Sollten Sie ein Haus kaufen oder bauen?
Die meisten Hauskäufer verbringen viel Zeit und Energie damit, entweder nach dem „perfekten Haus“ zu suchen oder es zu entwerfen, bevor sie Verträge unterzeichnen oder Geldmittel auflegen.
Lage, Preis, Markttrends, Grundsteuern, Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft und der Zustand der Immobilie werden normalerweise bei einer Wohnungssuche berücksichtigt. Außerdem hat jeder Käufer typischerweise eine Wunschliste, die spezifische Bedürfnisse (die Dinge, die der Käufer haben muss) und Wünsche (die Funktionen, die der Käufer haben möchte, aber bei Bedarf verzichten kann) enthält.
Während der Kauf eines Eigenheims mehrere wichtige Entscheidungen beinhaltet, ist eine der allerersten Entscheidungen, die Käufer treffen müssen, ob sie ein bestehendes Haus kaufen oder ein neues bauen möchten.
Jeder Weg hat seine Vor- und Nachteile. Hier ist ein Blick auf beide Seiten.
Kauf eines bestehenden Hauses
Der Kauf eines bestehenden Hauses hat zwei Hauptvorteile: Bequemlichkeit und Kosten. Sobald Sie von Ihrem Kreditgeber vorab genehmigt wurden, können Sie sich umschauen, ein Haus auswählen und ein Angebot machen.
Ein qualifizierter Immobilienmakler kann den Prozess rationalisieren, indem er Sie bei der Suche nach geeigneten Immobilien unterstützt, Sie durch die Verhandlungen führt und beim Papierkram hilft. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, können Sie in der Lage sein, zu schließen, auf dem Deal, und dann innerhalb eines Monats einziehen oder zwei, je nach den Umständen.
Obwohl der Prozess zahlreiche Schritte umfasst – wie Finanzierung, Wohnungsbesichtigung, Angebotserstellung, Wohnungsbesichtigung und Schließung – ist der Komfort, sofort einziehen zu können, für viele Menschen überzeugend genug, um ein bestehendes Haus einem Neubau vorzuziehen.
Zeitpläne und Kosten
Die Notwendigkeit, ein bezugsfertiges Eigenheim zu kaufen, kann insbesondere für Käufer mit einem engen Zeitplan gelten, beispielsweise für diejenigen, die für einen neuen Job umziehen oder deren Kinder in eine neue Schule gehen.
Dann sind da noch die Kosten. In vielen (aber nicht allen) Fällen ist es billiger, ein bestehendes Haus zu kaufen, so die Daten der National Association of Home Builders. Wenn Sie ein potenzielles bestehendes Eigenheim gefunden haben, verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um die Gesamtkosten für den Kauf dieses Eigenheims basierend auf den heutigen Zinssätzen besser abzuschätzen.
Abhängig von Ihrem Zielimmobilienmarkt können die Preise für Bestandsimmobilien nach der Finanzkrise und der Immobilienkrise, die die Immobilienpreise im ganzen Land erheblich gesenkt hat, immer noch recht günstig sein
Komfort vs. Anpassung Custom
Ein weiterer Grund, warum ein bestehendes Zuhause eine bessere Option sein kann, ist, wenn Sie in einer bestimmten etablierten Nachbarschaft wohnen möchten – in der Nähe von Arbeit, Schule, Freunden und/oder Familie. Es besteht auch die Möglichkeit, dass das Haus über eine ausgereifte Landschaftsgestaltung verfügt, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, einen Rasen anzulegen, Sträucher zu pflanzen und darauf zu warten, dass Bäume wachsen. Und wenn Sie in der Nähe der Stadt wohnen möchten, ist die beste Wahl ein bestehendes Haus, da das meiste, wenn nicht das gesamte Land bereits bebaut ist.
Auf der anderen Seite kann der größte Nachteil beim Kauf eines bestehenden Hauses sein, dass Sie nicht genau das bekommen, was Sie wollen. Sie sind vielleicht nicht in den Grundriss verliebt und wünschen sich vielleicht, dass das halbe Bad im ersten Stock ein Vollbad ist oder dass es im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer gibt.
Die zentralen Thesen
- Es kann schwierig sein, ein Haus in einwandfreiem Zustand zu finden. Wenn Sie also ein Haus kaufen, müssen Sie möglicherweise die Kosten für Aktualisierungen oder Renovierungen berücksichtigen.
- Der Bau eines neuen Eigenheims ermöglicht es Käufern, Energiesparmaßnahmen zu ergreifen.
- Wenn Sie einen bestimmten Zeitplan haben, ist der Kauf eines Eigenheims im Vergleich zum Bau eines Eigenheims normalerweise die sicherere Wahl.
Insbesondere ältere Häuser können funktional veraltet sein und den Bedürfnissen der meisten Käufer nicht mehr gerecht werden. Zum Beispiel kann ein ansonsten schönes Haus mit vier Schlafzimmern nur ein Badezimmer haben, oder die Küche ist zu klein, ohne Raum für Erweiterungen.
Wenn Sie kein bestehendes Haus finden, das genau Ihren Wünschen entspricht und sich in einwandfreiem Zustand befindet, müssen Sie zusätzliches Geld für Umbau, Reparaturen, Dekoration und / oder Landschaftsgestaltung ausgeben. Diese zusätzlichen Kosten sollten in den Gesamtpreis einkalkuliert werden, insbesondere bei der Auswahl zwischen verschiedenen Immobilien oder dem Vergleich der Kosten für den Bau eines eigenen Hauses.
Vorteile beim Bau eines neuen Hauses
Der Bau eines neuen Hauses bietet nicht den gleichen Komfort wie der Kauf eines bestehenden Hauses. Sie müssen nicht nur das Grundstück finden, das möglicherweise nicht in einer bestehenden Nachbarschaft liegt, sondern auch die Zeit für die Suche nach einem Architekten oder Bauherrn einkalkulieren und jedes Element des neuen Gebäudes auswählen.
Sie können das Risiko begrenzen, dass Ihr Haus das Budget überschreitet oder länger dauert als erwartet, indem Sie mit einem seriösen Bauunternehmen zusammenarbeiten und einen guten Vertrag abgeschlossen haben.
Der Beitritt zu einer bestehenden Entwicklung kann den Prozess rationalisieren, aber Ihre Auswahl einschränken. Sie müssen sich auch um Systeme kümmern, z. B. ob das Land Ihnen Zugang zu kommunalem Wasser und Abwasser bietet oder ein Brunnen- und Klärsystem erfordert, zusammen mit Umwelt- und anderen Genehmigungen.
Der große Vorteil ist, dass Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit genau das bekommen, was Sie wollen. Für viele reicht dieser Faktor allein aus, um sich für den Kauf zu entscheiden. Es gibt aber auch andere Vorteile, wie die Möglichkeit, ein effizienteres Zuhause zu schaffen, das den neuen Energievorschriften und -standards für Heizen, Lüften und Kühlen sowie Isolierung und Luftfilterung entspricht. Eine bessere Effizienz ist gut für die Umwelt und kann Ihnen jeden Monat Geld bei Ihren Stromrechnungen sparen.
Besser für die Umwelt und amortisieren von Investitionen
Ein weiterer Vorteil? Ein neues Haus kann buchstäblich besser für Sie sein. Ältere Häuser können Asbest, Bleifarbe oder Schimmel enthalten. Und es kann mit bestimmten Materialien gebaut werden, die es besser für die Umwelt machen.
„Grüne Geräte/Energy Star-zertifizierte Geräte und effizientere Toiletten, Sanitärarmaturen und Elektroinstallationen ermöglichen es Ihnen, auf lange Sicht „grün“ für ein nachhaltigeres Zuhause zu bauen“, sagt Guy Burtt, ein Direktor der Riverstone Development Group, Inc., ein Full-Service, lizenzierter Generalunternehmer und Bauleiter. „Und Sie haben die Möglichkeit, zukünftige Technologie-Upgrades wie Hausautomation und Solarenergie zu installieren, zu ummanteln und/oder zu verkabeln.“
Obwohl die Vorabkosten für den Bau höher sein können, ist es möglicherweise einfacher, Ihre Investition wieder hereinzuholen. „Mit dem Wiederverkauf Ihres neuen Eigenheims können Sie größere Gewinne erzielen. Ein neueres Eigenheim ist für die meisten Menschen in der Regel attraktiver als ein älteres Eigenheim“, fügt Burtt hinzu. Darüber hinaus erfordert ein neues Zuhause weniger Reparaturen und weniger Wartung, was sowohl Geld als auch Zeit sparen kann. Und wie Burtt betont, haben Sie bei einem neuen Zuhause eine Garantie, so dass Sie auch dann versichert sein können, wenn etwas schief geht.
Abgesehen von Geld und Funktionen kann der Bau eines Hauses zu einer Zufriedenheit führen, die Sie durch den Kauf eines bestehenden Hauses nicht erreichen können. „Es gibt eine definitive emotionale Verbindung zum Leben in einem neuen Zuhause, das Sie geschaffen haben“, sagt Burtt. „Der Geruch von neuem Zuhause, niemand sonst hat einen Fuß (oder ein Haustier) auf Ihren Teppich gesetzt. Dies ist Ihre Kreation, die Ihrem Stil und Ihrer Persönlichkeit entspricht, die Sie von Grund auf neu geschaffen haben.“
Risiken beim Hausbau
Die größten Nachteile beim Bau eines Hauses sind in der Regel die höheren Kosten und der längere Zeitrahmen, die beide während des Hausbauprozesses zunehmen können.
„Lassen Sie Ihren potenziellen Bauherrn Referenzen vorlegen und überprüfen Sie dann die Referenzen seiner früheren Hausbesitzer“, sagt Burtt. „[Und] versuchen Sie, einen Pauschalvertrag anstelle eines Kosten-Plus-Vertrags zu verwenden.“ In einem Pauschalvertrag ist ein fester Preis für den Bau festgelegt, der das Risiko von Kostenüberschreitungen für den Bauherrn anstelle des Käufers birgt. Es kann dem Käufer helfen, unerwartete Preiserhöhungen zu vermeiden.
Um sowohl Geld als auch Zeit zu sparen, pflegen Sie eine gute Kommunikation mit Ihrem Bauherrn und stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Design/den Spezifikationen zufrieden sind, bevor der Bau beginnt. Es ist nicht gut für Sie oder Ihren Bauherrn, wenn Sie Ihre Meinung über die Farbe der Granitarbeitsplatten ändern, nachdem sie bereits installiert wurden.
Darüber hinaus sollte Ihr Auftragnehmer mit Ihnen zusammenarbeiten, um die Kosten zu senken. Durch das Ersetzen verschiedener Materialien und Vorrichtungen können Tausende von Dollar eingespart werden. Wenn also Kosten ein Problem darstellen, fragen Sie im Voraus, ob es eine billigere Alternative gibt. Und denken Sie daran, dass alles Außergewöhnliche, wie benutzerdefinierte Farben oder kunstvolle Materialformen, höchstwahrscheinlich mehr kostet.
Erstellen Sie einen Zeitplan und bleiben Sie mit Ihrem Builder in Verbindung
Um den Zeitplan einzuhalten, ist es ratsam, mit Ihrem Bauherrn einen Plan zur Einhaltung des Zeitplans zu erstellen und einen Vertrag abzuschließen, der eine Bauzeitdauer und die Vermeidung offener Fristen beinhaltet. schlägt Burtt vor.
Wenn Sie sich außerhalb des Bundesstaates befinden, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Builder Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden hält. „Fragen Sie, ob der Bauherr regelmäßig Fotos vom Fortschritt zur Verfügung stellt, und legen Sie fest, wer während des gesamten Prozesses Ihr Hauptansprechpartner ist“, sagt er.
Die Quintessenz
Selbst wenn Sie Ihre Haussuche mit der Suche nach der perfekten Immobilie beginnen, können Sie sich am Ende entscheiden, zu bauen, um genau das zu bekommen, was Sie wollen. Umgekehrt können Sie planen, zu bauen und später entscheiden, dass ein bestehendes Haus besser passt. In jedem Fall kann die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten und erfahrenen Fachmann – sei es ein Immobilienmakler oder ein Generalunternehmer – dazu beitragen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich abläuft.