In New York City mieten oder kaufen
Sie haben also endlich diesen großen Job in New York City bekommen – vielleicht fühlt es sich wie der Höhepunkt Ihrer Karriere an. Wie können Sie es sich leisten, dort zu leben?
In den meisten Städten kann der Kauf auf lange Sicht mehr finanzielle Vorteile haben als das Mieten. Die für Sie richtige Option hängt jedoch von einer Vielzahl finanzieller und persönlicher Faktoren ab.
Die zentralen Thesen
- Normalerweise ist die Region San Francisco die einzige Region in den USA, in der höhere Miet- und Wohnkosten als in New York City anfallen.
- Während Manhattan im Rampenlicht steht, können Mieten in Außenbezirken für viel weniger Geld getätigt werden und passen möglicherweise besser in Ihr Budget.
- Während Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag abschließen werden, bietet Ihnen die Vermietung mehr Flexibilität, wenn sich Ihr Job oder Ihr Einkommen ändert.
- Ein Hausbesitzer zu sein bedeutet, eine Steuervergünstigung zu bekommen.
- Trotz einiger Höhen und Tiefen sind die Immobilienpreise in New York in den letzten vier Jahrzehnten insgesamt erheblich gestiegen.
5 Gründe, warum Sie sich für eine Miete in New York City entscheiden könnten
Die Preise in New York sind höher als in anderen Märkten
Laut der Immobilien-Website Zumper betrug die Durchschnittsmiete für Apartments mit einem Schlafzimmer in New York City im August 2020 2.840 USD. Laut Zillow liegt der mittlere Listenpreis für Eigenheime in den USA landesweit bei 226.800 USD.
Während es davon abhängt, wie fein Sie die Daten schneiden – ziehen Sie nur Manhattan in Betracht? Alle fünf Bezirke von New York City? Die breitere Metropolregion New York? – Es ist klar, dass die Preise an oder nahe der Spitze liegen. Normalerweise ist die Region San Francisco die einzige Region in den USA, in der höhere Miet- und Wohnkosten als in New York City anfallen.
Der Staat New York hat einen der engsten Märkte
Laut Jed Kolko, Chefökonom des Immobiliendatenunternehmens Trulia, Inc., ist der Kauf 38% billiger als die landesweite Miete – „und der Kauf ist billiger als die Miete in allen 100 größten Metros“, schrieb er. In Staaten wie Kalifornien und New York ist das Bild jedoch komplizierter. Im Moment machen ungewöhnlich niedrige Hypothekenzinsen den Kauf zur besseren Option. Wenn die Preise um mehr als 7% steigen, wird das Mieten billiger als das Kaufen.
New York hat einen sehr vielfältigen Vermietungsmarkt
Während Manhattan im Rampenlicht steht, können Mieten in Außenbezirken für viel weniger Geld getätigt werden und passen möglicherweise besser in Ihr Budget, insbesondere wenn Sie gerade erst anfangen und kein Geld für eine Anzahlung haben. Von Bezirk zu Bezirk und innerhalb jedes Bezirks gibt es große Preisschwankungen – und viele hochwertige Mieten in aufstrebenden Stadtteilen.
Keine Wartungs, Immobiliensteuer- und Unterhaltskosten
Der Kauf von Immobilien kann viele zusätzliche und manchmal unerwartete Kosten verursachen. Zwischen Reparaturen, regelmäßigen Wartungsarbeiten und Renovierungen, die Sie möglicherweise vornehmen möchten, geht der Preis für Wohneigentum weit über die monatliche Hypothek hinaus. Wenn die Idee, die super fix Dinge zu nennen, dass Pause ist ansprechender als Befestigungs sie selbst, mieten könnte die beste Option sein.
Sie haben Flexibilität
Während Sie wahrscheinlich einen Mietvertrag abschließen werden, bietet Ihnen die Vermietung mehr Flexibilität, wenn sich Ihr Job oder Ihr Einkommen ändert. Mieter können sich normalerweise mit einer Frist von ein oder zwei Monaten für einen Umzug entscheiden, während Hausbesitzer wahrscheinlich vor einem langwierigeren Übergang der Auflistung und des Verkaufs ihrer Immobilie stehen. Die Kosten für Kauf und Verkauf summieren sich. Wenn Sie sich also eine Weile nicht in der Immobilie aufhalten, ist der Kauf wahrscheinlich nicht sinnvoll.
5 Gründe, warum Sie sich für einen Kauf in New York City entscheiden könnten
Der mittlere Verkaufspreis kann einen Abwärtstrend verzeichnen
Selbst inmitten der globalen Pandemie, die durch das COVID-19-Virus verursacht wurde, und der anhaltenden wirtschaftlichen Auswirkungen der Geschäftsschließungen hat die Aktivität auf dem New Yorker Immobilienmarkt zugenommen. Die Preisentwicklung in der Stadt war zu Beginn der Wirtschaftskrise positiv, und es schien, als würde der mittlere Verkaufspreis der Stadt hoch bleiben. Dieser Trend begann sich jedoch im Juni umzukehren, und laut Property Shark war der mittlere Verkaufspreis im Juli 2020 in allen vier Bezirken stark rückläufig.
Aus Sicht der Verkaufsaktivitäten gab es im Juli 633 Verkäufe, insbesondere im Stadtteil Manhattan. Dies war der stärkste Monat seit Beginn der Krise, obwohl diese Zahl einen Umsatzrückgang von 36% gegenüber dem Vorjahr darstellte (der am wenigsten drastische Rückgang seit März 2020).
New York City ist nicht nur Manhattan
In der Region New York City dreht sich alles um die Lage, und sobald Sie New York City verlassen, das normalerweise in den Medien zu sehen ist, ist die Unterbringung in den Außenbezirken weitaus billiger. Jonathan Miller, Präsident und CEO von Miller Samuel Inc., Immobilien Gutachtern und Beratern in New York, sagt nur der Stadtteil Brooklyn hat tatsächlich die Preis Aufzeichnungen überschritten Beginn der eingestellten vor Finanzkrise.
Der Besitz hat Steuervorteile
Ein Hausbesitzer zu sein bedeutet, eine Steuervergünstigung zu bekommen. Hypothekenzinskosten und Grundsteuern sind abzugsfähig, was im Laufe der Zeit zu großen Einsparungen führen kann. Wenn Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufbauen, schaffen Sie auch Wert, gegen den Sie Kredite aufnehmen können. Wenn Sie eines der Brownstone-Reihenhäuser kaufen, für die Brooklyn berühmt ist, verfügt Ihr Haus möglicherweise über eine oder mehrere Mieteinheiten, sodass Sie diesen Teil des Hauses abschreiben können.
Sie bauen einen langfristigen Investitionswert in Form von Eigenkapital in Ihrem Haus auf
Wenn Sie nicht die Disziplin haben, regelmäßig Geld aufzubewahren, ist die monatliche Zahlung Ihrer Hypothek wie ein erzwungener Sparplan. Und Immobilien können eine gute Investition sein. Die Immobilienpreise steigen in der Regel schneller als die Miete. Trotz einiger Höhen und Tiefen sind die Immobilienpreise in New York in den letzten vier Jahrzehnten insgesamt erheblich gestiegen. Wenn Sie verkaufen, wird die Wertsteigerung mit dem Kapitalgewinnsatz besteuert, der niedriger ist als Ihr Einkommensteuersatz.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Die Auszahlung des Kaufs kann mit dem Ruhestand zusammenfallen
Kaufen bedeutet, dass Sie die Hypothek eventuell zurückzahlen (normalerweise nach etwa 30 Jahren). Solange Sie zu Hause bleiben und im Ruhestand sind, haben Sie möglicherweise keine monatlichen Wohngeldzahlungen mehr – was Ihnen in späteren Jahren mehr Geld für andere Bedürfnisse gibt.
Taschenrechner „Mieten oder Kaufen“
Es gibt mehrere Rent-or-Buy-Rechner. Einige sind sehr einfach und andere sehr raffiniert. Ganz allgemein mit der Annahme ausgehen, Sie wissen, wie viel Sie kaufen entweder verbringen-oder Vermietung-und Sie dann zu Faktor erlauben Hypothekenzinsen, Ihren Steuersatz, Grundsteuern und Instandhaltung Kosten.
Das Fazit
Die Immobilienpreise in New York City gehören zu den höchsten des Landes, aber die Werte haben im Laufe der Zeit zugenommen. Wenn Sie also vorhaben, eine Immobilie einige Jahre lang zu behalten, kann der Kauf eine gute Investition sein – solange Sie über genügend Bargeld für eine Anzahlung und zur Deckung der laufenden Wartungskosten verfügen.
Enge Kredite erschweren es einigen Erstkäufern, eine Finanzierung zu erhalten, stellt Miller von Miller Samuel Inc. fest. Dieser „Stau“ habe den Mietmarkt in der Regel teurer gemacht als den Kaufmarkt, sagt er. Die endgültige Entscheidung für einen Kauf oder eine Miete hängt möglicherweise nicht davon ab, welcher Markt günstiger ist, sondern davon, ob Sie sich für einen Kredit qualifizieren können.