§ 1237 Kapitalerhöhungsmöglichkeit

DEFINITION von Section 1237 Capital Gain Opportunity

Section 1237 Capital Gain Opportunity ist eine spezielle Steuergutschrift, die es Steuerzahlern ermöglicht, eine Kapitalgewinnbehandlung beim Verkauf von unterteilten Grundstücken zu erhalten. Ziel ist es, einzelnen Steuerzahlern, die keine Immobilienhändler sind, die Möglichkeit zu geben, sich beim Verkauf eines Grundstücks der normalen Einkommensteuerbehandlung zu entziehen.

BREAKING DOWN § 1237 Kapitalgewinnchance

Gemäß Abschnitt 1237 dürfen auf dem Grundstück keine wesentlichen Verbesserungen vorgenommen werden, dh jede Verbesserung, die den Wert des Grundstücks um mehr als 10% erhöht. Dies schließt Gebäude, Straßen und Versorgungsunternehmen jeglicher Art ein. Darüber hinaus muss die verkaufte Immobilie mindestens fünf Jahre gehalten worden sein (sofern sie nicht vererbt wurde), und während des Verkaufsjahres können weder sie noch andere Teilgrundstücke zum Verkauf an andere Kunden gehalten werden.

Grund- und Einkommenssteuern

Nicht verbessertes Land wird im Allgemeinen nicht so behandelt wie beim Verkauf einer Immobilie mit einem Haus, in dem Sie gelebt haben. Nach den IRS-Regeln, wenn Ihr Land ein Haus enthält und Sie mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf dort gelebt haben Sie können eine spezielle Steuerbefreiung für Kapitalerträge von der normalen Einkommensteuer in Höhe von 250.000 US-Dollar (500.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam einreichen) erhalten.

Wenn Sie das Land unterteilen und dann viel oder viel verkaufen, können Sie in Abschnitt 1237 einen Steuerhaufen sparen, indem Sie den Kapitalgewinnsatz anwenden. Sie müssen jedoch folgende Tests bestehen: Sie müssen angeben, dass Sie kein Immobilienhändler oder C-Unternehmen sind. Das Land muss Ihnen einzeln oder gemeinsam oder indirekt über eine Partnerschaft oder eine LLC oder S-Gesellschaft gehören.

Sie müssen das Land fünf Jahre oder länger besitzen oder das Land erben. Wenn es sich um ein Geschenk handelt, müssen Sie die Haltedauer des Spenders als Haltedauer annehmen. Das Grundstück darf zuvor nicht als Händlerimmobilie zum Verkauf an Kunden gehalten worden sein. Sie können keine „wesentlichen Verbesserungen“ vornehmen, die den Wert der Lose „wesentlich verbessern“, obwohl es dafür Tests gibt.

Es gibt eine Vielzahl anderer Regeln, Ausnahmen und Einschränkungen, die Sie in der IRS-Publikation 544 und in Abschnitt 1237 des IRS-Codes finden.6