HomeUnion Review: Ein neuer Weg, ein Vermieter zu sein
Mit einem 50-Jahrestief bei den Wohneigentumsquoten und mehr als 2.600 neuen Mietern, die jeden Tag auf den Mietmarkt kommen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um Vermieter zu werden. Die finanziellen Vorteile sind attraktiv: ein stetiger Einkommensstrom, wertvolle Steuervergünstigungen und die Fähigkeit, Eigenkapital aufzubauen, um nur einige zu nennen.
Was viele Vermieter jedoch nicht genießen (oder keine Zeit dafür haben), ist die harte Arbeit: geeignete Immobilien zu finden, sie mit hochwertigen Mietern zu füllen und die täglichen Verpflichtungen zu verwalten, die mit dem Gebiet verbunden sind. Die gute Nachricht: Es ist möglich, die finanziellen Vorteile eines Vermieters zu nutzen, während Sie die Beinarbeit jemand anderem überlassen.
Vergünstigungen ohne Probleme
Online-Immobilieninvestment-Management-Unternehmen haben potenziellen Vermietern eine neue (größtenteils) problemlose Welt eröffnet. Eines der größten Unternehmen ist HomeUnion, das eine End-to-End-Immobilienlösung anbietet: Sie finden eine Immobilie basierend auf Ihren Anlagezielen und helfen Ihnen bei der Entscheidung über die beste Finanzierungsoption (Finanzierung, Bargeld, SDIRA, 1031 Exchange oder Solo) 401k) oder erwerben Sie das Haus in Ihrem Namen (einschließlich der Abgabe von Angeboten, der Durchführung von Inspektionen und der Erleichterung des Abschlusses ) und verwalten Sie alle Rehas, um die Immobilie mietbereit zu machen.
Wenn die Rehas abgeschlossen sind, wird HomeUnion Ihre neue Immobilie vermarkten, Mieter finden, Mieten sammeln und die tägliche Verwaltung der Immobilie überwachen. Natürlich zahlen Sie für diese Dienstleistungen eine Gebühr – im Fall von HomeUnion eine Gebühr für den Erwerb von Vermögenswerten in Höhe von 3,5% des Kaufpreises zuzüglich einer Gebühr für die Vermögensverwaltung in Höhe von 10,5% der monatlichen Miete , aber die Theorie besagt, dass Sie immer noch kommen werden Finanziell gesehen haben Sie noch Zeit für Ihren Job, Ihre Familie und Ihre Freunde.
Eine neue Anlageklasse
Immobilieninvestment-Management-Unternehmen haben kleinen Privatanlegern im Wesentlichen eine neue Anlageklasse auf dem Markt für die Vermietung von Einfamilienhäusern eröffnet. „Was wir ändern, ist, dass diese Privatanleger institutioneller investieren können“, sagte Don Ganguly, Gründer und CEO von HomeUnion.
Es unterscheidet sich nicht wesentlich von einer Investition in eine andere Anlageklasse, erklärt Ganguly. „Es ist ähnlich, als würdest du wie eine Treue hineingehen und sagen:‚ Ich muss investieren. ‚ Sie setzen Sie in eine Reihe von Investmentfonds ein und verwalten diese Fonds für Sie “, sagt er. „Wir haben 100 Millionen Immobilien, wir haben 200.000 Nachbarschaften, wir haben 20 Jahre Transaktionsdaten, wir ordnen Nachbarschaften von A-plus bis C und sie rangieren nach Ertrag, Risiko und dem Ausmaß unseres Wachstums Erwarten Sie, damit Sie diese nehmen können – genau wie Sie eine A-Anleihe oder eine BBB-Anleihe nehmen können. “
Jenseits Ihres Hinterhofs
Da Unternehmen wie HomeUnion den gesamten Prozess abwickeln – von der Suche und Schließung von Immobilien über die Suche nach Mietern bis hin zur Verwaltung von Reparaturen – können Privatanleger Immobilien in den USA und nicht nur auf ihren lokalen Immobilienmärkten besitzen und vermieten. „Ein Privatanleger hatte keine Daten, hatte keine Möglichkeit, Vermögenswerte zu kalibrieren, hatte keine Möglichkeit, in Nachbarschaften eine Due Diligence durchzuführen“, sagt Ganguly. „Wenn sie das alles überhaupt könnten, hätten sie keinen guten Weg gefunden, um diese Immobilie zu erwerben und sie aus der Ferne zu verwalten. Infolgedessen investierten die meisten Menschen in ihre eigenen Hinterhöfe. “
Dieses breitere Spektrum kann besonders für potenzielle Vermieter von Vorteil sein, die in hochpreisigen Märkten leben, in denen der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie nicht möglich wäre – entweder weil der Kauf keine Option wäre oder die Investitionskosten im Vergleich zu hoch wären zu den möglichen Renditen.
Das Fazit
Vermieter zu sein hat seine Vorteile. Während die Immobilie im Laufe der Zeit im Idealfall an Wert gewinnt, erhalten Sie Einnahmen aus Mieten, die Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung entsprechen oder diese übersteigen können, sodass Sie Eigenkapital im Eigenheim aufbauen können. Möglicherweise können Sie unter anderem auch Abschreibungen, Home-Office-Kosten, Versicherungen, Immobilienverwaltungsgebühren, Hypothekenzinsen sowie die Kosten für Reparaturen und Wartung abziehen. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihrer Meinung nach ideal für die Vermietung ist, verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um die verschiedenen Zinssätze für Ihr potenzielles Darlehen zu ermitteln.
Wenn Sie eine Hypothek kaufen, können Sie mehrere tausend Dollar an Zinsen sparen – Geld, mit dem Sie andere Ausgaben abwickeln können, die Ihnen als Vermieter möglicherweise entstehen
Vermieter zu sein ist auch eine Menge Arbeit, bei der Firmen wie HomeUnion helfen können. Wenn Sie über diese Art von Immobilieninvestition nachdenken, lohnt es sich, diese Option zu prüfen. Die End-to-End-Immobilienlösung kann es einfacher und angenehmer machen, Vermieter zu sein, in Ihrem eigenen Garten oder auf der anderen Seite des Landes. (Siehe unser Tutorial: Immobilieninvestitionen: Ein Leitfaden und 5 Fehler, die Immobilieninvestoren vermeiden sollten.)