sein und wächst, aber ohne die Finanzierung für den Bau von mehr Wohnungen und Infrastruktur ist das Wachstum begrenzt. Eine Impact Fee ermöglicht es einem Entwickler, die Kosten für das Wachstum zu bezahlen, was der Stadt helfen kann, zu expandieren.
Beispiele für Impact Fees
Aufprallgebühren können von Staaten oder Gemeinden erhoben werden. In Kalifornien bewertet die Stadt Oakland Gebühren für die Auswirkungen auf Wohn- und Gewerbeimmobilien für Neubauten. In Zone One muss der Bauherr eines neuen Einfamilienhauses 28.000 Dollar zahlen. Davon sind 23.000 US-Dollar für bezahlbaren Wohnraum bestimmt, 4.000 US-Dollar gehen an einen Kapitalverbesserungsfonds und 1.000 US-Dollar für den Transport.2. Oakland erhebt außerdem eine Schulimpaktgebühr von 3,48 USD pro Quadratfuß für Wohngebäude.
Andere Gemeinden in ganz Kalifornien verwenden ähnliche Gebührenstrukturen, um die bürgerliche Infrastruktur zu unterstützen und den Wohnungsmarkt zu stabilisieren. Kalifornien ist die Heimat einiger der höchsten Impact-Gebühren in den Vereinigten Staaten.