Ruhige Titelaktion
Was ist eine Aktion mit leisem Titel?
Eine Klage wegen stiller Titel, auch als Klage wegen stiller Titel bezeichnet, ist eine gerichtliche Klage – oder Klage , die mit dem beabsichtigten Zweck eingereicht wird, den Titel einer Immobilie zu begründen oder zu regeln. Stillschweigende Titelklagen sind besonders häufig in Fällen, in denen es zu Meinungsverschiedenheiten über den Titel kommt und die Klage dazu gedacht ist, einen Anspruch oder Einspruch gegen einen Titel zu entfernen oder zu „stillen“.
Die zentralen Thesen
- Eine stille Titelklage ist eine rechtliche Klage, mit der das Eigentum an einer bestimmten Immobilie geklärt werden soll.
- Leise Titelaktionen werden normalerweise in Fällen verwendet, in denen der Titelbesitz in Frage kommt.
- Der Begünstigte einer stillen Titelklage wird häufig durch Versuche externer Stellen geschützt, die betreffende Immobilie zu erwerben.
- Nach Streitigkeiten mit Hypothekengebern, dem Tod von Eigentumsinhabern, Fällen von nachteiligem Besitz und langen Zeiträumen, in denen die Immobilie nicht besetzt ist, kommt es häufig zu stillen Eigentumsklagen.
- Eine stille Titelaktion bietet dem neuen Eigentümer möglicherweise nicht den gleichen Schutz wie der vorherige Eigentümer.
Grundlegendes zu einer Aktion mit leisem Titel
Eine stille Eigentumsklage liegt vor, wenn ein Antragsteller eine oder mehrere andere Personen vor Gericht herausfordert, um festzustellen, wer der rechtmäßige rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie ist. Es ist beabsichtigt, die widersprüchlichen Ansprüche auf das Eigentum zu beruhigen, indem Unklarheiten im Titel beseitigt werden, wodurch die Frage des rechtlichen Eigentums geklärt wird.
Nach der stillschweigenden Eigentumsklage bleibt der Erben des Klägers, und sie werden auch vor weiteren Eigentumsansprüchen anderer externer Unternehmen gegen das Eigentum geschützt.
Eine ruhige Titelaktion ist oft ein langwieriger Prozess, der manchmal 8 bis 10 Wochen dauert.
Leise Titel Aktion verwendet
- Klärung von Ansprüchen auf das Eigentum an Immobilien – oder anderen Immobilien mit dem Titel – nach dem Tod des Eigentümers, insbesondere in Situationen, in denen die Frage besteht, ob alle Erben über den Verkauf des Grundstücks informiert wurden.
- Lösung von Problemen mit einem Hypothekengeber, dessen Interesse an der Immobilie nach Rückzahlung des Darlehens nicht ordnungsgemäß behandelt wurde.
- Löschen des Eigentums an einer Immobilie, die seit einiger Zeit nicht mehr bewohnt ist, damit externe Parteien Gebote für den Kauf abgeben können.
- Die Übertragung eines Interesses an der Immobilie über eine Quitclaim-Urkunde, an der der Vorbesitzer das Interesse ablehnt, aber nicht verspricht, dass der Titel klar ist.
- Übertragung des Eigentums an einem Eigentum im Falle eines nachteiligen Besitzes, bei dem eine Partei Eigentum besetzt, das rechtlich nicht ihnen gehört, um Anspruch darauf zu erheben.
Andere Gründe für eine stille Titelklage sind die Beilegung von Steuerproblemen mit einer Immobilie; Grenzstreitigkeiten zwischen privaten Parteien, Nationen, Staaten oder Gemeinden; Vermessungsfehler; betrügerische Übertragung des Eigentums durch Zwang oder gefälschte Tat; Vertragsstreitigkeiten zwischen Nationen; oder konkurrierende Ansprüche von Pfandgläubigern, Umkehrern, vermissten Erben oder Resten.
Einschränkungen einer Aktion mit leisem Titel
Eine stille Titelaktion bietet dem neuen Eigentümer in den meisten Fällen nicht den gleichen Schutz gegen den vorherigen Eigentümer. Wenn es Probleme mit der Immobilie gibt, kann der neue Eigentümer den Vorbesitzer nicht verklagen, es sei denn, er hat die Immobilie per Garantieurkunde erworben und bei Lieferung der Garantieurkunde auf Mängel verklagt.
Darüber hinaus klären ruhige Titelaktionen nicht immer alle Probleme mit einem Titel. In einigen Ländern können sie nur zur Beseitigung bestimmter Ansprüche oder Rechtsmängel verwendet werden.