Unterwasserhypothek definiert
Was ist eine Unterwasserhypothek?
Eine Unterwasserhypothek ist ein Darlehen zum Kauf von Eigenheimen mit einem höheren Kapital als dem freien Marktwert des Eigenheims. Diese Situation kann auftreten, wenn die Immobilienwerte fallen. Bei einer Unterwasserhypothek steht dem Hausbesitzer möglicherweise kein Eigenkapital zur Verfügung. Eine Unterwasserhypothek kann einen Kreditnehmer möglicherweise daran hindern, das Haus zu refinanzieren oder zu verkaufen, es sei denn, er verfügt über das Geld, um den Verlust aus eigener Tasche zu bezahlen.
Abbau einer Unterwasserhypothek
Unterwasser-Hypotheken waren ein häufiges Problem bei Hausbesitzern auf dem Höhepunkt der Finanzkrise von 2008, die unter anderem mit einer erheblichen Deflation der Immobilienpreise einherging. Während der Markt hat sich von der Geldpolitik und stark durch erholt unterstützen Zins Stabilisierung, Unterwasser – Hypotheken sind immer noch ein Faktor, dass Immobilienbesitzer genau verfolgen müssen, wenn ein Immobilien Investition.
Im Allgemeinen gilt eine Hypothek als unter Wasser, wenn der Wert des Eigenheims geringer ist als der ursprüngliche Hypothekenbetrag. Abhängig von der Wertminderung des Eigenheims seit seinem Kauf verfügt der Kreditnehmer möglicherweise auch über kein Eigenkapital oder negatives Eigenkapital. Das Eigenkapital eines Eigenheims wird mit dem Wert des Eigenheims im Vergleich zum gezahlten Restbetrag verbunden. Ein Kreditnehmer mit einer Hypothek von 250.000 USD, bei dem der Wert seines Eigenheims auf 225.000 USD sinkt, gilt als Unterwasserhypothek. Wenn der Kreditnehmer die Hälfte des Kapitals seines Hypothekendarlehens bezahlt hat, was zu einem Kapitalsaldo von 125.000 US-Dollar führt, wird davon ausgegangen, dass er immer noch über ein positives Eigenkapital von 100.000 US-Dollar verfügt, das für ein Eigenheimdarlehen verwendet werden könnte.
Die Finanzkrise 2008 2008
Die Finanzkrise von 2008 hatte zahlreiche Auswirkungen auf die US-Wirtschaft. Ein solcher Effekt war ein Platzen Immobilienblase, die im wesentlichen Immobilien – Werte über den Markt entleert. Ein Hauptkatalysator für die Immobilienwertdeflation waren lockere Kreditvergabestandards für Kreditnehmer, die eine breitere Genehmigung von Hypothekendarlehen vorsahen. Diese lockere Kreditvergabe speziell an Subprime-Kreditnehmer führte zu einer erhöhten Zahl von Zahlungsausfällen und Zwangsvollstreckungen, die sich auf die Immobilienwerte auf dem gesamten US-Markt auswirkten. Dies führte zu einer Vielzahl ungewöhnlicher Situationen, die Kreditnehmern auf dem gesamten Markt Verluste verursachten, deren Hypothekendarlehenswert den Marktwert ihres Eigenheims überstiegen.
Anschließend half die Umsetzung der Geldpolitik der Federal Reserve der US-Wirtschaft, sich zu erholen und die Immobilienpreise zu erholen. Niedrigere Zinsen nach der Krise trugen auch dazu bei, die Belastungen durch Hypothekenzahlungen zu reduzieren und eine gewisse Nachfrage nach Immobilien zu erhöhen.
Bewertung des Hauswerts
Angesichts neuer Marktinitiativen aus der Dodd-Frank-Gesetzgebung, die zur Verbesserung der Hypothekendarlehensstandards beitragen, ist es unwahrscheinlich, dass Hauskäufer die erheblichen Immobilienpreisrückgänge von 2008 erneut erleben werden. Die Finanzkrise von 2008 hat jedoch zu einem neuen Marktgefühl geführt Realisation und Vorsicht bei der Immobilieninvestition. Da solche Kreditgeber jetzt vorsichtiger mit den von ihnen genehmigten Hypotheken sind, und Hausbesitzer im Allgemeinen vorsichtiger mit den Hypothekenschulden sind, die sie aufnehmen. Selbst mit neuen Aussichten auf den Markt müssen Hausbesitzer jedoch weiterhin die Immobilienwerte genau verfolgen und die Risiken von Unterwasserhypotheken mindern.
Um einen guten Überblick über den Wert eines Hauses zu erhalten, kann ein Hausbesitzer die Immobilie jährlich schätzen lassen. Auch zur Berechnung der Grundsteuern werden regelmäßig Gutachten erstellt. Ein Schätzwert basiert auf einer Reihe von Faktoren, zu denen nationale Markttrends, jüngste Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Region und Nachbarschaft sowie die individuelle Ausstattung des Hauses gehören können. Hausbesitzer können auch daran arbeiten, einen hohen Eigenheimwert für ihr Haus zu erhalten, indem sie regelmäßige Renovierungen durchführen und positive Gemeinschaftsaktivitäten aktiv unterstützen.