Bestehende Eigenheimverkäufe

Was sind bestehende Eigenheimverkäufe?

Vorhandene Transaktionsdaten zu Hausverkäufen messen und melden Verkäufe und Preise bestehender Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften für die Vereinigten Staaten und sind nach Regionen aufgeschlüsselt – West, Mittlerer Westen, Süden und Nordosten.

Diese Kennzahl kann mit den Verkäufen neuer Eigenheime und dem Baubeginn verglichen werden, die beide eher neu gebaute Häuser als den bestehenden Wohnungsbestand erfassen.

Bestehende Eigenheimverkäufe verstehen

Der bestehende Immobilienverkaufsbericht wird monatlich von der National Association of Realtors (NAR) basierend auf abgeschlossenen Wohnimmobilientransaktionen veröffentlicht. Es handelt sich um einen  nachlaufenden Indikator, da die Menschen häufig eine Wohnungsentscheidung als Reaktion auf eine Änderung der Zinssätze treffen.

Nach Angaben der National Association of Realtors (NAR) erfolgt die Meldung der meisten bestehenden Hausverkaufstransaktionen nach dem Abschluss und berücksichtigt daher keine noch ausstehenden Verkäufe, die noch vertraglich abgeschlossen sind. Bei den meisten Transaktionen handelt es sich in der Regel um eine Hypothek, deren Abschluss 30 bis 60 Tage dauern kann. Infolgedessen enthalten die vorhandenen Daten zum Verkauf von Eigenheimen höchstwahrscheinlich Verträge, die mindestens ein oder zwei Monate vor der Veröffentlichung des Berichts unterzeichnet wurden.

Bestehende oder neue Hausverkäufe

Das US Census Bureau sammelt und verbreitet neue Immobilienverkaufsdaten. Das Büro definiert einen neuen Hausverkauf als die Unterzeichnung eines Hauskaufvertrags oder die Annahme einer Anzahlung. Auch diese Informationen stammen aus neuen Baugenehmigungen auf Landesebene. Das Haus kann sich in jeder Phase des Bauprozesses befinden.

Dieser Prozess umfasst die noch nicht begonnenen, im Bau befindlichen und fertiggestellten Bauwerke. Etwa 25% der Häuser verkaufen sich zum Zeitpunkt der Fertigstellung. Die restlichen 75 % verteilen sich zu gleichen Teilen auf die noch nicht begonnenen und die im Bau befindlichen.

Neue Daten zu Verkäufen und bestehenden Eigenheimverkäufen werden normalerweise jeden Monat ungefähr zur gleichen Zeit veröffentlicht. Aufgrund der unterschiedlichen Definition liegen die Verkäufe neuer Eigenheime im Hinblick auf die Veränderungen auf dem Wohnimmobilienmarkt um ein bis zwei Monate vor den Verkäufen bestehender Eigenheime. Zum Beispiel wurde ein bestehender Hausverkauf im Januar wahrscheinlich 30 bis 45 Tage früher im November oder Dezember des Vorjahres unterzeichnet. Dieser Verfall ist auf die übliche Zeit zurückzuführen, die benötigt wird, um die Verkaufsdokumentation abzuschließen und eine Hypothek abzuschließen.

Quellen für Heimdaten

Viele verschiedene Berichte analysieren den Wohnungsmarkt in den Vereinigten Staaten. Diese verschiedenen Indikatoren betrachten verschiedene Aspekte des Wohnungsmarktes und geben einen Einblick in die Käuferaktivität und regionale Trends:

• Die NAR erstellte 2005 eine neue monatliche Reihe, um den nachlaufenden Effekt bestehender Eigenheimverkäufe zu überwinden, den sogenannten Pending Home Sales Index  (PHSI). Wie die Daten zum Verkauf neuer Eigenheime kann der PHSI als Vorläufer der wachsenden Wohnungsnachfrage angesehen werden. Dieser Bericht wird in der ersten Woche eines jeden Monats veröffentlicht und misst die Wohnungsvertragsaktivität. Grundlage des Index sind unterschriebene Immobilienverträge für bestehende Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaftsobjekte.
• Der Wohnungserschwinglichkeitsindex  misst, ob eine typische Familie auf nationaler und regionaler Ebene auf der Grundlage der neuesten monatlichen Preis- und Einkommensdaten genügend Einkommen hat, um sich für ein Hypothekendarlehen für ein durchschnittliches Eigenheim zu qualifizieren.
• Die REALTORS® Affordability Distribution Curve and Score misst die Erschwinglichkeit von Wohnraum bei verschiedenen Einkommensperzentilen für alle aktiven Bestände auf dem Markt. Die Kurve zeigt für jeden Bundesstaat, wie viele Häuser nach Einkommen geordnet für Haushalte erschwinglich sind. Der Score repräsentiert die Erschwinglichkeit für alle verschiedenen Einkommensperzentile innerhalb einer einzigen Kennzahl.
• Metropolitan Median Home Price and Affordability veröffentlicht vierteljährlich Statistiken. Separate Preisberichte spiegeln die Verkaufspreise bestehender Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen nach statistischen Metropolregionen  (MSA)wider. Ein vierteljährlicher Bericht über das qualifizierende Einkommen zeigt das Einkommen, das erforderlich ist, um sich für den Kauf des bestehenden Einfamilienhauses mit mittlerem Preis in jedem Stadtgebiet zu qualifizieren, wobei eine Vielzahl von Vorauszahlungsannahmen angenommen wird.
• Der County Median Home Prices and Monthly Mortgage Payment gibt den Medianwert der Eigenheime für 3.119 Countys und County-Äquivalente in den Vereinigten Staaten an. Seine Berechnung basiert auf dem Vergleich des Wachstums desHauspreisindexes der Federal Housing Financing Agency (FHFA) mit den neuesten Immobiliendaten des American Community Survey. Eigenheimwerte repräsentieren den Wert aller Eigenheime anstelle von Eigenheimverkäufen.