4 Juni 2021 13:32

HomeUnion Review: Eine neue Art, Vermieter zu sein

Mit Wohneigentumsquoten auf einem 50-Jahres-Tief und täglich mehr als 2.600 neuen Mietern auf dem Mietmarkt ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Vermieter zu sein. Die finanziellen Vorteile sind attraktiv: ein stetiger Einkommensstrom, wertvolle Steuererleichterungen und die Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen, um nur einige zu nennen.

Was viele Vermieter jedoch nicht genießen (oder keine Zeit dafür haben), ist die harte Arbeit: geeignete Immobilien zu finden, sie mit hochwertigen Mietern zu besetzen und die täglichen Verpflichtungen zu bewältigen, die mit dem Territorium verbunden sind. Die gute Nachricht: Es ist möglich, die finanziellen Vorteile eines Vermieters zu nutzen und die Arbeit jemand anderem zu überlassen.

Vergünstigungen ohne Probleme

Online-Immobilien-Investment-Management-Firmen haben angehenden Vermietern eine neue (meist) problemlose Welt eröffnet. Eine der größten Firmen ist HomeUnion, die eine End-to-End-Immobilienlösung anbietet: Sie finden eine Immobilie basierend auf Ihren Anlagezielen, helfen Ihnen bei der Entscheidung über die beste Finanzierungsoption (Finanzierung, alle Barmittel, SDIRA, 1031 Exchange oder Solo 401k), oder erwerben Sie das Haus in Ihrem Namen (einschließlich Angebotsabgabe, Durchführung von Inspektionen und Erleichterung der Schließung ) und verwalten Sie alle Reha-Maßnahmen, um die Immobilie mieterbereit zu machen.

Nach Abschluss der Sanierungen vermarktet HomeUnion Ihre neue Immobilie, findet Mieter, zieht Mieten ein und überwacht die laufende Verwaltung der Immobilie. Natürlich zahlen Sie für diese Dienstleistungen eine Gebühr – im Fall von HomeUnion eine Gebühr für den Erwerb von Vermögenswerten in Höhe von 3,5% des Kaufpreises zuzüglich einer Gebühr für die Vermögensverwaltung in Höhe von 10,5% der monatlichen Miete , aber die Theorie besagt, dass Sie immer noch kommen werden Finanziell gesehen haben Sie noch Zeit für Ihren Job, Ihre Familie und Ihre Freunde.

Eine neue Anlageklasse

Im Wesentlichen haben Immobilien-Investmentgesellschaften im Mietmarkt für Einfamilienhäuser kleinen Privatanlegern eine neue Anlageklasse erschlossen. „Was wir ändern, ist es diesen Kleinanlegern zu ermöglichen, auf institutionellere Weise zu investieren“, sagte Don Ganguly, Gründer und CEO von HomeUnion.

Es unterscheidet sich nicht wesentlich von Investitionen in andere Anlageklassen, erklärt Ganguly. „Es ist ähnlich, als würdest du wie eine Treue hineingehen und sagen:‚ Ich muss investieren. ‚ Sie setzen Sie in eine Reihe von Investmentfonds ein und verwalten diese Fonds für Sie“, sagt er. „Wir haben 100 Millionen Immobilien, wir haben 200.000 Nachbarschaften, wir haben 20 Jahre Transaktionsdaten, wir ordnen Nachbarschaften von A-plus bis C und sie rangieren nach Ertrag, Risiko und dem Ausmaß unseres Wachstums erwarten, also können Sie diese nehmen – genau wie Sie eine A-Anleihe oder BBB-Anleihe nehmen können.“

Jenseits Ihres Gartens

Da Unternehmen wie HomeUnion den gesamten Prozess abwickeln – von der Immobiliensuche und -schließung über die Suche nach Mietern bis hin zur Verwaltung von Reparaturen – können Privatanleger Immobilien in den USA besitzen und vermieten, nicht nur auf ihren lokalen Immobilienmärkten. „Ein Kleinanleger hatte keine Daten, keine Möglichkeit, Vermögenswerte zu kalibrieren, hatte keine Möglichkeit, eine Due Diligence in Nachbarschaften durchzuführen“, sagt Ganguly. „Wenn sie all das überhaupt tun konnten, hatten sie keine gute Möglichkeit, diese Immobilie zu erwerben, sie aus der Ferne zu verwalten. Infolgedessen investierten die meisten Menschen in ihre eigenen Hinterhöfe.“

Diese breitere Palette kann besonders für angehende Vermieter von Vorteil sein, die in hochpreisigen Märkten leben, in denen der Kauf einer Anlageimmobilie nicht möglich wäre – entweder weil der Kauf nicht in Frage kommt oder die Investitionskosten im Vergleich zu hoch sind zu den möglichen Renditen.

Die Quintessenz

Vermieter zu sein hat seine Vorteile. Während die Immobilie im Idealfall im Laufe der Zeit an Wert gewinnt, erhalten Sie Einnahmen aus Mieten, die Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung entsprechen oder diese übersteigen können – so können Sie Eigenkapital im Haus aufbauen. Möglicherweise können Sie unter anderem auch Abschreibungen, Home-Office-Kosten, Versicherungen, Immobilienverwaltungsgebühren, Hypothekenzinsen sowie Reparatur- und Wartungskosten abziehen. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, von der Sie glauben, dass sie sich ideal zur Vermietung eignet, verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um die verschiedenen Zinssätze für Ihr potenzielles Darlehen zu ermitteln.

Wenn Sie nach einer Hypothek suchen, können Sie mehrere tausend Dollar an Zinsen sparen – Geld, das Sie verwenden können, um andere Ausgaben zu decken, die Ihnen als Vermieter möglicherweise entstehen

Vermieter zu sein ist auch viel Arbeit, da können Firmen wie HomeUnion helfen. Wenn Sie über diese Art der Immobilieninvestition nachdenken, lohnt es sich, diese Option in Betracht zu ziehen. Die End-to-End-Immobilienlösung kann es einfacher und angenehmer machen, Vermieter zu sein, in Ihrem eigenen Garten oder auf der anderen Seite des Landes. (Siehe unser Tutorial: Immobilieninvestitionen: Ein Leitfaden und 5 Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten.)