Null-Kapitalgewinnrate
Was ist ein Null-Kapitalgewinnsatz?
Ein Null-Kapitalgewinnsatz impliziert einen Steuersatz von 0% auf Kapitalgewinne. Dieser 0%-Satz kann Einzelpersonen in Rechnung gestellt werden, die Eigentum innerhalb einer sogenannten “ Unternehmenszone “ verkaufen. Eine solche Zone ist ein geografisches Gebiet, dem besondere Steuererleichterungen, behördliche Ausnahmen oder andere öffentliche Beihilfen gewährt wurden, um die private wirtschaftliche Entwicklung und die Schaffung von Arbeitsplätzen zu fördern. Sie werden am häufigsten verwendet, um die Revitalisierung eines Stadtviertels zu fördern .
Die Null- Kapitalgewinnrate kann von einer bestimmten Regierungsebene angewendet werden, um Investitionen in einem bestimmten Gebiet anzuregen.
Die zentralen Thesen
- Bei einem Veräußerungsgewinnsatz von null wird der Verkauf von Vermögenswerten oder Immobilien, die ansonsten einen Veräußerungsgewinn erzielen würden, nicht besteuert.
- Ein Satz von 0 % beim Verkauf von Immobilien wird am häufigsten mit Unternehmenszonen in Verbindung gebracht, bei denen es sich um Sondergebiete handelt, die von einer Regierung einen Sonderstatus erhalten haben, um Entwicklung und Wirtschaftswachstum zu fördern.
- Um eine Kapitalgewinnquote von null zu halten, müssen Immobilienbesitzer bestimmte Qualifikationen und Anforderungen erfüllen, die je nach Unternehmenszone unterschiedlich sein können.
Verstehen einer Null-Kapitalgewinnquote
Im Jahr 2004 verabschiedete der US-Kongress den Working Families Tax Relief Act, und der Präsident genehmigte ihn. Das Gesetz enthält Bestimmungen, die die Kapitalertragssteuer von 0% auf bestimmte Immobilien ausdehnen, die in bestimmten Unternehmenszonen verkauft werden. Unternehmenszonen wurden in den 1970er Jahren in den USA eingeführt, um die Flucht von Menschen und Unternehmen aus den städtischen Zentren in die Vororte umzukehren. Die Programme können verwendet werden, um ein privates Unternehmen zu ermutigen, in einer Nachbarschaft zu bleiben, in ihr zu expandieren oder in sie umzuziehen.
Die Logik hinter diesem Gesetz besteht darin, Einzelpersonen einen Anreiz zu geben, in diesem Bereich zu investieren. Der Preis gilt nicht exklusiv für eine Region, ein Bundesland oder eine Gemeinde. Gesetzgeber, die Arbeitsplätze schaffen und Investitionen in eine Gemeinschaft ziehen wollen, erlassen häufig einen Steuersatz von Null auf Kapitalgewinne oder setzen andere steuerliche Anreize in diesem Bereich ein.
Ein Steuergesetz aus dem Jahr 2012 machte den Kapitalgewinnsatz von 0 % für die meisten Antragsteller dauerhaft, vorausgesetzt, sie sind entweder Singles mit einem steuerpflichtigen Einkommen unter 37.950 USD oder Paare mit einem steuerpflichtigen Einkommen unter 75.900 USD. Dennoch sehen sich einige dieser Antragsteller bescheidenen Steuersätzen von 25 % bis 30 % ausgesetzt, wenn sie zusätzliches Einkommen erzielen, das zu normalen Sätzen besteuert wird, und folglich ihre langfristigen Gewinne oder qualifizierten Dividendeneinnahmen von der 0 %-Klasse in die 15- Marke drücken %-Klammer für Kapitalerträge.
Auf der anderen Seite können aufgeschlüsselte Abzüge das ordentliche Einkommen verringern, Einzelpersonen unter die 15% -Klasse bringen und somit die mit 0% besteuerten Kapitalgewinne oder Dividenden erhöhen. Dies hilft zu erklären, warum Steuerzahler zwar hohe bereinigte Bruttoeinkommen haben können, aber dennoch 0% Steuern auf ihre langfristigen Kapitalgewinne zahlen müssen.
Beispiel: Die DC Enterprise Zone
Im Rahmen dieses Programms hat jede Unternehmenszone ihre eigenen besonderen Regeln, die sich bei Erweiterung oder Änderung der Gesetzgebung ändern können. Bei der DC-Enterprise-Zone müssen beispielsweise die folgenden Anforderungen erfüllt werden:
- Die Immobilie muss während dieser Zeit des Eigentums wesentlich verbessert worden sein.
- Die Immobilie muss seit dem Kaufdatum mindestens fünf Jahre im Bestand sein
- Mindestens 80 % der gesamten Bruttoeinnahmen aus dem Immobilienbesitz müssen aus Geschäften stammen, die in der DC Enterprise Zone aktiv betrieben werden.
- Wird die Immobilie gewerblich vermietet, müssen mindestens 50 % der Mieteinnahmen von Unternehmen aus der DC-Unternehmenszone stammen.
- Die ursprüngliche Nutzung der Immobilie muss beim Steuerpflichtigen beginnen; Diese Anforderung gilt als erfüllt, wenn wesentliche Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen wurden.