Bewerteter Wert
Was ist ein bewerteter Wert?
Ein Schätzwert ist der Dollarwert, der einer Immobilie zugewiesen wird, um die anfallenden Steuern zu messen. Die bewertete Bewertung bestimmt den Wert eines Wohnsitzes für steuerliche Zwecke und berücksichtigt vergleichbare Hausverkäufe und Inspektionen. Es ist der Preis, der von der entsprechenden Regierungsgemeinde auf ein Haus gelegt wird, um die Grundsteuer zu berechnen.
Im Allgemeinen ist der Schätzwert niedriger als der geschätzte Verkehrswert der Immobilie.
Die zentralen Thesen
- Bei der Wertermittlung werden vergleichbare Hausverkäufe, Standortdaten und Besichtigungen berücksichtigt, um den steuerlichen Wert einer Wohnung zu ermitteln.
- Je nach Bundesland kann es sein, dass Steuerbewerter eine Wertermittlung vor Ort durchführen müssen.
- Das zur Berechnung des Schätzwerts verwendete Bewertungsverhältnis kann zwischen 10 % und 100 % des Verkehrswerts einer Immobilie betragen.
Bewerteter Wert verstehen
Der ermittelte Wert einer Immobilie oder eines persönlichen Eigentums wird nur zur Bemessung der geltenden Grundsteuer, auch Wertsteuer genannt, verwendet. Für die Zuweisung des Schätzwertes ist ein staatlicher Gutachter verantwortlich. Staatliche Assessoren werden in der Regel von bestimmten Steuerbezirken benannt. Jede Steuerregion hat unterschiedliche Verfahren zur Berechnung des Schätzwertes; die grundlegenden Standards sind jedoch in erster Linie die gleichen. Die Wertermittlung ermittelt den steuerlichen Wert einer Wohnung und berücksichtigt vergleichbare Wohnungsverkäufe und -besichtigungen.
Wie der ermittelte Wert für die Grundsteuer verwendet wird
Gutachter erstellen jährlich veranlagte Wertgutachten, die die Grundlage für die jährliche Grundsteuer eines Grundstückseigentümers bilden. Der ermittelte Wert ist ein Prozentsatz des Verkehrswertes und berücksichtigt die Gesamtqualität der Immobilie, Immobilienwerte, Quadratmeterzahl, Wohnungsausstattung und Marktbedingungen. Viele dieser Berechnungen erfolgen computergestützt auf der Grundlage von Immobiliendaten in der Nachbarschaft und Umgebung.
Schätzwert kann für eine Eigenschaft ab, wenn Sie eine sind inhaber Insassen (manchmal genannt Homestead Exemption ). Die Abnahme des geschätzten Wertes Ihrer Immobilie hat keinen Einfluss auf den Marktwert der Immobilie. es verringert nur Ihre Grundsteuerrechnung.
Wie sich Immobiliendaten auf den bewerteten Wert auswirken
Die meisten Schätzwerte werden aus Immobiliendaten gewonnen. Gutachter müssen möglicherweise Vor-Ort-Bewertungen durchführen, und Staaten haben unterschiedliche Anforderungen, wie oft Gutachter Immobilien zur Bewertung physisch besuchen müssen. Immobilienbesitzer, die den Wert ihrer Immobilie anfechten möchten, können eine Neubewertung beantragen, die eine zweite Bewertung des Wertes der Immobilie ist.
Geschätzter Wert vs. Marktwert
In den meisten Staaten sind die endgültigen Immobilienbewertungswerte ein Prozentsatz des Marktwerts der Immobilie. Das Schätzwertverhältnis zur Ermittlung des Schätzwertes ist je nach Bundesland sehr unterschiedlich. Dieses geschätzte Wertverhältnis kann zwischen 10 % und 100 % des Verkehrswerts einer Immobilie betragen. Mississippi hat mit 10 % eine der niedrigsten Quoten des Landes. Massachusetts hat mit 100 % eine der höchsten Bewertungsquoten.
Zur Berechnung der Grundsteuer verwenden die meisten Staaten die folgende Gleichung, die normalerweise einen Millage oder Steuersatz enthält:
Wert x Veranlagungsquote x Millage Rate = Effektive Grundsteuer
Der Millage-Satz ist der Steuersatz, der auf den Schätzwert angewendet wird. Die Millage-Raten werden normalerweise pro 1.000 US-Dollar ausgedrückt, wobei eine Mühle 1 US-Dollar Steuern pro 1.000 US-Dollar entspricht.
Die meisten Staaten verlangen auch eine Steuer auf persönliches Eigentum, die sich normalerweise auch aus dem geschätzten Wert des Eigentums ergibt. Zu den steuerpflichtigen persönlichen Gegenständen können Wohnmobile, Autos, Motorräder und Boote gehören.