8 Tipps für Rezessionshausjäger

Wenn der Immobilienverkauf langsam ist und eine Flut von Häusern zum Verkauf steht, haben Käufer die Möglichkeit, ein Haus günstig abzuholen. Das entscheidende Wort hier ist „Gelegenheit“. Es gibt Zeiten, in denen Sie sich stürzen sollten und Zeiten, in denen Sie Zurückhaltung zeigen und einen Impulskauf vermeiden sollten. Wenn Sie den Unterschied kennen, können Sie Tausende von Dollar sparen. In diesem Artikel geben wir Ihnen acht Tipps, die Sie beachten sollten, wenn Sie das Glück haben, während eines Abschwungs auf dem Immobilienmarkt auf Wohnungssuche zu gehen.

1. Mach deine Hausaufgaben

Käufer haben im Allgemeinen den Vorteil in einem fallenden Markt, aber das bedeutet nicht, dass Sie blind in eine Transaktion gehen sollten. Kaufinteressenten sollten im Internet nach Angeboten suchen und sich bei einem Makler  oder Immobilienmakler erkundigen. Realtor.com ist eine gute Ressource, und viele nationale und lokale Makler stellen ihre Angebote auch im Internet zur Verfügung.

Das Ziel dieser Recherche ist es, die Preisspanne für die Gegend kennenzulernen. Sie möchten lernen, was als übertrieben und was als gering angesehen wird. Diese Recherche wird Ihnen helfen, ein angemessenes Angebot abzugeben und einen Einblick in den Verhandlungsraum für ein bestimmtes Haus zu geben.

2. Holen Sie sich Ihre Enten in eine Reihe

Denken Sie daran, dass Sie wahrscheinlich nicht der einzige Schnäppchenjäger sind. Sie haben vielleicht einen Vorteil gegenüber den Verkäufern, aber ein anderer Käufer könnte Ihr Schnäppchen machen, wenn Sie den Kaufprozess verzögern.

Um sicherzustellen, dass Sie sich kurzfristig auf ein Geschäft stürzen können, ist es sinnvoll, eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten und einen Anwalt zu beauftragen, der die Abschlussdokumente erledigt.

Es ist auch sinnvoll, einen Hausinspektor und einen Versicherungsagenten anzustellen. Diese Fachleute liefern wertvolle Informationen und informieren einen Käufer frühzeitig im Prozess, während der Anwaltsprüfungsphase, welche Gegenstände möglicherweise repariert werden müssen und welche Kosten für die Versicherung des Hauses anfallen.

3. Achten Sie auf motivierte Verkäufer

Einige Hausbesitzer möchten ihre Häuser möglicherweise in Eile verkaufen, was Ihnen zusätzliche Verhandlungsmacht verleiht. In einer solchen Situation ist es sinnvoll zu fragen, ob der Verkäufer den Rasenmäher, die Möbel oder die Einrichtung, die Ihnen gefällt, einwerfen wird. Sie können sie auch bitten, die Abschlusskosten ganz oder teilweise zu  übernehmen. Natürlich ist auch der Listenpreis immer verhandelbar.

Hier sind ein paar Anzeichen dafür, dass der Verkäufer motiviert ist:

• Das Haus ist seit mehreren Monaten auf dem Markt und hat eine Reihe von Preissenkungen erfahren.
• Das Haus ist bei der Ausstellung leer, was darauf hindeutet, dass der Verkäufer umgezogen ist und möglicherweise zwei Hypotheken hält.

Es ist immer schwierig, genau zu bestimmen, wie viel Leverage Sie haben, da sich ein Hausbesitzer aus verschiedenen Gründen für einen Verkauf entscheiden kann. Ihr Agent kann Ihnen jedoch eine allgemeine Vorstellung von der Motivation des Verkäufers geben. Makler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS) und können den ursprünglichen Listenpreis im Vergleich zum Verkaufspreis für ähnliche Häuser in der Umgebung ermitteln. Außerdem können sie feststellen, wie lange das Haus bereits auf dem Markt ist und eventuelle Preisnachlässe feststellen.

Viele Staaten machen Tat Aufzeichnungen und haus Verkauf Information der Öffentlichkeit über das Internet. Diese Informationen zeigen Ihnen, was der Verkäufer für das Haus bezahlt hat, was Ihnen wiederum sagt, wie viel Gewinn er für den geforderten Preis erzielen kann.

4. Verhandeln Sie mit dem Makler

Wenn Häuser nur langsam verkauft werden, haben auch Immobilienmakler zu kämpfen. In einem solchen Umfeld neigen sowohl Agenten als auch Firmen dazu, ein oder zwei Prozentpunkte von ihrem Provisionsplan zu streichen, um einen Deal abzuschließen.

Aber ist es nicht die Aufgabe des Verkäufers, den Immobilienmakler zu bezahlen? Warum sollte es Sie interessieren, was die Provision ist?

Die Provision ist für den Käufer wichtig, da der Verkäufer das Haus wahrscheinlich zu einem hohen Preis angeboten hat, damit er die Provision an den Makler zahlen und trotzdem profitieren kann. Käufer können ihre Immobilienmakler dazu bringen, den Makler zu bitten, seine oder ihre Provision zu senken, damit das Geschäft abgeschlossen wird und sowohl der Verkäufer als auch sein Makler zufrieden gehen.

Consumerist.com bietet diese Tipps, um Ihre Hebelwirkung bei Verhandlungen mit einem Immobilienmakler zu erhöhen:

• Sie können möglicherweise einen Rabatt erhalten, indem Sie denselben Makler verwenden, um Ihr aktuelles Haus zu verkaufen und ein neues zu kaufen.
• Kleinere Immobilienfirmen können niedrigere Provisionssätze möglicherweise schneller genehmigen, da sie weniger Bürokratie haben.
• Wenn ein Agent nicht verhandelt, finden Sie einen anderen, der es tut.
• Verwenden Sie das Internet anstelle eines Immobilienmaklers. Es gibt online verfügbare Dienste, die Wohnungssuchenden einen direkten Zugriff auf den Multiple Listing Service ermöglichen und es ihnen ermöglichen, potenzielle Immobilien selbst zu finden.

5. Stellen Sie sicher, dass der Titel klar ist

In schwierigen Zeiten möchten Verkäufer möglicherweise ihre Häuser entladen, weil sie überfordert sind. In einigen Fällen kann die Immobilie selbst mit einem Pfandrecht eines Auftragnehmers, Dienstleisters, einer Bank oder eines anderen Kreditinstituts belastet sein.

Aus diesem Grund ist es immer sinnvoll, eine Eigentumsversicherungsgesellschaft zu beauftragen und einen Anwalt eine Titelsuche durchführen zu lassen, um sicherzustellen, dass die Immobilie ohne Risiko übertragen werden kann. Das Letzte, was Sie wollen, ist, diese Verbindlichkeiten aufnehmen zu müssen. Kreditgeber benötigen in der Regel eine Titelversicherung und eine Titelsuche, wenn eine Hypothek auf das Haus aufgenommen werden soll, aber auch Bargeldkäufer sollten diese Dienste in Anspruch nehmen.

Für weitere Informationen zur Rechtsschutzversicherung wenden Sie sich bitte an Ihren Versicherungsvertreter. Das Web enthält auch eine Fülle von Informationen zu diesem Thema, und viele Staaten haben Websites, die Titelversicherungspolicen diskutieren.

6. Vermeiden Sie einen Bieterkrieg

Beim Einkaufen in einem nach unten gerichteten Markt ist das Letzte, was Sie tun möchten, Ihren Emotionen freien Lauf zu lassen. Ein Bieterkrieg ist fast immer eine unnötige Zeit- und letztendlich Geldverschwendung. In Down-Märkten geht es darum, ein wirklich gutes Geschäft zu machen, also ist es dumm, diese Möglichkeit wegen des Egos zu vergeuden.

Der beste Rat, um einen Bieterkrieg zu vermeiden, ist, ein Preislimit festzulegen und sich daran zu halten. Es gibt noch viele andere Angebote.

7. Hab keine Angst wegzugehen

Die Immobilienpreise fallen in der Regel mit steigendem Bestand. In einem nach unten gerichteten Markt gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Wenn Sie nicht den Deal bekommen, den Sie Ihrer Meinung nach verdient haben, gehen Sie weg und schauen Sie sich das nächste Haus auf Ihrer Liste an.

Denken Sie daran, dass ein Abwärtsmarkt ein Käufermarkt ist. Einige Verkäufer verstehen nicht, dass sie benachteiligt sind und weigern sich, weniger zu akzeptieren, als ihr Eigenheim ihrer Meinung nach wert ist. Halten Sie sich an den Preis, den Sie zu Beginn festgelegt haben; Wenn Sie den Deal nicht abschließen können, versuchen Sie es beim nächsten Mal erneut.

8. Wissen Sie, warum Sie kaufen

Potenzielle Käufer haben einen Vorteil in einem rückläufigen Markt, aber das bedeutet nicht, dass Sie mit einer bestimmten Immobilie garantiert Geld verdienen können. Stellen Sie sich einige schwierige Fragen darüber, warum Sie das Haus kaufen.

Ein schneller Flip ist in einem anhaltenden Abwärtstrend möglicherweise nicht möglich, und Sie sollten daher darauf vorbereitet sein, im neuen Zuhause zu leben oder es zumindest für längere Zeit zu behalten. Vorbereitet und organisiert zu sein und sich auf geschulte Fachleute zur Beratung zu verlassen, kann Ihnen helfen, auf einem angeschlagenen Immobilienmarkt viel zu verdienen.