15 Juni 2021 4:00

7 Hausbesitzer Kosten Mieter zahlen nicht

Im Großen und Ganzen ist es dank zahlreicher Ausgaben für Wohneigentum weniger kostspielig, ein Haus zu mieten als ein Haus zu besitzen. Mieter zahlen eine monatliche Gebühr, um in einem fremden Eigentum zu leben, während Hausbesitzer eine monatliche Hypothek zahlen, um schließlich das Eigentum zu besitzen, in dem sie leben. Aber diese Hypothekenzahlungen sowie die anfängliche Anzahlung zur Sicherung des Eigenheims sind nur die Spitze des finanziellen Eisbergs. Es gibt auch Grundsteuern sowie Unterhalts- und andere Kosten, von denen viele so lange bestehen, wie ein Haus im Besitz ist – auch nachdem die Hypothek zurückgezahlt wurde.

In einigen Situationen können die niedrigeren Mietkosten im Vergleich zum Besitz die bessere Wahl sein. Aber konventionelle Weisheit besagt, dass es besser ist, ein eigenes Haus zu besitzen, als von jemand anderem zu mieten. Schließlich ist ein Haus das teuerste Gut, das die meisten Menschen jemals besitzen werden. Wenn Sie also ein Mieter sind, der Eigentümer werden möchte, ist es wichtig, die Kosten zu kennen, die Hausbesitzer tragen müssen, und Ihre Entscheidung sorgfältig zu überdenken. Hier sehen Sie sieben dieser Kosten im Detail.

Die zentralen Thesen

  • Mieter müssen nicht die Last tragen, für den Unterhalt des physischen Eigentums, in dem sie leben, zu bezahlen.
  • Wohneigentum ist mit einer Reihe von Kosten verbunden, die über den Preis des Eigenheims hinausgehen, einschließlich Grundsteuern, Hypothekenzinsen, dem Preis der Eigenheimbesitzerversicherung, Rechnungen für die Instandhaltung von Eigenheimen, Gebühren für Immobilienanwälte, Kosten für die Landschaftsgestaltung und Gebühren für den Eigenheimbesitzerverband.
  • Hausbesitzer werden jedoch letztendlich für ihre monatlichen Hypothekenzahlungen belohnt, indem sie die Immobilie besitzen, in der sie direkt leben.
  • Für die meisten Menschen ist ihr Zuhause das teuerste Gut, das sie jemals besitzen werden.

1. Grundsteuern

Zahlen Mieter Grundsteuer? Nur in dem Sinne, dass intelligente Vermieter die Kosten der Grundsteuer in die monatlichen Mietbeträge einbeziehen, um einen Gewinn zu erzielen. Aber es ist der Eigentümer, der die Steuer tatsächlich an seine Gemeinde oder Gemeinde, seinen Landkreis und seinen Staat zahlt, um solche Dinge wie öffentliche Arbeiten, die Löhne von Regierungsangestellten und öffentliche Schulbehörden zu finanzieren. Es ist eine Ausgabe, die Hausbesitzer erwarten können, solange sie ihr Haus besitzen. Grundsteuern werden auf der Grundlage des aktuellen Werts Ihres Hauses berechnet und können sich im Laufe der Zeit ändern, um die Wertsteigerung oder -minderung Ihres Hauses widerzuspiegeln.

Die Grundsteuern können auch je nach geografischer Region variieren. Sie sollten daher immer untersuchen, wie hoch diese Steuern in dem Gebiet sind, in dem Sie kaufen möchten. Laut einer von ATTOM Data Solutions durchgeführten Analyse lag der nationale Durchschnitt der Grundsteuern für ein Einfamilienhaus im Jahr 2019 bei 3.561 USD pro Jahr.

2. Wartung zu Hause

Hausbesitzer können den Vermieter nicht einfach anrufen, wenn die Geräte ausgetauscht werden müssen oder der Warmwasserspeicher nicht mehr funktioniert. Alle diese Hauswartungsaufgaben – vom Kauf eines neuen Mikrowellenofens bis zum Austausch eines Daches – liegen in der Verantwortung des Hausbesitzers.

In der Versicherungsbranche ist seit langem die 1% -Regel bekannt, nach der Hausbesitzer mindestens 1% des Kaufwerts ihres Hauses pro Jahr für die Instandhaltung einplanen sollten. Wenn Ihr Haus einen Wert von 220.000 US-Dollar hat, sollten Sie daher planen, mindestens 2.200 US-Dollar für Wartungskosten vorzusehen. Andere Methoden sind die Quadratfuß-Regel, nach der jedes Jahr 1 US-Dollar für jeden Quadratfuß Wohnfläche eingespart werden soll, und die 10% -Regel, nach der 10% Ihrer monatlichen Hauptkosten – Hypothekenzahlung, Grundsteuerzahlung und Versicherung – beiseite gelegt werden Zahlungen – jeden Monat für die Wartung.

3. Hypothekenzinsen

Der Betrag, den Sie in zahlen würden Hypothekenzinsen über die Dauer Ihrer Hypothek hängt von der Länge der Zeit, über die Sie amortisieren Ihre Hypothek, die Häufigkeit der Zahlungen und die Geschwindigkeit und die Art von Interesse. Eine festverzinsliche Hypothek hat immer den gleichen Zinssatz, während eine variabel verzinsliche Hypothek im Laufe der Zeit schwankt. Jeder hat seine Vor- und Nachteile.

Wie viel Zinsen kann ein Hausbesitzer im Laufe seiner Hypothek erwarten? Angenommen, Sie haben eine Hypothek in Höhe von 220.000 USD, die über 30 Jahre mit einem Zinssatz von 5% abgeschrieben wird. Unter solchen Umständen können Sie damit rechnen, insgesamt etwa 205.162 USD an Zinsen zu zahlen – fast gleich den Kosten des Hauses selbst.

4. Hausversicherung

Mieter müssen möglicherweise die Mieterversicherung bezahlen, aber die Hausbesitzerversicherung ist in der Regel viel teurer. Die Mieterversicherung deckt in der Regel den Inhalt einer Immobilie ab, während die Hausbesitzerversicherung auch den Wert der physischen Struktur einer Immobilie berücksichtigen muss. Wenn ein Haus bei einem Brand oder einer Naturkatastrophe verloren geht, deckt die Versicherung den Rest der Hypothek oder die Kosten für den Wiederaufbau oder die Reparatur des Hauses.

Versicherungspolicen bieten unterschiedliche Schutz- und Deckungsniveaus, und die Prämien können stark variieren. Laut einem Bericht der National Association of Insurance Commissioners (NAIC) vom November 2019 beliefen sich die nationalen Durchschnittskosten für Hausbesitzer-Versicherungen im Jahr 2017 auf 1.211 USD pro Jahr.

1.211 US-Dollar

Die durchschnittlichen jährlichen Kosten für Hausbesitzer-Versicherungen in den USA nach Angaben der National Association of Insurance Commissioners.

5. Immobilien- und Rechtskosten

Der bloße Kauf oder Verkauf eines Hauses ist mit Kosten verbunden. Der Verkäufer ist in der Regel mit der Zahlung der Maklergebühren konfrontiert, die in der Regel in Form einer Provision anfallen. Laut Redfin, einer Online-Site, die Immobilienmakler repräsentiert, die Häuser verkaufen möchten, betragen die Maklerprovisionen in der Regel etwa 6%. Wenn Sie Ihr Haus für 220.000 US-Dollar verkaufen, bedeutet dies, dass Sie eine Provision von 13.200 US-Dollar zahlen möchten.

Außerdem müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer Rechtskosten für die Übertragung des Eigentums zahlen. Da Immobilientransaktionen komplex sind und bestimmten staatlichen und lokalen Vorschriften unterliegen,kann es ratsam sein, einen Anwalt zu beauftragen, der Sie bei der Steuerung des Prozesses unterstützt. Die Anwaltskosten variieren natürlich je nach gewähltem Anwalt. Laut Thervo.com, einer Website für Rechtsinformationen, liegt der nationale Durchschnitt für juristische Dienstleistungen bei 225 USD pro Stunde. Natürlich hängen die tatsächlichen Kosten von den Anforderungen und der Erfahrung des Rechtsteams sowie von der geografischen Lage ab und können bis zu 400 USD pro Stunde betragen.

Immobilienanwälte berechnen auch zusätzliche Abschlusskosten im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf Ihres Hauses, daher sollten Sie immer ein bisschen mehr budgetieren.

6. Landschaftsgestaltung und Rasenpflege

Wenn Ihr Haus einen Garten hat, müssen Sie auf jeden Fall die Kosten für Landschaftsgestaltung und Rasenpflege einplanen. Wenn Sie ein Landschaftsbauunternehmen für die Pflege Ihres Rasens bezahlen, könnten Sie laut Fixr.com, einer Informationsseite für die Wartung und Reparatur von Häusern, etwa 45 USD pro Besuch verdienen.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, die Arbeit selbst zu erledigen, sind Ihre Kosten zweifellos niedriger, aber Sie müssen dennoch Ausgaben wie Dünger, Werkzeuge und Wartungsgeräte, Baumpflege und saisonale Pflanzen für den Garten berücksichtigen. Obwohl Sie vielleicht denken möchten, dass es kostenlos ist, wenn Sie es selbst tun, müssen Sie über die Zeitkosten für Aktivitäten wie Rasenmähen und Schneeschaufeln nachdenken.

7. Gebühren des Hausbesitzerverbandes

Einige Entwicklungen erheben eine HOA Gebühr (Homeowner Association) oder eine Gebühr für Eigentumswohnungen. Diese Gebühren decken häufig die Kosten für die Instandhaltung und Landschaftsgestaltung externer Gebäude für öffentliche Bereiche ab. Dies minimiert die Kosten für alle Haushaltskosten, die durch die HOA-Gebühr gedeckt sind. Diese Gebühren decken jedoch keine internen Wartungskosten ab, die mit Ihrem Gerät verbunden sind.

Die HOA-Gebühren decken möglicherweise keine Wartungs- oder Bauprojekte ab, wenn die HOA nicht über genügend Reserven verfügt, um diese zu decken. Dies kann zu hohen Kosten für die Eigentümer einer Entwicklung führen. Diejenigen in HOAs sollten etwas Geld beiseite legen, um solche unvorhergesehenen Ausgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung ihres kommunalen Eigentums zu decken.

Das Fazit

Wenn Sie ein Mieter sind, denken Sie daran, dass Ihr Vermieter all diese Kosten für die Immobilie zahlt, in der Sie bereits leben. Daher werden sie in Ihre Miete einbezogen. Andere Gebühren können die Zahlung eines zusätzlichen Parkplatzes oder den Verlust eines Teils oder der gesamten Kaution beinhalten. Auch die Immobilienwerte steigen tendenziell langfristig, obwohl der Immobilienmarkt definitiv nicht gegen kurzfristige Schwankungen immun ist.

Wenn Sie sich langfristig für den Besitz eines Eigenheims engagieren können, besteht ein klares Potenzial, mit dem Verkauf Ihrer Immobilie einen Gewinn zu erzielen. Beachten Sie jedoch, dass mit dem Besitz eines Eigenheims mehr Kosten verbunden sind, als sofort ersichtlich sind. Nur weil Ihre Hypothekenzahlungen geringer sind als Ihre Miete, bedeutet dies nicht zwangsläufig, dass Sie kurzfristig die Nase vorn haben.

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