Mineralrechte

Was sind Mineralrechte?

Mineralrechte sind die Eigentumsrechte an unterirdischen Ressourcen wie fossilen Brennstoffen (Öl, Erdgas, Kohle usw.), Metallen und Erzen sowie abbaubaren Gesteinen wie Kalkstein und Salz. In den Vereinigten Staaten unterscheiden sich Mineralrechte rechtlich von Oberflächenrechten. Das Flächenrecht gibt dem Eigentümer das Recht, die Fläche des Grundstücks für Wohn, Landwirtschafts, Handels- und sonstige Zwecke zu nutzen. Mineralrechte berechtigen den Eigentümer, alle unter dem Land gefundenen natürlichen Ressourcen zu besitzen und auszubeuten.

So funktionieren Mineralrechte

In den Vereinigten Staaten ist es Privatpersonen möglich, Land zu kaufen und das Recht zu besitzen, dieses Land zu entwickeln und zu nutzen, einschließlich aller natürlichen Ressourcen, die sich unter seiner Oberfläche befinden. Andere Orte auf der Welt bieten weniger Freiheit.

Die meisten Länder erlauben Privatpersonen, Land zu erwerben, aber dieses Eigentumsrecht erstreckt sich nur auf die Oberfläche des Landes. Alle Ressourcen, die unter dieser Oberfläche gefunden werden, gehören der Nation selbst und werden von ihrer Regierung kontrolliert. Im Vereinigten Königreich zum Beispiel sind die Mineralrechte für Öl, Gas, Kohle, Gold und Silber im Besitz des Staates. Mineralien für andere Rohstoffe befinden sich in Privatbesitz.

Die Tatsache, dass Mineralrechte in den Vereinigten Staaten in Privatbesitz sein können, bedeutet, dass Hausbesitzer mit Rechten an wertvollen Ressourcen auf ihrem Grundstück diese Mineralrechte an private Unternehmen verkaufen können, wodurch sie manchmal erhebliche Vorauszahlungen oder laufende Lizenzgebühren erzielen. Ein gängiges Beispiel für solche Transaktionen sind Liegenschaften in unterirdischen Ölreserven, die Kaufangebote von Ölförderunternehmen anziehen können.

Im Allgemeinen hängt die Attraktivität dieser Mineralrechte – und damit die Lizenzgebühren, die private Landbesitzer dafür erhalten können – stark vom Ölpreis ab. Bei hohen Ölpreisen werden unkonventionelle Methoden der Ölförderung wirtschaftlicher und erhöhen den Wert der Mineralrechte.

Besondere Überlegungen

Mineralische Rechte sind ein wichtiger Aspekt beim Kauf von Immobilien. Mineralrechte werden in Staaten wie Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado und New Mexico oft von Oberflächenrechten „abgetrennt“. In North Carolina müssen Grundstücksverkäufer den Käufern offenlegen, ob ihr Kauf die Abbaurechte an dem zugrunde liegenden Land beinhaltet. In anderen Staaten fehlen jedoch ähnliche Offenlegungsgesetze. Dies kann zu Situationen führen, in denen ein Hausbesitzer auf wertvolle Ressourcen unter seinem Land aufmerksam gemacht wird, nur um festzustellen, dass er nicht in der Lage ist, von diesen Ressourcen zu profitieren.

Um dieses Risiko zu mindern, sollten Hauskäufer sicherstellen, dass sie die Grundbuchaufzeichnungen ihres Grundstücks sorgfältig studieren, um zu überprüfen, ob die Oberflächenrechte und Mineralrechte in ihrem Kauf enthalten sind. Diese Dokumente sind in der Regel über die Archivämter der örtlichen Immobilienprüfungsbehörde oder das Büro des Bezirksschreibers erhältlich.

Real-World-Beispiel für Mineralrechte

Die Entwicklung von Technologien wie horizontalen Ölbohrungen hat es für Rohstoffgewinnungsunternehmen immer häufiger gemacht, Mineralrechte zu erwerben, ohne notwendigerweise auch Oberflächenrechte erwerben zu müssen. Dieser Ansatz ist sowohl im texanischen Perm- Schieferbecken als auch in New Mexico weit verbreitet, um Öl und Gas zu fördern.

Eine weitere jüngste Entwicklung in diesem Sektor ist die Beteiligung großer Investmentfirmen wie EnCap Investments aus Texas, die in vorgelagerte Unternehmen mit Schwerpunkt auf dem Perm-Becken und Marcellus Shale investiert haben. Black Stone Minerals (BSM ), ebenfalls mit Sitz in Texas, konzentrierte seine Mineralrechtsinvestitionen auf die Schieferölfelder Permian, Haynesville und Bakken.