Bedeutung der Kontingenz der Hausinspektion
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie es unter anderem von einem professionellen Hausinspektor überprüfen lassen. Ja, wir können Ihren Einwand hören: „Ein Haus zu kaufen ist schon teuer genug! Warum sollte ich Hunderte mehr aufgeben, wenn ich nicht dazu verpflichtet bin?“ In diesem Artikel gehen wir darauf ein, was eine Hausinspektion aufdecken kann und ob sich die Investition lohnt.
Die zentralen Thesen
- Ein Hausinspektions-Kontingent ermöglicht es Käufern, sich vor dem Kauf über größere und kleinere Probleme mit einem Haus zu informieren.
- Viele Kreditgeber bieten keine Finanzierung für ein Haus ohne eine Inspektion an.
- Hausinspektionen können potenziell lebensbedrohliche Probleme wie Schimmel oder fehlerhafte Verkabelung aufdecken, die einen erheblichen Brand verursachen können.
- Die meisten potenziellen Käufer haben nach einer Hausinspektion ein siebentägiges Zeitfenster, um vom Kauf Abstand zu nehmen.
- Eine gründliche Inspektion ist ein wichtiger Schritt beim Kauf eines Hauses.
- Hausinspektoren untersuchen die äußeren und inneren Teile des Hauses, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Elektro, Sanitär, Dach, HLK und Fundamente.
Die Kontingenz der Hausinspektion
Hausinspektionen bieten einem Käufer die Möglichkeit, vor der Schließung alle wichtigen Probleme mit einem Haus zu identifizieren. Ihr erster Hinweis darauf, dass eine Hausinspektion wichtig ist, ist, dass sie in Ihrem Vertrag mit dem Verkäufer als Eventualfall verwendet werden kann. Diese Eventualität sieht vor, dass, wenn eine Inspektion wesentliche Mängel offenbart, können Sie von dem Kauf Rückzieher Angebote, frei von Strafe, innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Die potenziellen Probleme, die ein Haus haben kann, müssen ziemlich ernst sein, wenn sie es Ihnen ermöglichen könnten, von einem so wichtigen Vertrag wegzugehen.
In einigen Situationen ist auch bekannt, dass Makler Hausinspektionsklauseln in Verträge aufnehmen, beispielsweise für einen neu errichteten Wohnsitz. Im Wohnungsneubau umfassen Inspektionen in der Regel:
- Fundamente : Überprüfung vor dem Betonieren (nach dem Gießen kann nur noch sehr wenig korrigiert werden).
- Vor-Trockenbau : Überprüfung der Struktur und Mechanik vor dem Verlegen des Trockenbaus.
- Vollständige Inspektion : Es wird eine vollständige Begehung des fertiggestellten Hauses durchgeführt.
Was eine Hausinspektion abdeckt
Inspektoren unterscheiden sich in Erfahrung, Fähigkeiten und Gründlichkeit, aber ein guter Inspektor sollte bestimmte Haushaltskomponenten untersuchen und dann einen Bericht über ihre Ergebnisse erstellen. Die typische Inspektion dauert zwei bis drei Stunden, und Sie sollten bei der Inspektion anwesend sein, um sich die Erkenntnisse des Inspektors aus erster Hand zu erläutern und gegebenenfalls Fragen zu stellen. Außerdem sind alle Probleme, die der Inspektor aufdeckt, sinnvoller, wenn Sie sie persönlich sehen, anstatt sich nur auf die Schnappschussfotos im Bericht zu verlassen.
Der Prüfer sollte beachten:
- Unabhängig davon, ob es sich bei jedem Problem um ein Sicherheitsproblem, einen größeren Defekt oder einen geringfügigen Defekt handelt
- Welche Artikel müssen ersetzt werden und welche sollten repariert oder gewartet werden
- Artikel, die für den Moment geeignet sind, aber genau überwacht werden sollten
Ein ausgezeichneter Inspektor wird Sie sogar über routinemäßige Wartungsarbeiten informieren, die durchgeführt werden sollten, was eine große Hilfe sein kann, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen .
Es ist zwar unmöglich, alles aufzulisten, was ein Inspektor überprüfen könnte, aber die folgende Checkliste für die Hausinspektion für Käufer sollte Ihnen eine allgemeine Vorstellung davon geben, was Sie erwartet.
Außeninspektion
Der Inspektor führt eine vollständige Inspektion der Außenseite der Struktur durch. Dazu gehört das Klettern in alle Kriechkeller unter dem Haus und die Verwendung einer Leiter, um das Dach und andere Gegenstände zu erreichen und zu inspizieren.
Außenwände
Der Inspektor überprüft auf beschädigte oder fehlende Verkleidungen, Risse und ob der Boden zu engen Kontakt mit dem Boden des Hauses hat, was holzzerstörende Insekten einladen kann. Der Schädlingsinspektor (ja, vielleicht möchten Sie auch einen von denen beauftragen), nicht der Heiminspektor, prüft auf tatsächliche Schäden durch Termiten usw. Der Inspektor wird Sie darüber informieren, welche Probleme kosmetischer Natur sind und welche schwerwiegender sein könnten.
Stiftung
Wenn das Fundament nicht sichtbar ist und dies normalerweise nicht der Fall ist, kann der Inspektor es nicht direkt untersuchen. Dennoch können sie nach sekundären Anzeichen von Fundamentproblemen wie Rissen oder Setzungen suchen.
Benotung
Der Prüfer wird Ihnen mitteilen, ob die Planierung vom Haus weg verläuft, wie es sollte. Wenn dies nicht der Fall ist, könnte Wasser in das Haus eindringen und Schäden verursachen, und Sie müssen entweder die Neigung des Gartens ändern oder ein Entwässerungssystem installieren.
Garage oder Carport
Der Inspektor prüft das Garagentor auf ordnungsgemäßes Öffnen und Schließen, überprüft den Garagenrahmen, ob er sichtbar ist, und stellt fest, ob er richtig belüftet ist (um eine versehentliche Kohlenmonoxidvergiftung zu vermeiden). Wenn sich der Warmwasserbereiter in der Garage befindet, stellt der Prüfer sicher, dass er hoch genug über dem Boden installiert ist, um die Explosionsgefahr durch Benzindämpfe zu minimieren, die sich mit der Flamme des Heizgeräts vermischen.
Dach
Der Inspektor überprüft Bereiche, in denen Dachschäden oder schlechte Installation Wasser in das Haus eindringen lassen könnten, wie lose, fehlende oder nicht ordnungsgemäß befestigte Schindeln und rissiger oder beschädigter Mastix um die Lüftungsöffnungen. Sie überprüfen auch den Zustand der Dachrinnen.
Hausinspektoren prüfen auch nicht speziell auf Termitenschäden, Schimmel, Asbest oder Wasserverschmutzung. Wenn Sie über diese Probleme besorgt sind, bitten Sie Ihren Inspektor um eine Vorwarnung, wenn er eines dieser Probleme vermutet.
Inneninspektion
Der Inspektor führt auch eine gründliche Inspektion des Inneren des Hauses durch. Er wird alles von der Decke bis zu den Schränken unter der Spüle inspizieren.
Installation
Der Hausinspektor überprüft alle Wasserhähne und Duschen, sucht nach sichtbaren Lecks und testet den Wasserdruck. Sie identifizieren auch die Art der Rohre, die das Haus hat, wenn Rohre sichtbar sind. Der Inspektor kann eine zweite Inspektion empfehlen, wenn die Rohre alt sind, um festzustellen, ob oder wann sie möglicherweise ersetzt werden müssen und wie viel die Arbeit kosten würde. Der Inspektor wird auch die Position des Hauptwasserabsperrventils des Hauses identifizieren.
Elektrisch
Der Inspektor identifiziert die Art der Verkabelung des Hauses, testet alle Steckdosen und stellt sicher, dass in Bereichen wie dem Badezimmer und der Küche funktionale Fehlerstromschutzschalter (die Sie vor Stromschlag, Stromschlag und elektrischen Verbrennungen schützen können) installiert sind, Garage und im Freien. Sie überprüfen auch Ihre Schalttafel auf Sicherheitsprobleme und überprüfen Ihre Steckdosen, um sicherzustellen, dass sie keine Brandgefahr darstellen.
Heizung, Lüftung und Klimaanlage (HLK)
Der Prüfer untersucht Ihr HLK-System, um das Alter des Ofens und der Klimaanlage einzuschätzen, festzustellen, ob sie ordnungsgemäß funktionieren, und empfiehlt Reparaturen oder Wartungen. Ein Gutachter kann Ihnen auch eine Vorstellung davon geben, wie alt die Leitungen des Hauses sind, ob sie undichte Stellen aufweisen, ob Ihr Haus über eine ausreichende Isolierung verfügt, um Ihre Energiekosten zu minimieren, und ob eine Asbestisolierung vorhanden ist.
Wasserkocher
Der Hausinspektor ermittelt das Alter des Heizgeräts und stellt fest, ob es richtig installiert und gesichert ist. Der Inspektor teilt Ihnen auch mit, in welchem Zustand es sich befindet, und gibt Ihnen eine allgemeine Vorstellung davon, wie viele Jahre es noch ist.
Küchengeräte
Der Inspektor überprüft manchmal Küchengeräte, die mit dem Haus geliefert werden, um sicherzustellen, dass sie funktionieren, aber diese sind nicht immer Teil der Inspektion. Wenn Sie denken, dass Sie sie behalten möchten, fragen Sie unbedingt nach, welche weggelassen wurden, damit Sie sie selbst testen können.
Wäschekammer
Der Inspektor sorgt dafür, dass die Waschküche richtig belüftet ist. Ein schlecht gewartetes Trockner-Abgassystem kann eine ernsthafte Brandgefahr darstellen.
Brandschutz
Wenn das Haus über eine angeschlossene Garage verfügt, stellt der Prüfer sicher, dass die Wand die richtige Feuerklasse hat und nicht in irgendeiner Weise beschädigt wurde, die ihre Feuerklasse beeinträchtigen würde. Sie werden auch die Rauchmelder des Hauses testen.
Badezimmer
Der Inspektor prüft auf sichtbare Lecks, ordnungsgemäß gesicherte Toiletten, ausreichende Belüftung und andere Probleme. Wenn das Badezimmer kein Fenster oder einen Ventilator hat, können Schimmel und Schimmel zu Problemen werden und Feuchtigkeit kann Holzschränke mit der Zeit verziehen.
Ein Hausinspektor kann die Zukunft nicht vorhersagen. Wenn Sie ein Haus kaufen, insbesondere ein älteres Haus, sollten Sie sich darauf einstellen, dass im Laufe der Jahre unerwartete Probleme auftauchen, die bei der ersten Hausbesichtigung nicht erwähnt wurden.
Nicht von einer Hausinspektion abgedeckt
Eine Hausinspektion kann nicht alles identifizieren, was mit der Immobilie nicht stimmt; es prüft nur auf visuelle Hinweise auf Probleme. Wenn zum Beispiel die Türen des Hauses nicht richtig schließen oder die Böden schräg sind, kann das Fundament einen Riss haben, aber wenn der Riss nicht zu sehen ist, ohne den gesamten Boden im Haus hochzuziehen, kann ein Hausinspektor nicht sag dir ganz sicher ob es da ist.
Einige Bereiche, die Inspektoren nicht betrachten, umfassen:
- Innenwände (schneidet keine Trockenbauwände oder Isolierungen auf)
- In Rohren oder Abwasserleitungen
- Innere Schornsteine
- Hinter Schalttafeln
Darüber hinaus sind die meisten Hausinspektoren Generalisten – das heißt, sie können Ihnen sagen, dass die Rohrleitungen möglicherweise ein Problem haben, aber dann empfehlen sie Ihnen, einen Experten zu beauftragen, um das Problem zu überprüfen und Ihnen eine Schätzung der Kosten für die Behebung zu geben. Natürlich kostet die Einstellung zusätzlicher Inspektoren zusätzliches Geld.
Heiminspektoren prüfen auch nicht speziell auf Termitenschäden, Standortkontamination, Schimmel, asbesttechnische Probleme und andere spezielle Probleme. Wenn sie jedoch Grund zum Verdacht haben, werden sie Sie wahrscheinlich benachrichtigen. Einige Inspektoren bieten zusätzlich Radontests an; einige werden Asbest-Testdienste empfehlen, wenn Ihr Zuhause gefährdet zu sein scheint.
Probleme ohne visuelle Hinweise – Schädlinge, Radon, Blei – können jedoch nach der Inspektion auftreten.
Nach der Inspektion
Sobald Sie die Ergebnisse Ihrer Hausinspektion haben, haben Sie mehrere Möglichkeiten:
- Wenn die Probleme zu groß oder zu teuer sind, um sie zu beheben, können Sie den Kauf abbrechen, solange der Kaufvertrag eine Inspektionsmöglichkeit vorsieht.
- Bei großen oder kleinen Problemen können Sie den Verkäufer bitten, sie zu beheben, den Kaufpreis zu reduzierenoder Ihnen bei Abschluss eine Bargutschrift zu geben, um die Probleme selbst zu beheben. Hier kann sich eine Hausdurchsuchung gleich mehrfach lohnen.
- Wenn diese Optionen in Ihrer Situation nicht praktikabel sind (z. B. wenn die Immobilie im Besitz einer Bank ist oder unverändert verkauft wird), können Sie Kostenvoranschläge einholen, um die Probleme selbst zu beheben und einen Reparaturplan in der Reihenfolge ihrer Bedeutung und Erschwinglichkeit, sobald Sie die Immobilie besitzen.
Lohnt sich die Investition?
Die Kosten für die Einstellung eines Hausinspektors variieren stark, abhängig von der Größe des Hauses und der Region. Die Spanne liegt bei etwa 300-500 US-Dollar.2 Das kann natürlich viel höher ausfallen, wenn die Ergebnisse der Hauptuntersuchung dazu führen, dass spezialisiertere Inspektoren hinzugezogen werden. Erkundigen Sie sich im Voraus, wie ein Inspektor abgerechnet wird.
Es ist wichtig, die Dinge ins rechte Licht zu rücken. Denken Sie daran, dass eine Inspektion:
- Nicht die alleinige Kaufentscheidung für ein Haus. Vielleicht sind Sie bereit, das Haus mit diesen Problemen zu renovieren. Die Inspektion wird Ihnen helfen, genau zu bestimmen, wie viele Sie tun müssen.
- Nie frei und frei von Problemen. Eine Inspektion wird immer ein Problem mit einem Haus finden. Auch neue Hauskonstruktionen werden kleinere Probleme haben, die angegangen werden müssen.
- Es geht nicht darum, alle Korrekturen zu erledigen. Kein Verkäufer wird alles für Sie reparieren. Sie können über einige von ihnen verhandeln, aber eine Lösung aller Probleme zu erwarten, ist unvernünftig.
Häufig gestellte Fragen zur Hausinspektion
Welche Fixes sind nach einer Hausinspektion obligatorisch?
Rechtlich müssen Sie nach einer Hausinspektion nichts reparieren. Sie können jedoch möglicherweise keine Finanzierung erhalten, wenn das Haus elektrische Probleme, Wasserschäden, strukturelle Probleme, beschädigte Dächer, Probleme mit HLK, schlechte Sanitäranlagen oder Schädlingsbefall wie Ratten, Mäuse oder Insekten aufweist.
Wie schreibt man ein Gegenangebot nach einer Hausbesichtigung?
Nach einer Hausinspektion können Sie Ihren Makler bitten, mit den Verkäufern über notwendige Reparaturen zu verhandeln oder den Verkäufer aufzufordern, den Preis zu senken, damit Sie die Probleme selbst beheben können. Wenn Sie Angebote von lokalen Auftragnehmern einholen, können Sie ein Gegenangebot basierend auf Schätzungen erstellen, aber ein Käufer sollte sich bewusst sein, dass ein Verkäufer nicht verpflichtet ist, etwas zu reparieren.
Was sollten Sie bei einer Hausinspektion fragen?
Fragen Sie während der Inspektion den Inspektor, was er inspizieren wird und was nicht von der Inspektion abgedeckt wird. Fragen Sie sie nach allem, worüber Sie sich Sorgen machen, wie zum Beispiel ein durchhängendes Dach, eine schlechte Elektrik oder rostiges oder langsam fließendes Wasser aus den Wasserhähnen. Scheuen Sie sich nicht, während der Inspektion Fragen zu stellen: „Ist das ein großes Problem oder ein kleines Problem?“ und wenn sie irgendwelche Funktionen des Hauses erklären können, mit denen Sie vielleicht nicht vertraut sind, wie ein Kamin oder ein Ölbrenner.
Wie lange muss ein Käufer nach einer Hausinspektion zurücktreten?
Viele Hausinspektionen basieren auf einem siebentägigen Zeitplan. Dies bedeutet, dass Sie nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Prüfung sieben Tage Zeit haben, um zurückzutreten.
Wie sollten Sie Ihr Haus für eine Hausinspektion vorbereiten?
Stellen Sie sicher, dass das Grundstück leicht zugänglich ist, vom Aufräumen des Eingangs zu Ihrem Keller bis hin zur Beseitigung von Unordnung. Schauen Sie sich Ihr Dach genau an, fallen Schindeln ab? Wenn ja, ist es möglicherweise an der Zeit, sie zu beheben. Stellen Sie sicher, dass alle Wasserhähne und Toiletten funktionieren und alle Glühbirnen, sowohl Außen- als auch Innenleuchten. Sicherungskästen sollten leicht zu erkennen sein, auf Lecks und Wasserschäden achten, und wenn Sie einen Schädlings- oder Insektenbefall haben, holen Sie einen Fachmann, der sich darum kümmert, bevor die Inspektion stattfindet.
Wie viel kostet eine Schimmelprüfung bei einem Haus?
Die Kosten für eine Werkzeuginspektion können bis zu 1.000 USD oder nur 295 USD betragen. Dies hängt von einigen Faktoren ab, einschließlich des Inspektors, der die Arbeit erledigt, der Größe und des Standorts des Hauses.7
Wie bekommt man einen Home Inspection Job?
Wenn Sie Heiminspektor werden möchten, müssen Sie die von Ihrem Heimatstaat ausgestellte Liste der Anforderungen ausfüllen. Es gibt keine nationale Zertifizierung und jeder Staat hat seine eigenen Regeln und Vorschriften. Sie müssen Ihre Lizenz durch eine Kombination aus Hausinspektionskursen, praktischen Erfahrungen und dem Bestehen einer staatlichen Prüfung erwerben.
Die Quintessenz
Eine Hausinspektion kostet Sie ein wenig Zeit und Geld, aber auf lange Sicht werden Sie froh sein, dass Sie es getan haben. Die Inspektion kann Probleme aufdecken, die Sie möglicherweise vor dem Einzug von den derzeitigen Eigentümern beheben lassen – oder Sie verhindern, dass Sie versehentlich eine Geldgrube kaufen. Für den Neubau eines Eigenheims ist es ein entscheidender Teil des Hauskaufprozesses.
Wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen, kann eine Inspektion Ihnen einen Crashkurs in Sachen Hauswartung und eine Checkliste mit Dingen geben, die beachtet werden müssen, um Ihr Zuhause so sicher und intakt wie möglich zu machen. Was auch immer die Situation ist, wenn Sie Probleme frühzeitig durch eine Hausinspektion angehen, können Sie Zehntausende von Dollar sparen.