Unerwünschter Besitz

Was ist nachteiliger Besitz?

Der negativer Begriff Besitz bezieht sich auf ein Rechtsprinzip, das gewährt Titel für jemanden, der auf wohnt oder ist im Besitz eines anderen Landes der Person. Das Eigentum der Immobilie wird dem Eigentümer gewährt, solange bestimmte Bedingungen erfüllt sind, einschließlich der Frage, ob sie die Rechte des tatsächlichen Eigentümers verletzen und ob sie sich im ständigen Besitz der Immobilie befinden. Unerwünschter Besitz wird manchmal als Hausbesetzerrechte bezeichnet, obwohl Hausbesetzerrechte eher ein umgangssprachlicher Hinweis auf die Idee als ein aufgezeichnetes Gesetz sind.

Wie nachteiliger Besitz funktioniert

Wie oben erwähnt, ist nachteiliger Besitz eine rechtliche Situation, die auftritt, wenn einer Partei das Eigentum einer anderen Person durch Übernahme des Eigentums übertragen wird. Dies kann absichtlich oder unbeabsichtigt mit oder ohne Wissen des Eigentümers geschehen.

In Fällen von absichtlichem nachteiligem Besitz kommt ein Eindringling oder eingegriffen hat. In beiden Fällen kann der nachteilige Besitzer – auch als Disseissor bezeichnet – Anspruch auf dieses Eigentum erheben. Und wenn es dem Antragsteller gelingt, einen nachteiligen Besitz nachzuweisen, ist er nicht verpflichtet, den Eigentümer für das Grundstück zu bezahlen.

Kurzübersicht

Ein Disseissor, der den nachteiligen Besitz erfolgreich nachweist, ist nicht verpflichtet, den Eigentümer für das Land zu bezahlen.

Die Anforderungen zum Nachweis des nachteiligen Besitzes variieren in der Regel zwischen den einzelnen Gerichtsbarkeiten. In vielen Staaten ist ein Zahlungsnachweis für die Steuern auf eine Immobilie und eine Urkunde im Wesentlichen erforderlich, damit der Antragsteller erfolgreich sein kann. Jeder Staat hat einen Zeitraum, in dem der eingetragene Grundbesitzer den Anspruch jederzeit für ungültig erklären kann. Wenn beispielsweise die staatliche Schwelle 20 Jahre beträgt und der Vermieter im 19. Jahr andere Unterhaltsarbeiten an dem betreffenden Haus malt oder bezahlt, fällt es dem Antragsteller schwer, einen nachteiligen Besitz nachzuweisen. Grundbesitzern wird jedoch empfohlen, die Möglichkeit eines nachteiligen Besitzes so bald wie möglich auszuschließen, indem sie Vereinbarungen über die Nutzung eines eigenen Grundstücks unterzeichnet haben.

Um erfolgreich Land in ungünstigem Besitz zu beanspruchen, muss der Antragsteller nachweisen, dass seine Besetzung des Landes die folgenden Anforderungen erfüllt:

  • Kontinuierliche Nutzung: Unter dieser Bedingung muss der nachteilige Besitzer nachweisen, dass er sich ständig im Besitz der betreffenden Immobilie befindet.
  • Eine feindliche Übernahme des Grundstücks: Obwohl dies nicht bedeutet, dass der Disseissor Gewalt anwendet, um das Grundstück zu übernehmen, muss er nachweisen, dass vom Grundbesitzer keine Vereinbarung oder Lizenz wie eine schriftliche Erleichterung, ein Leasing oder ein Mietvertrag besteht.
  • Offener und berüchtigter Besitz: Dies bedeutet, dass der Besitz des Eigentums durch den Disseissor für jeden, der es beobachtet, offensichtlich ist.
  • Tatsächlicher Besitz: Der Besitzer besitzt das Eigentum aktiv. Dies kann die Erhaltung des Landes und – je nach Landesgesetz – die Zahlung von Steuern umfassen.
  • Ausschließliche Nutzung: Die Immobilie wird ausschließlich vom Disseissor genutzt, ausgenommen auch andere.

Die zentralen Thesen

  • Unerwünschter Besitz ist das rechtliche Verfahren, bei dem ein Nicht-Eigentümer eines Grundstücks nach einer bestimmten Zeit das Eigentum an diesem Grundstück erlangt.
  • Der Antragsteller oder der Disseissor muss nachweisen, dass mehrere Kriterien erfüllt wurden, bevor das Gericht den Antrag zulässt.
  • Die Anforderungen können die kontinuierliche Nutzung, die Übernahme des Grundstücks und die ausschließliche Nutzung umfassen.
  • Das Gesetz wird auch umgangssprachlich als Hausbesetzerrechte oder Homesteading bezeichnet und kann auch auf andere Eigenschaften wie geistiges oder digitales / virtuelles Eigentum angewendet werden.

Besondere Überlegungen

Unerwünschter Besitz wurde als mögliche Lösung vorgeschlagen, um Missbräuchen von Rechten des geistigen Eigentums wie Cybersquatting, übermäßigem Urheberrecht und Patenttrolling entgegenzuwirken. Die Anwendung von nachteiligem Besitz auf geistiges Eigentum sowie auf physisches Eigentum würde die Täter dazu zwingen, mehr Ressourcen in die aktive Nutzung ihres Marken, Patent- usw. Portfolios zu investieren, anstatt nur darauf zu sitzen und darauf zu warten, dass die tatsächlichen Innovatoren in ihr Gebiet eintreten.

Unerwünschter Besitz gegen Gehöft

Unerwünschter Besitz ähnelt in der Praxis dem Gehöft. Bei Gehöften werden neuen Eigentümern staatseigenes Land oder Eigentum ohne eindeutigen Eigentümer gewährt, sofern sie es nutzen und verbessern. Wenn ein Homesteader das Land nicht nutzt, kann er es verlieren. Unerwünschter Besitz kann auf ähnliche Weise funktionieren, indem Land mit einem unklaren Titel für die produktive Nutzung freigesetzt wird.

Natürlich kann nachteiliger Besitz auch auf eine Weise missbraucht werden, die Homesteading nicht kann. Wenn es eine informelle Erleichterung zwischen zwei Farmen gibt, in denen sich beispielsweise in einem Bauernzaun ein Hektar Land des Nachbarn befindet, kann der Landwirt, der es nutzt, einen nachteiligen Besitz geltend machen, um dieses Stück Land im Wesentlichen abzubeißen, wenn keine schriftliche Lockerungsvereinbarung vorliegt.