Die häufigsten Fehler bei der Wohnungssuche
Der Kauf eines Eigenheims ist ein sehr emotionaler Prozess. Wenn Sie diesen Emotionen erlauben, das Beste aus Ihnen herauszuholen, können Sie einer Reihe von häufigen Fehlern beim Hauskäufer zum Opfer fallen. Da Wohneigentum weitreichende Auswirkungen hat, ist es wichtig, Ihre Emotionen im Zaum zu halten und eine möglichst rationale Entscheidung zu treffen.
Ihr Ziel ist es, ein Zuhause zu haben, das Sie lieben, zu einem Preis, den Sie sich leisten können, aber leider tun viele Menschen Dinge, die sie daran hindern, diesen Traum zu verwirklichen. Schauen wir uns einige der häufigsten Fehler bei der Wohnungssuche an – und wie man ein Haus richtig findet.
Die zentralen Thesen
- Bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen, seien Sie realistisch, was Sie sich leisten können, und passen Sie Ihre Suche entsprechend an.
- Das Herunterspielen von Fehlern kann ein kostspieliger Fehler sein, ebenso wie die Überschätzung Ihrer Fähigkeit, selbst Heimwerker zu spielen.
- Zu schnell einzusteigen oder zu lange zu warten, um ein Angebot zu unterbreiten, sind sowohl in Bezug auf die Kosten als auch auf die Art der Immobilie riskant.
- Überbieten Sie nicht aus Angst vor dem Verlust, da dies zu Problemen bei der Bewertung, der Hypothek und dem Wiederverkauf des Hauses führen kann.
Nicht zu wissen, was Sie sich leisten können
Wenn Sie sich einmal in einen bestimmten Ort verliebt haben, ist es schwer, zurückzukehren. Sie träumen davon, wie großartig Ihr Leben wäre, wenn Sie all die wunderbaren Dinge hätten, die es zu bieten hat, wie die schönen von Bäumen gesäumten Straßen, die Whirlpool-Badewanne, die geräumige Küche mit professionellen Geräten usw.
Wenn Sie sich dieses Haus jedoch nicht leisten können oder können, verletzen Sie sich nur, indem Sie sich darin vorstellen. Um der Versuchung zu entgehen, ist es am besten, Ihren Hauskauf auf Immobilien in Ihrer Finanzgegend zu beschränken. Wenn Sie sich Orte ansehen, die außerhalb Ihrer Preisspanne liegen, werden Sie am Ende Lust auf etwas haben, das Sie sich nicht leisten können. Das kann Sie in die gefährliche Lage bringen, Ihre finanziellen Möglichkeiten zu übersteigen, oder Sie fühlen sich mit dem, was Sie tatsächlich kaufen können, unzufrieden.
Beginnen Sie Ihre Suche am unteren Ende Ihrer Preisspanne. Wenn Sie mit dem, was Sie dort finden, zufrieden sind, müssen Sie nicht höher gehen. Denken Sie daran, wenn Sie weitere 10.000 US-Dollar für den Kauf eines Hauses ausgeben, zahlen Sie nicht nur zusätzliche 10.000 US-Dollar; Sie zahlen zusätzlich 10.000 US-Dollar plus Zinsen, die sich während der Laufzeit Ihres Darlehens auf das Doppelte oder mehr ergeben können. Vielleicht ist es besser, dieses Geld für etwas anderes zu investieren.
Überspringen der Vorabgenehmigung für Hypotheken
Wie wir alle aus der Subprime-Hypothekenkrise hätten lernen müssen, ist das, was die Bank sagt, dass Sie es sich leisten können, im Vergleich zu dem, was Sie sich leisten können (oder mit dem Sie sich wohl fühlen), nicht unbedingt dasselbe.
Umgekehrt kann es sein, dass das, was Sie sich Ihrer Meinung nach leisten können, und das, was die Bank zu leihen bereit ist, nicht zusammenpasst, insbesondere wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit oder ein instabiles Einkommen haben.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Stellen Sie sicher, dass Sie einen Kredit im Voraus genehmigt haben, bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben – oder sogar bevor Sie ernsthaft auf Wohnungssuche gehen. Wenn Sie dies nicht tun, verschwenden Sie die Zeit des Verkäufers, die Zeit des Verkäufers und die Zeit Ihres Agenten, wenn Sie einen Vertrag unterschreiben und später feststellen, dass die Bank Ihnen nicht das leiht, was Sie brauchen – oder nur bereit ist will Ihnen Bedingungen zu geben, die Sie für inakzeptabel halten. Der Vorabgenehmigungsprozess kann Ihnen auch dabei helfen, das oben genannte Finanzviertel für Ihre Wohnungssuche zu finden.
Beachten Sie, dass Ihr Darlehen auch dann, wenn Sie vorab für eine Hypothek genehmigt wurden, in letzter Minute scheitern kann, wenn Sie etwas tun, um Ihre Kreditwürdigkeit zu ändern, z. B. einen Autokauf zu finanzieren. Wenn Ihre Handlungen dazu führen, dass das Geschäft endet, müssen Sie möglicherweise jede Anzahlung oder Ihr verdientes Geld, das Sie bei Vertragsabschluss geleistet haben, einbehalten.
Nicht herum einkaufen
Während Sie bei Ihrer Suche realistisch sein und bis zu einem gewissen Grad zu Kompromissen bereit sein sollten, geben Sie bei wichtigen Dingen nicht nach.
Besorgen Sie sich zum Beispiel kein Haus mit zwei Schlafzimmern, wenn Sie wissen, dass Sie Kinder haben möchten und drei Schlafzimmer haben möchten. Kaufen Sie auch keine Eigentumswohnung, nur weil sie billiger ist als ein Haus, wenn einer der Hauptgründe für das Wohnungsleben darin besteht, dass Sie es hassen, Wände mit Nachbarn zu teilen. Es stimmt, dass Sie wahrscheinlich einige Kompromisse eingehen müssen, um sich Ihr erstes Eigenheim leisten zu können, aber gehen Sie keine Kompromisse ein, die eine große Belastung darstellen.
Es sei denn, Sie sind ein High-End-Käufer, der sich maßgefertigte Häuser ansieht, stehen die Chancen gut, dass für jedes Haus, das Sie mögen, einige andere in der Nähe sind. Die meisten Nachbarschaften haben mehrere Häuser, die ähnlich oder das gleiche Modell sind; sie könnten alle vom selben Baumeister gebaut worden sein. Auch wenn Sie kein identisches Modell zum Verkauf finden, finden Sie wahrscheinlich ein Haus mit vielen der gleichen Funktionen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus in Betracht ziehen, stehen die Chancen auch zu Ihren Gunsten.
Offen zu sein für die Fortsetzung Ihrer Suche wird Sie davor bewahren, vorschnelle Entscheidungen zu treffen, die Sie später bereuen könnten. Es gibt viele Immobilien-Websites und -Apps, die Ihnen helfen können, den Wohnungssucheprozess zu rationalisieren, sodass Sie Hunderte von Häusern innerhalb weniger Stunden bequem von Ihrem Sofa aus in der Vorschau anzeigen können.
Keinen Agenten verwenden
Wenn Sie ernsthaft nach einem Haus suchen, gehen Sie nicht in ein offenes Haus, ohne einen Immobilienmakler oder Makler zu haben. Makler unterliegen der ethischen Regel, dass sie sowohl im besten Interesse des Verkäufers als auch des Käufers handeln müssen. Aber Sie können sehen, dass es Sie möglicherweise nicht in die beste Verhandlungsposition bringt, wenn Sie mit einem Verkäufervertreter verhandeln, bevor Sie sich an einen Ihrer eigenen wenden.
Laut einer Umfrage der National Association of Realtors aus dem Jahr 2019 kaufte die Mehrheit der Käufer – etwa 88% – ihr Haus über einen Immobilienmakler oder Makler.
Fehlende Vision
Manchmal kann sich ein Hauskäufer wie Goldlöckchen im Drei-Bären-Haus fühlen: Das ist zu groß, das ist zu klein. Die Unterscheidung zwischen reparierbarem und nicht reparierbarem ist ein wesentlicher Bestandteil der Wohnungssuche.
Auch wenn Sie es sich gerade nicht leisten können, diese scheußliche Tapete im Badezimmer zu ersetzen, kann es sich lohnen, eine Weile mit der Hässlichkeit zu leben, um im Gegenzug in ein Haus zu kommen, das Sie sich leisten können. Wenn das Haus ansonsten Ihren Bedürfnissen in Bezug auf die großen Dinge entspricht, die schwer zu ändern sind, wie Lage und Größe, lassen Sie sich nicht von körperlichen Unzulänglichkeiten abschrecken.
Lassen Sie sich gleichzeitig nicht von kleineren Upgrades und kosmetischen Korrekturen einschneien. Dies sind kostengünstige Tricks, mit denen Verkäufer mit Ihren Emotionen spielen und einen viel höheren Preis erzielen. Verkäufer zahlen möglicherweise 2.000 US-Dollar für minimale Upgrades oder mehr als mehrere tausend US-Dollar für die Bereitstellung. Außerdem ist es oft billiger, Haus-Upgrades selbst durchzuführen, selbst wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen müssen, als den erhöhten Eigenheimwert an einen Verkäufer zu zahlen, der die Arbeit bereits für Sie erledigt hat. Und Sie können sie nach Ihrem Geschmack machen, nicht nach dem von jemand anderem.
Übersehen wichtiger Fehler
Suchen Sie nach Häusern, deren volles Potenzial noch ausgeschöpft werden muss, insbesondere wenn Sie ein knappes Budget haben. Der Anstieg des Eigenkapitals durch Ihre Upgrades wird Ihnen helfen, auf der Immobilienleiter aufzusteigen.
Davon abgesehen, wenn Sie ein Haus kaufen wollen, das Arbeit braucht, kaufen Sie kein Fixer-Upper, das mehr ist, als Sie in Bezug auf Zeit, Geld oder Ihre eigenen Fähigkeiten bewältigen können. Wenn Sie beispielsweise denken, dass Sie die Arbeit selbst erledigen können, dann stellen Sie fest, dass dies nicht möglich ist, wenn Sie einmal angefangen haben in Ihrem Budget.
Darüber hinaus müssten Sie die Kosten berücksichtigen, die anfallen, um alles zu reparieren, was Sie möglicherweise begonnen haben, einschließlich des Ersatzes von verschwendeten Materialien. Bewerten Sie ehrlich Ihre Fähigkeiten, Ihr Budget und wie schnell Sie umziehen müssen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, die noch nicht bezugsfertig ist.
Die Nachbarschaft ignorieren
Konzentrieren Sie sich nicht nur auf die Residenz – schauen Sie sich die Umgebung an. Es ist natürlich unmöglich, die Zukunft Ihres gewählten Viertels perfekt vorherzusagen, aber wenn Sie sich jetzt nach seinen Aussichten erkundigen oder recherchieren, können Sie unangenehme Überraschungen vermeiden.
Einige Fragen, die Sie sich stellen sollten, sind:
- Welche Entwicklungspläne für die Nachbarschaft sind in Arbeit?
- Wird die Straße wahrscheinlich eine Hauptstraße oder eine beliebte Abkürzung für den Berufsverkehr?
- Ist die Rede davon, in fünf Jahren ganz in der Nähe eine Brücke oder eine Autobahn zu bauen?
- Welche Bauordnungsgesetze gibt es in der Region?
- Gibt es viel unbebautes Land in der Umgebung? Was wird dort wahrscheinlich gebaut?
- Sind die Wohnwerte in der Nachbarschaft rückläufig oder steigend?
Wenn Sie mit den Antworten auf diese Fragen zufrieden sind, kann der Standort Ihres potenziellen Hauses seinen rosafarbenen Glanz behalten.
Eile, um ein Angebot abzugeben
In einem heißen Markt kann es notwendig sein, schnell ein Angebot zu machen, wenn Sie ein Zuhause finden, das Ihnen gefällt. Sie müssen jedoch die Notwendigkeit einer schnellen Entscheidung mit der Notwendigkeit abwägen, sicherzustellen, dass das Haus das richtige für Sie ist.
Vernachlässigen Sie nicht wichtige Schritte, z. B. sicherzustellen, dass sich die Nachbarschaft sowohl nachts als auch tagsüber sicher fühlt (versuchen Sie, zu unterschiedlichen Zeiten zu besuchen) und untersuchen Sie mögliche Lärmprobleme wie einen nahegelegenen Zug.
Im Idealfall können Sie sich mindestens eine Nacht Zeit nehmen, um über die Entscheidung zu schlafen. Wie gut Sie in dieser Nacht schlafen und wie Sie sich morgens zu Hause fühlen, sagt viel darüber aus, ob die Entscheidung, die Sie treffen werden, die richtige ist. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, die Entscheidung zu überdenken, haben Sie auch die Möglichkeit, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und einen angemessenen Preis anzubieten.
Mit den Füßen ziehen
Es ist ein schwieriger Balanceakt, eine sorgfältige Entscheidung zu treffen, aber nehmen Sie nicht zu lange, um sie zu treffen. Es kann herzzerreißend sein, eine Immobilie zu verlieren, für die Sie fast bereit waren, ein Angebot zu machen, weil Sie jemand übertroffen hat. Es kann auch wirtschaftliche Folgen haben.
Nehmen wir an, Sie sind selbstständig. Vielleicht ist Zeit für Sie mehr als für andere Geld. Je mehr Zeit und Energie Sie für die Wohnungssuche aufbringen müssen, desto weniger Zeit und Energie steht Ihnen für die Arbeit zur Verfügung. Es kann das Beste für Ihr Unternehmen sein, den Kaufprozess für Eigenheime nicht unnötig in die Länge zu ziehen, und der anhaltende Erfolg Ihres Unternehmens ist für die Zahlung der Hypothek von entscheidender Bedeutung.
Wenn Sie den Abzug nicht schnell betätigen, könnte es jemand anderes tun, und Sie müssen weiter suchen. Unterschätzen Sie nicht, wie zeitaufwändig und routiniert der Hauskauf sein kann.
Fast zwei Drittel der Familien in den USA besitzen ihren Hauptwohnsitz, so die jüngste Umfrage der US-Notenbank zu den Verbraucherfinanzen.
Zu viel anbieten
Wenn es auf Ihrem Markt viel Konkurrenz gibt und Sie einen Ort finden, der Ihnen wirklich gefällt, ist es nur allzu leicht, in einen Bieterkrieg hineingezogen zu werden – oder zu versuchen, einem Bieterkrieg zuvorzukommen, indem Sie von vornherein einen hohen Preis anbieten. Aber es gibt ein paar potenzielle Probleme dabei.
Erstens, wenn das Haus den Betrag Ihres Angebots nicht oder höher bewertet, wird Ihnen die Bank das Darlehen nicht gewähren, es sei denn, der Verkäufer reduziert den Preis oder Sie zahlen die Differenz in bar. In diesem Fall muss der Fehlbetrag Ihres Gebots im Gegensatz zu Ihrer Hypothek aus eigener Tasche bezahlt werden. Zweitens, wenn Sie das Haus verkaufen möchten und die Marktbedingungen ähnlich oder schlechter sind als beim Kauf, können Sie sich mit der Hypothek auf den Kopf stellen und nicht in der Lage sein, sie zu verkaufen.
Stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis für das von Ihnen gekaufte Haus sowohl für das Haus als auch für den Standort angemessen ist, indem Sie vergleichbare Verkäufe prüfen und die Meinung Ihres Maklers einholen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Vernachlässigung der Inspektion
Sie haben den perfekten Ort gefunden, Ihr Angebot wurde angenommen und Sie sind unter Vertrag. Es ist verlockend zu denken, dass Sie in dem Moment, in dem Sie ein Treuhandkonto eröffnen, ein Hausbesitzer sind, aber halten Sie durch. Bevor Sie den Verkauf abschließen, müssen Sie wissen, in welcher Form das Haus ist. Sie möchten nicht in Geldgruben stecken oder mit den Kopfschmerzen vieler unerwarteter (und möglicherweise teurer) Reparaturen stecken bleiben.
Aus diesem Grund benötigen Sie eine gründliche Inspektion der Immobilie – möglicherweise kann Ihr Hypothekengeber dies verlangen. Wenn Sie Ihre Gefühle im Zaum halten, bis Sie ein vollständiges Bild vom physischen Zustand des Hauses und der Solidität Ihrer potenziellen Investition haben, können Sie einen schwerwiegenden finanziellen Fehler vermeiden.
Verzweifeln
Wenn Sie eine Weile gesucht haben und nichts finden, was Ihnen gefällt – oder schlimmer noch, Sie werden bei den gewünschten Häusern überboten –, ist es leicht, jetzt verzweifelt nach Ihrem neuen Haus zu suchen.
Wenn Sie jedoch in eine Wohnung umziehen, die Sie am Ende hassen, werden die Transaktionskosten, um sie loszuwerden, kostspielig. Sie müssen eine Maklerprovision zahlen (bis zu 5% bis 6% des Verkaufspreises) und die Abschlusskosten für die Hypothek auf Ihr neues Hausbezahlen. Sie werden auch wieder mit dem Ärger und den Kosten des Umzugs fertig werden.
Wenn Sie Zeit auf Ihrer Seite haben, ist es in Ordnung zu warten, bis etwas Passendes auf Sie zukommt. Solange Ihre Ansprüche für Ihr Budget realistisch sind, finden Sie bestimmt etwas, mit dem Sie leben können. Jeden Tag kommen neue Häuser auf den Markt.
5,64 Millionen
Die Anzahl der im Jahr 2020 verkauften Bestandsimmobilien nach Angaben der National Association of Realtors.
Die Quintessenz
Der Kauf eines Hauses ist eine große Entscheidung, aber es muss nicht schwierig sein. Da es jedoch so natürlich ist, dass Emotionen ins Spiel kommen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie rationale Entscheidungen treffen, anstatt sich in die Vorstellung eines Traumhauses einzulassen – oder umgekehrt, sich selbst als Baumeister/Renovierer zu betrachten. Wenn Sie sich der Probleme im Voraus bewusst sind, können Sie sich vor kostspieligen Fehlern schützen und mit Zuversicht einkaufen.
Kurzum: Seien Sie beim Kauf eines neuen Eigenheims realistisch, nehmen Sie sich Zeit, handeln Sie nicht aus Impulsen und treffen Sie letztendlich eine Hauskaufentscheidung, die sowohl für Ihre Gefühle als auch für Ihre Finanzen gut ist.