Erstkäufer

Was ist ein Erstkäufer von Eigenheimen?

Der Begriff Erstkäufer bezieht sich im Allgemeinen auf eine Person, die zum ersten Mal einen Hauptwohnsitz erwirbt. Erstkäufer von Eigenheimen haben oft Anspruch auf Sonderleistungen wie geringe Anzahlungen, Sonderzuschüsse und Unterstützung bei der Zahlung von Schließungskosten, die von Landes- und Bundesregierungen gefördert werden. Viele Kreditgeber bieten auch Erstkäufern von Eigenheimen Anreize und Sonderkredite an.

Erstkäufer von Eigenheimen verstehen

Wie oben erwähnt, ist ein Erstkäufer in der Regel eine Person, die zum ersten Mal ein Eigenheim kauft. Dieses Haus gilt als Hauptwohnsitz des Hauskäufers – der Hauptwohnsitz einer Person. Es kann auch als Hauptwohnsitz oder Hauptwohnsitz bezeichnet werden. Beachten Sie jedoch, dass ein Hauptwohnsitz nicht immer ein tatsächlicher Wohnsitz sein muss. Zum Beispiel könnte es ein Boot sein, auf dem jemand ganztägig wohnt.

Das US Department of Housing and Urban Development (HUD) erweitert diese Definition noch weiter. Nach Angaben der Agentur ist ein Erstkäufer von Eigenheimen:

• Jemand, der in den drei Jahren bis zum Kaufdatum des neuen Eigenheims keinen Hauptwohnsitz besessen hat.
• Eine Person, die noch nie einen Hauptwohnsitz besessen hat, auch wenn ihr Ehepartner Hausbesitzer war.
• Jeder, der alleinerziehend ist und mit seinem Ex-Ehepartner ein Haus besitzt.
• Eine vertriebene Hausfrau, die nur mit ihrem Ehepartner Eigentum besaß.
• Eine Person, die nur Eigentum besaß, das nicht den örtlichen oder staatlichen Bauvorschriften entsprach und nicht in Übereinstimmung gebracht werden kann, ohne eine neue dauerhafte Struktur zu bauen.

Erstkäufer von Eigenheimen, die in eine dieser Kategorien fallen, haben möglicherweise Anspruch auf bestimmte staatlich geförderte Programme, die finanzielle Unterstützung bieten können.

• Darlehen der Federal Housing Administration (FHA): Die Federal Housing Administration versichert diese Art von Hypothek, die von FHA-zugelassenen Kreditgebern angeboten wird. Die Unterstützung der Agentur bietet Kreditgebern eine Schutzschicht, damit sie keinen Verlust erleiden, wenn der Kreditnehmer ausfällt. FHA-Darlehen haben wettbewerbsfähige Zinssätze, geringere Anzahlungen und niedrigere Abschlusskosten als herkömmliche Darlehen.
• Das Hilfsprogramm für Eigenheimkäufer des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA): Das Unterstützungsprogramm für Eigenheimkäufer des US-Landwirtschaftsministeriums konzentriert sich auf Häuser in bestimmten ländlichen Gebieten. Die Agentur garantiert den Wohnungsbaudarlehen und es kann keine Anzahlung erforderlich sein. Darüber hinaus sind die Darlehenszahlungen festgeschrieben.
• Das US Department of Veterans Affairs (VA): Das US Department of Veterans Affairs hilft Erstkäufern von Eigenheimen, die aktive Militärangehörige, Veteranen und überlebende Ehepartner sind. VA-Darlehen bieten wettbewerbsfähige Zinssätze, erfordern keine Anzahlung und die VA garantiert einen Teil des Darlehens. Bei einem VA-Darlehen müssen Erstkäufer von Eigenheimen keine privaten Hypothekenzinsen (PMI) bezahlen, und sie müssen keinen Mindestkredit-Score für die Berechtigung aufrechterhalten. Und wenn der Kreditnehmer jemals Schwierigkeiten hat, Zahlungen für die Hypothek zu leisten, kann die VA in ihrem Namen mit dem Kreditgeber verhandeln.

Wie oben erwähnt, gibt es bestimmte Kreditgeber, die Erstkäufern von Eigenheimen bestimmte Vergünstigungen wie Sonderkredite bieten. So können sich beispielsweise Erstkäufer von Eigenheimen mit geringem bis mittlerem Einkommen für Zuschüsse oder Darlehen qualifizieren, die keine Rückzahlung erfordern, solange der Kreditnehmer für einen bestimmten Zeitraum im Haus bleibt. Abhängig von ihren Umständen können auch bestimmte Personen eine Abschlusskostenhilfe erhalten. Alle diese Optionen werden durch staatlich geförderte Programme bereitgestellt. Die Berechtigung hängt von der Kreditwürdigkeit der Hauskäufer, dem Einkommen und den lokalen Anforderungen ab.