Erleichterung
Was ist eine Dienstbarkeit?
Eine Dienstbarkeit oder Dienstbarkeitsvereinbarung ist ein Immobilienkonzept, das ein Szenario definiert, in dem eine Partei das Eigentum einer anderen Partei nutzt, wobei dem Eigentümer der Immobilie als Gegenleistung für das Recht auf Dienstbarkeit eine Gebühr gezahlt wird. Dienstbarkeiten werden oft von öffentlichen Versorgungsunternehmen gekauft, um Telefonmasten zu errichten oder Rohre entweder über oder unter Privateigentum zu verlegen. Während Gebühren an den Grundstückseigentümer gezahlt werden, können Dienstbarkeiten jedoch den Immobilienwert negativ beeinflussen, da beispielsweise unansehnliche Stromleitungen die optische Attraktivität eines Grundstücks beeinträchtigen können.
Die zentralen Thesen
- Eine Dienstbarkeit ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, bei der einer gegen eine Gebühr Landzugang gewährt wird.
- Die gebräuchlichsten Arten von Dienstbarkeiten sind Dienstprogramm-Dienstbarkeiten. Ein Beispiel wäre ein Telefon- oder Stromunternehmen, das Leitungen durch ein Grundstück führt, für das ihm eine Dienstbarkeit gewährt wurde.
- Eine andere häufig gesehene Dienstbarkeit ist eine Dienstbarkeit der Notwendigkeit. Dies geschieht normalerweise, wenn eine Person das Eigentum einer anderen Person verwenden muss, um Zugang zu ihrem eigenen zu erhalten.
Wie eine Dienstbarkeit funktioniert
Wird verwendet, um eine Vereinbarung auf hoher Ebene zwischen dem Eigentümer einer Immobilie und einer anderen Partei – entweder einer Person oder einer Organisation – zu beschreiben. Eine typische Dienstbarkeitsvereinbarung beschreibt eine Zahlungsform des Petenten an den Eigentümer für das Recht, den Gegenstand der Dienstbarkeit für zu nutzen einen bestimmten Zweck.
Da es sich bei einer Dienstbarkeit um eine eindeutige Vereinbarung zwischen den beiden Beteiligten handelt, sind Dienstbarkeitsverträge so gestaltet, dass die konkrete Nutzung des Grundstücks ausdrücklich umrissen wird und eine Beendigung der Dienstbarkeit gegenüber dem Grundstückseigentümer erfolgt. Solche Vereinbarungen werden manchmal bei einem Immobilienverkauf übertragen. Daher ist es für potenzielle Käufer wichtig zu wissen, ob es Erleichterungen für die zu bewertende Immobilie gibt.
Praxisbeispiele für eine Dienstbarkeit
Es gibt drei gängige Arten von Dienstbarkeitsverträgen. Welche Art der Dienstbarkeit gewährt wird, hängt von den Zielen der einzelnen Parteien ab.
Das erste ist eine Dienstprogramm-Erleichterung. Diese Art der Dienstbarkeit ist eine Vereinbarung zwischen einem Grundstückseigentümer und einem Versorgungsunternehmen, die es dem Versorgungsunternehmen ermöglicht, Stromleitungen, Wasserleitungen oder andere Arten von Versorgungsunternehmen durch eine Immobilie zu führen. Utility Dienstbarkeit Vereinbarungen werden oft in einer Immobilie enthalten Tat oder von einer Stadt oder Gemeinde statt.
Die zweite Art der gemeinsamen Dienstbarkeit ist ein privater Dienstbarkeitsvertrag zwischen zwei privaten Parteien. Diese Erleichterung ist insofern ziemlich üblich, als sie einer Partei das Recht gibt, ein Grundstück für persönliche Bedürfnisse zu nutzen. Ein Bauer benötigt zum Beispiel möglicherweise Zugang zu einem Teich oder zusätzlichem Ackerland, und ein privater Dienstbarkeitsvertrag zwischen seinem Nachbarn und ihm gibt ihm Zugang zu diesen Bedürfnissen. Wenn für das Brunnensystem einer Person Rohrleitungen oder ein ähnliches Versorgungsunternehmen durch ein benachbartes Grundstück geführt werden müssen, wird die Vereinbarung über eine private Dienstbarkeit abgewickelt.
Schließlich gibt es noch eine dritte gemeinsame Dienstbarkeitsvereinbarung, die als Dienstbarkeit durch Notwendigkeit bezeichnet wird. Diese Art der Dienstbarkeit ist insofern liberaler, als sie keine schriftliche Vereinbarung erfordert und durch lokale Gesetze durchsetzbar ist. Eine Dienstbarkeit entsteht notwendigerweise, wenn eine Partei verpflichtet ist, das Eigentum einer anderen Person zu nutzen. Wenn eine Person beispielsweise die Auffahrt eines Nachbarn benutzen muss, um Zugang zu ihrem Haus zu erhalten, wird dies notwendigerweise als Erleichterung angesehen.