Grundwertsteuer (LVT)
Was ist eine Grundsteuer?
Eine Grundwertsteuer ist eine vorhersehbarere Methode zur Besteuerung von Immobilien, die ausschließlich auf dem Wert eines Grundstücks und nicht auf damit verbundenen Gebäuden basiert. Das Konzept einer Grundwertsteuer geht auf den Beginn der Agrargesellschaften bei der Entscheidung über die Besteuerung von Grundbesitzern zurück Fair zum Wohle der größeren Gemeinschaft war ein gemeinsames soziales Ziel.
Die zentralen Thesen
- Eine Grundwertsteuer (LVT) ist eine Methode zur Bewertung von Grundsteuern, bei der nur der Wert des Grundstücks selbst und die damit verbundenen Verbesserungen berücksichtigt werden und nicht die auf dem Grundstück errichteten Strukturen.
- Eine LVT wird als gerechtere Methode der Landbesteuerung für landwirtschaftliche Regionen angesehen, in denen das Land produktiv ist.
- Grundwertsteuern sind Beispiele für Ad-Valorem-Steuern und werden von einigen Ökonomen bevorzugt, da der Grundstückswert tendenziell stabiler ist als der von Häusern oder anderen Gebäuden.
Grundsteuer verstehen
Eine Grundwertsteuer (LVT) soll Grundstücke fair bewerten. Dies ist ein endlicher Vermögenswert mit einem Grundwert, der sich nicht so dramatisch ändert wie die auf dem Grundstück aufgebauten Strukturen. Schwankungen der Grundstückswerte werden zum großen Teil von den Ereignissen bestimmt mit und um das Land. Beispielsweise trägt ein Hektar Land in einer ländlichen Umgebung möglicherweise nicht so viel zur umgebenden Wirtschaft bei wie ein Grundstück gleicher Größe in einem städtischen Standort in der Innenstadt, wo sich der Standort möglicherweise neben einem neuen Lebensmittelverteilungszentrum befindet, für das eine zusätzliche Laderampe erforderlich ist.
Land wurde von den Gesellschaften von Anfang an als ein Vermögenswert angesehen, der nicht im traditionellen Sinne des Eigentums einem Einzelnen gehören kann, sondern als eine Miete, die von Generation zu Generation weitergegeben wird. Es ist die menschliche Tätigkeit auf einem Grundstück, die weitgehend den Gesamtwert bestimmt, und diese Tätigkeit ist fast immer mit dem Vermögen des Grundbesitzers verbunden, sodass eine Grundwertsteuer als gerechtere Grundlage für die Bestimmung der Steuerschuld angesehen wird. Dies hat uns zu unserem heutigen System geführt , Grundstücke und Gebäude zu Steuerzwecken getrennt zu bewerten.
LVT wird auch als Standortbewertungssteuer bezeichnet, ein Beispiel für eine Ad-Valorem-Steuer. Ad Valorem ist die lateinische Phrase, die „nach Wert“ bedeutet. Moderne Beispiele hierfür finden sich am häufigsten in den kommunalen Landbewertungen, dieHausbesitzer jährlich erhalten, wobei ihr Land getrennt von den verschiedenen Gebäuden auf ihrem Land bewertet wird. Ein Hausbesitzer kann Verbesserungen an den Gebäuden auf dem Grundstück vornehmen und den steuerpflichtigen Wert ändern. Das Land selbst tendiert jedoch dazu, im Laufe der Zeit einen stabileren Wert beizubehalten. Das Gegenteil gilt auch für einen Grundbesitzer, der seine Gebäude verfallen lässt. In diesem Fall sind die an die Gemeinde gezahlten Grundsteuern insgesamt geringer als zuvor, aber das Land selbst behält mehr oder weniger seinen ursprünglichen Wert bei, was wichtig ist, wenn ein potenzieller Käufer seine Steuerbelastung und den tatsächlichen Wert dessen, was er ist, berücksichtigt kaufen.
Mitnahmeverlust und die Grundwertsteuer
Änderungen der Immobilienwerte werden weitgehend durch Marktschwankungen bestimmt und können äußerst volatil sein. Diese Veränderungen führen zu dem, was Ökonomen als Gewichtsverlust bezeichnen, der das Maß für den Verlust für die Gesellschaft insgesamt darstellt. Diese Verluste haben weitreichende nachteilige Auswirkungen auf die Finanzierung der Grundversorgung, die eine prosperierende Gesellschaft wie Polizei, Feuerwehr und Rettung benötigt.
Die Grundsteuer trägt dazu bei, diese Marktschwankungen abzumildern, indem sie den stabileren Wert des Grundstücks von den Gebäuden trennt und ein überschaubares System für die Besteuerung von Immobilien schafft.