Die wichtigsten Dinge, die den Wert eines Hauses bestimmen
Viele Erstkäufer von Eigenheimen glauben, dass die physischen Eigenschaften eines Hauses zu einem höheren Immobilienwert führen. Aber in Wirklichkeit verliert die physische Struktur einer Immobilie im Laufe der Zeit an Wert, während das Land, auf dem sie steht, normalerweise an Wert gewinnt. Obwohl diese Unterscheidung trivial erscheinen mag, können Anleger bessere Entscheidungen treffen, wenn sie verstehen, wie sich die voraussichtlichen Grundstückswerte auf die Immobilienrenditen auswirken.
Ganz einfach, Land schätzt, weil es nur begrenzt verfügbar ist. Schließlich produziert niemand mehr Erde. Folglich steigt mit der Bevölkerung auch die Nachfrage nach Land, was den Preis im Laufe der Zeit in die Höhe treibt. Daher sollten Anleger überlegen, wie die Wertsteigerung des Grundstücks die Abschreibung eines Hauses ausgleichen kann, das mit zunehmendem Alter Kapitalzuflüsse für die Instandhaltung erfordert. Der Internal Revenue Service (IRS) erkennt diese Unvermeidlichkeit sogar an, indem er die Abschreibung einer physischen Struktur zulässt, umdie Steuerpflichten für ein Unternehmen oder eine Investitionzu verringern.
Der Grad der Abschreibung und/oder der physischen Veralterung variiert von einer Immobilie zur anderen, aber wenn sie in Ruhe gelassen werden, werden Immobilien weiter abgeschrieben, bis sie keinen Wert mehr für das Land darstellen. Einige Eigentümer zerstören sogar physische Strukturen, um den Wert ihrer Parzellen zu maximieren.
Die zentralen Thesen
- Viele Erstkäufer von Eigenheimen glauben, dass die physischen Eigenschaften eines Hauses zu einem höheren Immobilienwert führen. Aber in Wirklichkeit verliert die physische Struktur einer Immobilie im Laufe der Zeit an Wert, während das Land, auf dem sie steht, normalerweise an Wert gewinnt.
- Zu verstehen, wie die voraussichtlichen Grundstückswerte die Immobilienrenditen beeinflussen, ermöglicht es Investoren, bessere Entscheidungen zu treffen.
- Land gewinnt an Wert, weil sein Angebot begrenzt ist. Folglich steigt mit der Bevölkerung auch die Nachfrage nach Land, was seinen Preis im Laufe der Zeit in die Höhe treibt.
Auswirkungen auf Investitionen
Sobald ein Investor den Einfluss des Grundstückswerts auf die Gesamtwertsteigerung versteht, gewinnt das altehrwürdige Immobilienmantra „Lage, Lage, Lage“ eine noch größere Bedeutung. Versierte Käufer von Eigenheimen schauen über die physischen Eigenschaften eines Hauses hinaus und konzentrieren sich auf seinen physischen Standort, wobei die folgenden Elemente berücksichtigt werden:
Lagen innerhalb von Nachbarschaften wirken sich auf den Bodenwert aus.
Nicht alle Spots innerhalb eines bestimmten Bereichs werden als gleich betrachtet. Ein Haus an einer Sackgasse ist in der Regel gefragter als ein Haus in der Nähe einer stark befahrenen Straße, da es weniger Verkehr hat und für kleine Kinder sicherer ist. Außerdem haben die meisten Einfamilienhausviertel der Mittel- und Oberschicht neue Baugrenzen, die festgelegt werden, wenn die Entwickler den größten Teil des verfügbaren Grundstücks kaufen, auf dem die Unterteilungen errichtet werden sollen. Folglich entwickeln die meisten Viertel ihre eigenen sozialen, kulturellen und demografischen Merkmale, die sich auf die Nachfrage nach Häusern auswirken.
Das Durchschnittsalter der Nachbarn kann Hinweise auf Wertschätzung geben.
Neue Hauskäufer mit kleinen Kindern meiden oft Orte mit älteren Hausbesitzern, die ihren Kleinen keine Spielkameraden zur Verfügung stellen. Auch können bestimmte öffentliche Schulen die Nachfrage nach Wohnungen in bestimmten Schulbezirken beeinflussen.
Zukünftige Entwicklungen können den Wert einer Immobilie zum Guten oder zum Schlechten verändern.
Hausbesitzer sollten nicht nur die aktuellen lokalen Annehmlichkeiten kennen, sondern auch die zukünftigen kommerziellen und kommunalen Entwicklungen in der Gegend kennen, wie z. B. Pläne für neue Schulen, Krankenhäuser und öffentliche Infrastruktur, die sich auf den Grundstückswert auswirken können.
Auch Einfamilienhaus-Investoren sollten über eine mögliche Entwicklung von Eigentumswohnungen in ihrer Nachbarschaft nachdenken. Da Eigentumswohnungskomplexe mehrere Einheiten auf kleinen Grundstücken enthalten können, könnte das erhöhte Angebot möglicherweise die Preise für alle Häuser in der Umgebung senken.
Die Quintessenz
Erfolgreiche Immobilieninvestoren blicken über die stilistischen Attribute potenzieller Eigenheimkäufe hinaus und konzentrieren sich auf das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie. Dies erfordert den Blick auf die attraktivsten Häuser an einem Zielstandort und die Konzentration auf solche, die Verbesserungsmöglichkeiten bieten, die den Wert des Grundstücks steigern können. Anleger können die Wertsteigerung durch einen Besuch bei der Federal Housing Finance Agency (FHFA) verfolgen. (Weitere Informationen finden Sie unter „ 6 Dinge, von denen Sie glauben, dass sie Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen – aber nicht “).