Makler vs. Makler vs. Immobilienmakler
Planen Sie, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Es besteht eine gute Chance, dass Sie mit einem Immobilienmakler, Makler oder Makler zusammenarbeiten. Obwohl alle diese Immobilienprofis lizenziert sind, Ihnen beim Kauf, Verkauf oder der Miete eines Hauses zu helfen, unterscheiden sie sich voneinander, insbesondere wenn es um ihre Qualifikationen und die berufliche Karrierestufe geht, die sie besetzen. Hier ist, was Sie wissen müssen.
Die zentralen Thesen
- Immobilienmakler haben eine professionelle Lizenz, um Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien zu helfen. Sie müssen für einen Sponsoring-Makler oder eine Maklerfirma arbeiten.
- Makler sind Immobilienmakler, die zusätzliche Ausbildungen und Zulassungsvoraussetzungen absolviert haben. Sie können selbstständig arbeiten und andere Immobilienmakler beauftragen, für sie zu arbeiten.
- Ein Makler ist ein lizenzierter Immobilienmakler oder Makler (oder ein anderer Immobilienprofi), der Mitglied der National Association of Realtors (NAR) ist. Mitglieder müssen den strengen Ethikkodex von NAR einhalten.
Immobilienmakler
Immobilienmakler sind Personen, die lizenziert sind, Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien zu helfen. Sie sind letztendlich dafür verantwortlich, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen, und erhalten eine Provision – normalerweise einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie. Immobilienmakler werden auch Immobilienmakler und Immobilienverkäufer genannt.
Die Voraussetzungen, um Immobilienmakler zu werden, variieren je nach Bundesstaat (es gibt keine Bundeslizenz). Im Allgemeinen müssen Immobilienmakler jedoch:
- Mindestens 18 Jahre alt sein
- Seien Sie ein rechtmäßiger Einwohner der USA
- Schließen Sie die erforderliche Vorlizenzierungsklasse ihres Staates ab
- Absolvieren und bestehen Sie die staatliche Immobilienlizenzprüfung
- Führen Sie eine Hintergrundüberprüfung durch
- Von einem lizenzierten Immobilienmakler gesponsert werden
- Absolvieren Sie die zur Aufrechterhaltung der Lizenz erforderlichen Weiterbildungskurse
Was macht ein Immobilienmakler?
Immobilienmakler Hausinspektionen, Umzug und wichtige Daten wie der Abschluss.
Agenten, die Verkäufer vertreten, werden Listing Agents genannt. Diese Agenten helfen bei der Festlegung von Angebotspreisen, schlagen Wohnungsaktualisierungen vor, die den Wert der Immobilie (und die Chance auf einen erfolgreichen Verkauf) steigern, helfen bei der Heiminszenierung und vermarkten die Immobilie über den lokalen Multiple Listing Service (MLS) und andere Kanäle. Sie verhandeln auch Verkaufspreisschlusskosten und andere Gebühren und helfen bei der Vorbereitung, Einreichung und Ablage von Dokumenten.
Agenten, die Käufer vertreten, werden als Käuferagenten bezeichnet. Diese Makler finden Immobilien, die den Anforderungen des Käufers (auch bekannt als „Wunschliste“) und Preisklasse entsprechen und helfen bei der Organisation von Hausbewertungen und Inspektionen. Wie Listagenten verhandeln Käuferagenten Bedingungen und helfen bei der Vorbereitung, Einreichung und Einreichung der erforderlichen Dokumente.
Agenten können sowohl als Listing- als auch als Käuferagenten fungieren, jedoch normalerweise nicht für dieselbe Transaktion, da dies zu Interessenkonflikten führen kann.
Wie werden Immobilienmakler bezahlt?
Immobilienmakler arbeiten für Makler oder Agenturen und werden in der Regel auf Provisionsbasis bezahlt. Das bedeutet, dass sie einen Prozentsatz des Verkaufspreises einer Immobilie erhalten – je höher der Verkaufspreis, desto höher die Provision.
Provisionen sind immer verhandelbar, liegen aber in der Regel zwischen 5 und 6 % des Kaufpreises. Natürlich geht der Immobilienmakler nicht mit der gesamten Provision davon. Stattdessen wird die Provision normalerweise zwischen dem Agenten des Käufers, dem Listing Agent und den Firmen, für die die Agenten arbeiten, aufgeteilt. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Haus wird für 200.000 US-Dollar mit einer Provision von 6% verkauft. Eine typische Aufteilung könnte so aussehen:
- Listing Agent: 1,5% (3.000 USD)
- Käufer-Agent: 1,5% (3.000 USD)
- Makler des Listing Agents: 1,5% ($3.000)
- Makler des Käufers: 1,5% ($3.000)
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist ein Immobilienmakler, der sich weiterbildet und erfolgreich eine staatliche Immobilienmaklerlizenz erhält. Im Gegensatz zu Immobilienmaklern können Makler unabhängig arbeiten und ihre eigene Maklertätigkeit gründen und andere Immobilienmakler einstellen.
Was machen Immobilienmakler?
Immobilienmakler machen viele der gleichen Dinge wie Makler. Makler, die mit Käufern zusammenarbeiten, suchen in der Regel nach Immobilien, die den von ihren Kunden festgelegten Kriterien entsprechen, führen Verhandlungen, erstellen Angebote und helfen den Käufern bei allen anderen Problemen bis zum Abschlussdatum. Makler von Verkäufern hingegen ermitteln die Marktwerte der Immobilien ihrer Kunden, listen und zeigen Immobilien, kommunizieren mit Verkäufern über Angebote und unterstützen den Angebotsprozess.
Es gibt drei Haupttypen von Immobilienmaklern mit unterschiedlichen Verantwortungsgraden:
- Associate Broker haben Brokerlizenzen, entscheiden sich jedoch dafür, unter einem anderen Broker zu arbeiten. Im Allgemeinen beaufsichtigen Associate Broker keine anderen Agenten.
- Managing Broker beaufsichtigen Transaktionen und den täglichen Betrieb im Büro. Sie stellen auch Agenten ein, schulen neue Mitarbeiter und verwalten das Verwaltungspersonal.
- Auftraggeber/benannte Makler beaufsichtigen Immobilienmakler, um sicherzustellen, dass sie die staatlichen und nationalen Immobiliengesetze einhalten. Jedes Immobilienbüro hat einen ausgewiesenen Makler.
Wie werden Immobilienmakler bezahlt?
Immobilienmakler verdienen Geld, indem sie einen Teil der Provisionen der Immobilienmakler übernehmen, die unter ihnen arbeiten. Sie verdienen auch Provisionen aus ihren eigenen Geschäften, aber im Gegensatz zu Immobilienmaklern müssen sie ihre Provision nicht mit „dem Büro“ teilen.
Makler
Ein Makler ist ein Immobilienfachmann, der Mitglied der National Association of Realtors (NAR), dem größten Handelsverband in den USA, ist zu einer Vielzahl von Berufen innerhalb der Immobilienbranche, darunter:
- Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Verkäufer
- Hausverwalter
- Gutachter
So werden Sie Makler
Wer Makler werden möchte, muss vier Voraussetzungen erfüllen:
- Besitzen Sie eine gültige und aktive Immobilienlizenz
- Seien Sie aktiv im Immobiliengeschäft tätig
- Keine Aufzeichnungen über offizielle Sanktionen im Zusammenhang mit unprofessionellem Verhalten haben
- Keine kürzliche oder anhängige Insolvenz angemeldet haben
Als nächstes muss die Person einer der lokalen Immobilienvereinigungen der National Association of Realtors beitreten, eine einmalige Antragsgebühr zahlen und den jährlichen Mitgliedsbeitrag zahlen, um ihren Maklerstatus aufrechtzuerhalten. Alle Makler müssen sich an den strengen Ethikkodex der National Association of Realtors halten.
Gebunden an den Ethikkodex von NAR, versprechen Makler, transparent und ehrlich zu sein und die besten Interessen ihrer Kunden bei allen Transaktionen zu wahren.
Bis August 2020 verzeichnete NAR landesweit mehr als 1,4 Millionen Mitglieder, von denen 65% lizenzierte Handelsvertreter waren. Weitere 22 % davon waren Makler und 15 % besaßen Maklerlizenzen.3 Jeder, der Teil von NAR ist, ist berechtigt, die Marke von Realtor als Teil seines Namens zu verwenden. Sie kann jedoch nicht als Bezeichnung für den Lizenzstatus des Berufsangehörigen verwendet werden.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.