Top 6 Tipps, wie Sie Ihr Zuhause in ein Mietobjekt verwandeln können
Es gibt viele Gründe, Ihre Immobilie als Mietobjekt zu nutzen. Vielleicht ist Ihr Haus schon lange auf dem Markt und Sie haben festgestellt, dass Sie es nicht zu einem Wert verkaufen können, der es Ihnen ermöglicht, die Gewinnschwelle zu erreichen. Vielleicht haben Sie eine Immobilie geerbt oder erhalten, die Sie nicht verkaufen möchten. Oder Sie gehören zu den vielen Immobilienbesitzern, die ihr Einkommen durch die Aufnahme eines Vermieters aufbessern möchten. Unabhängig vom Grund müssen Sie zuerst Ihr Haus in Ordnung bringen – sowohl finanziell als auch physisch. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche Schritte Sie unternehmen sollten, bevor Sie nach Mietern suchen.
Die zentralen Thesen
- Schließen Sie eine Vermieterversicherung ab, um Ihr Eigentum vor Beschädigungen und Sie vor Haftung zu schützen.
- Damit ein Wohnobjekt als Mietobjekt dienen kann, ist aus Sicherheitsgründen eine Genehmigung erforderlich.
- Stellen Sie sicher, dass es sauber und frisch gestrichen ist, und ersetzen Sie alles, was stark veraltet aussieht.
- Informieren Sie sich über die Gesetze zu fairem Wohnen, bevor Sie die Immobilie auflisten und potenzielle Mieter einer Bonitätsprüfung unterziehen.
- Stellen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft ein, die als Vermieter für Sie fungiert.
Sich versichern
Die Versicherung eines Hausbesitzers reicht nicht aus, wenn Ihr Haus als Mietobjekt dient. Jedes Mal, wenn Sie Personen auf einem Grundstück haben, das Sie besitzen, übernehmen Sie ein gewisses Maß an Verantwortung für deren Sicherheit. Was ist, wenn ein Baum auf das Haus fällt und Ihre Mieter verletzt? Was ist, wenn ein Gasleck eine Explosion verursacht? Was ist, wenn etwas relativ Kleines zu großen rechtlichen Kopfschmerzen wird?
Stellen Sie sich nun vor, Sie hätten die Immobilie nur zum Zweck der Vermietung gekauft und dieser Baum habe so viel Schaden angerichtet, dass umfangreiche Reparaturen durchgeführt werden müssten, die das Haus für die Vermietung ungeeignet machen. Wenn Sie keine Versicherung hätten, müssten Sie Reparaturen an der Immobilie aus eigener Tasche bezahlen – etwas, das sich möglicherweise nicht viele Menschen leisten können.
Aus diesem Grund ist es wichtig, sich mit einer Versicherungspolice für Vermieter auszustatten. Vermieter Eigentum und Haftpflichtversicherung zusammen. Mit der Sachversicherung sind die Wohnung, andere Teile des Eigentums wie ein Zaun sowie jegliches persönliches Eigentum gegen Verlust oder Beschädigung abgesichert. Der Haftungsanteil schützt Sie vor Verlusten aufgrund von Arztrechnungen oder Rechtskosten, wenn Sie für Verletzungen anderer Personen auf Ihrem Grundstück haftbar gemacht werden.
Holen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen
Viele Gemeinden benötigen eine Genehmigung, damit Wohnimmobilien als Mietobjekte betrieben werden können. Die Genehmigungsanforderungen variieren in der Regel je nach Gemeinde. Es ist daher eine gute Idee, beim Rathaus nachzusehen, ob Sie tatsächlich eine benötigen.
Der Zweck der Genehmigung ist sicherheitsorientiert. Oft inspiziert ein Inspektor der örtlichen Regierung das Haus auf verschiedene Sicherheitsrisiken, einschließlich Elektrizität, Heizung, angemessene Ausgänge aus dem Haus und andere Gesundheits- und Sicherheitsbedenken. Der Inspektor stellt Ihnen einen Bericht zur Verfügung und informiert Sie über alle Änderungen, Modifikationen oder Reparaturen, die erforderlich sind, damit die Immobilie den Anforderungen entspricht. Diese Genehmigungen sind nicht teuer, aber sie sind notwendig, um Ihr Haus in ein Mietobjekt umzuwandeln.
Reparaturen und Upgrades
Möglicherweise müssen Sie Reparaturen und / oder Upgrades an Ihrer Immobilie vornehmen – genau wie beim Verkauf, um sie marktfähiger und für zukünftige Mieter attraktiver zu machen. Am einfachsten und billigsten ist es, dafür zu sorgen, dass es sauber und frisch gestrichen ist. Alles, was stark veraltet aussieht, sollte ersetzt werden, vorausgesetzt, die Kosten sind nicht ungewöhnlich. Beispielsweise können Sie die Knöpfe und Griffe an Ihren Küchenschränken oder die Wasserhähne in den Bädern und in der Küche ändern. Denken Sie daran, dass Sie die Kosten für die Upgrades in Ihre Mietpreise einbeziehen müssen. Gehen Sie also nicht über Bord.
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Was berechnen Sie?
Bevor Sie Ihre Miete auflisten, ist es eine gute Idee, sich hinzusetzen und einige Zahlen zu knacken. Erstellen Sie eine Liste aller mit dem Haus verbundenen Kosten – Ihre Grundsteuern, Nebenkosten und das Geld, das Sie für Reparaturen ausgegeben haben. Vergessen Sie nicht, Ihre Schätzungen für Wartungs, Reparatur- und andere Kosten hinzuzufügen, die Sie während Ihres Mietverhältnisses tätigen müssen. Stellen Sie dann fest, wie viel Sie als monatlichen Gewinn sehen möchten. Wenn Sie zu einem Mietpreis angekommen sind, überprüfen Sie andere Mietobjekte in der Umgebung auf ein Haus, das dem Ihres Hauses nahe kommt. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie wettbewerbsfähig Ihr Tarif im Vergleich zu anderen Vermietern in Ihrer Umgebung sein wird.
Kennen Sie das Gesetz, bevor Sie es auflisten
Bevor Sie nach Mietern suchen, stellen Sie sicher, dass Sie die Gesetze zu fairem Wohnen verstehen. Diese Gesetze wurden eingeführt, um die Diskriminierung von Mietern aufgrund ihres Geschlechts und ihrer Rasse zu verbieten. Aber sie sind nicht mehr die gleichen wie früher. Tatsächlich ändern sie sich ständig und sind noch komplizierter. Diese Gesetze legen Ihnen fest, wie Sie für Ihre Immobilie werben und Sie durch Ihre Aufgaben als Vermieter führen können.
Aber was ist mit Formen? Möglicherweise können Sie die benötigten Unterlagen online herunterladen, einschließlich Anträgen, Einverständniserklärungen und Mietverträgen. Möglicherweise müssen Sie einen erfahrenen Anwalt hinzuziehen, wenn Sie vorhaben, Ihr eigenes Papierpaket zu erstellen.
Die Ermittlung eines guten potenziellen Mieters kann eine Herausforderung sein. Selbst wenn es Ihnen gesetzlich gestattet war, sie anhand Ihrer Intuition zu beurteilen, werden Ihnen erfahrene Vermieter sagen, dass es nie einen perfekten Mieter gibt und dass Bauchgefühle oft falsch sind. Fragen Sie jedoch unbedingt nach Referenzen – und wenden Sie sich an diese – und lassen Sie sich von allen Bewerbern einer Bonitätsprüfung unterziehen.
Behandeln Sie Ihr Mietobjekt wie ein normales Unternehmen – befolgen Sie die Gesetze, bewahren Sie alle Ihre Unterlagen auf, verhindern Sie Probleme, bevor sie auftreten, und schützen Sie sich vor Haftung.
Property Management Group
Wenn Ihr Mietobjekt weit von Ihrem Wohnort entfernt ist oder Sie die Kopfschmerzen, die mit den täglichen Aufgaben eines Vermieters verbunden sind, nicht möchten, sollten Sie eine Immobilienverwaltungsfirma beauftragen, die Ihnen hilft. Ein Hausverwalter erledigt alle Formalitäten, kümmert sich um die Reparaturen, kassiert die Miete und kommuniziert mit den Mietern. Unternehmen berechnen für diesen Service häufig durchschnittlich 10% Ihrer Miete.
Immobilienverwaltungsunternehmen unterstützen Sie auch bei allen rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit dem Räumungsprozess. Die Räumung eines Mieters ist ein rechtlicher Prozess, dessen Abschluss viel Zeit und Ressourcen in Anspruch nimmt. Obwohl Vermieter das Verhalten ihrer Mieter nicht kontrollieren können, ist es immer eine gute Idee, eine Räumung aufgrund des Zeit- und Kostenaufwands zu vermeiden, ganz zu schweigen von der Gefahr einer Beschädigung des Eigentums durch verärgerte Mieter.
Das Fazit
Es ist nicht schwer, Horrorgeschichten von Vermietern zu finden, die mehr Kopfschmerzen als Gewinne haben. Bevor Sie entscheiden, dass die Anmietung Ihres Hauses die beste Lösung ist, nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um mit anderen Vermietern zu sprechen und eine detaillierte Analyse der damit verbundenen Kosten durchzuführen. Möglicherweise stellen Sie fest, dass der Verkauf Ihres Eigenheims Ihre Zeit besser nutzt und Ihnen letztendlich Geld sparen kann. Wenn Sie jedoch Vermieter werden und Ihre Immobilie vermieten möchten, befolgen Sie unbedingt diese Tipps.