Top US-Immobilienmarktindikatoren

Die Marktaktivität für Wohnimmobilien trägt jedes Jahr etwa fünf Prozent zum Bruttoinlandsprodukt ( BIP ) der USA bei, wobei Investitionen in den Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie die Umbaukosten und andere damit verbundene Gebühren, Maklergebühren und Steuern berücksichtigt werden.

Unabhängig davon, ob Sie ein Investor sind, der der breiteren Wirtschaft folgen möchte, oder ob Sie nach Hinweisen auf die Lage des Immobilienmarktes suchen, könnten Indikatoren für den Immobilienmarkt einen Beitrag leisten.

1. Bauausgaben

Das US Census Bureau veröffentlicht monatlich einen Bericht über die neuen inländischen Bauausgaben nach Dollarwert im Land. Der Bericht enthält eine Aufschlüsselung nach Wohn- und Nichtwohnausgaben sowie nach privaten und öffentlichen Ausgaben. Zu Vergleichszwecken werden auch die Aktivität des Vormonats und die Aktivität des Vorjahres für denselben Monat angegeben.

Das Präsidium führt die Umfrage seit über 50 Jahren durch. Es umfasst Bauarbeiten an neuen Bauwerken und Arbeiten zur Verbesserung bestehender Bauwerke im privaten und öffentlichen Sektor. Datenschätzungen umfassen die Arbeits- und Materialkosten, die Kosten für Architektur- und Ingenieurarbeiten, die  Gemeinkosten  , die während des Baus gezahlten Zinsen und Steuern sowie die Gewinne des Auftragnehmers.

2. Wohnungsbau

Ein weiterer Bericht der US-Regierung über den Neubau von Wohngebäuden oder den Beginn von Wohngebäuden konzentriert sich auf die Aktivitäten im Wohnungsbau im ganzen Land, und zwar anhand der Anzahl der neu erteilten Genehmigungen und der Häuser, an denen die Bauherren gerade begonnen haben. Es gibt eine regionale Aufschlüsselung der Aktivitäten sowie Zahlen für die Aktivitäten des Vormonats und des Jahres.

3. Hausverkäufe

Die National Association of Realtors ( NAR ) liefert einen bestehenden Bericht über den Verkauf von Eigenheimen über die Anzahl der monatlich verkauften Gebrauchtwohnungen sowie über die Beiträge des Vormonats und des Vorjahres für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Dieser Bericht, der auf tatsächlichen Schließungen von Hausverkäufen basiert, enthält auch Informationen zu Lagerbestand, Preisen und regionaler Verkaufsleistung.

4. Verkaufsberichte für Eigenheime auf Landesebene

Verschiedene Maklergruppen in großen Bundesstaaten mit erheblicher Wohnaktivität – wie Kalifornien, Florida, Illinois und Texas – haben regelmäßig Berichte über die Verkaufsaktivität und die Immobilienpreise in ihren jeweiligen Bundesstaaten veröffentlicht. Diese Berichte bieten ein differenzierteres Marktgefühl auf lokaler Ebene.

5. Verkauf neuer Häuser

Ein Regierungsbericht über neue Wohnungsverkäufe liefert Angaben zur Anzahl der landesweit verkauften neuen Häuser auf der Grundlage der unterzeichneten Kaufverträge. Es werden die Umsätze nach Regionen und nach verschiedenen Preispunkten aufgeschlüsselt, z. B. Umsätze unter 150.000 USD und über 750.000 USD.

Außerdem werden der Bestand an zum Verkauf stehenden neuen Häusern sowie der Median und die Durchschnittspreise der verkauften Häuser untersucht.

6. Ausstehende Verkäufe

Mit Blick auf die Anzahl der Kaufverträge, die von Käufern bestehender Häuser unterzeichnet wurden, erstellt die National Association of Realtors einen monatlichen Bericht über den Index der ausstehenden Immobilienverkäufe. Dies gibt eine Vorstellung von der Höhe der Verkaufsabschlüsse, die in den kommenden Perioden zu erwarten sind. Es gibt auch eine regionale Aufschlüsselung der ausstehenden Verkaufsaktivitäten und vergleicht sie mit den Aktivitäten des Vormonats und des Vorjahres.

7. Wohnungsmarktindex der NAHB

Die National Association of Home Builders (NAHB) veröffentlicht monatlich einen NAHB / Wells Fargo Housing Market Index, der das Vertrauen der Bauherren in den Einfamilienhausmarkt untersucht. Durch eine monatliche Umfrage unter Bauherren erhält der NAHB Informationen darüber, wie er sich über das aktuelle Umsatz- und Käuferaufkommen sowie über seine Verkaufserwartungen für die kommenden sechs Monate fühlt.

Der Index liefert auch regionale Informationen für die Regionen Nordosten, Mittlerer Westen, Süden und Westen.

8. Regionale Preisindizes

Um eine Vorstellung von der Höhe der Immobilienpreise im ganzen Land zu bekommen, die einen Hinweis auf das Käuferinteresse und den allgemeinen Optimismus auf dem Immobilienmarkt geben könnte, stehen auch verschiedene Preisindizes zur Verfügung.

Zum Beispiel veröffentlicht Standard & Poor’s monatlich seinen S & P / Case-Shiller-Immobilienpreisindex. Dies betrifft den nationalen Trend sowie die Preise in bestimmten Ballungsräumen. Es besteht auch die Federal Housing Finance Agency Hauspreisindex, dass Verwendungen Eingabe von Fannie Mae und Freddie Mac Einfamilienhauses Preise zu verfolgen. Und Corelogic, Inc. hat seine eigene Version eines Hauspreisindex, die Blicke auf bundesweite Preise und auch berücksichtigt die Auswirkungen der Notverkäufe.

Das Fazit

Anlegern, die sich ein Bild über den Zustand des US-Immobiliensektors machen möchten, steht eine Vielzahl von Informationen zur Verfügung. Zusammengenommen könnten diese Indikatoren dazu beitragen, ein Bild von der Gesundheit des Immobilienmarktes zu zeichnen.