REITs vs. Immobilien-Crowdfunding
Die meisten Menschen werden davon profitieren, einen Teil ihrer Portfolios in Immobilien zu investieren. Aber die meisten Investoren sind nicht geeignet, Mietobjekte zu besitzen. Dieses Konzept hat eine ganze Welt der Investitionen eröffnet, in der jemand anderes die Immobilien verwaltet, aber Einzelpersonen können in sie investieren und einen Teil der Früchte ernten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, die beiden größten sind REITs und ein Neuling im Spiel: Immobilien- Crowdfunding.
Die zentralen Thesen
- REITs kaufen Gewerbeimmobilien und schütten die Mieteinnahmen als Dividende an die Aktionäre aus.
- Crowdfunding ermöglicht es Unternehmern, Kapital für Projekte von einer großen Gruppe von Einzelpersonen zu beschaffen.
- Anleger können REIT-Anteile über Investmentfonds oder ETFs kaufen.
- Wenn Sie keine Immobilie kaufen möchten, können Sie in ein Crowdfunding-Unternehmen investieren, das sich auf Immobilien spezialisiert hat.
REITs
Was ist ein REIT?
Real Estate Investment Trusts, allgemein bekannt als REITs, gibt es seit den 1960er Jahren und ermöglichen es Anlegern, Investitionen in Immobilien zu tätigen, ohne tatsächlich eine Immobilie kaufen zu müssen. Wie machen sie das? Es ist ziemlich einfach. Ein REIT kauft verschiedene Immobilien – Eigentumswohnungen, große Apartmenthäuser, Hotels, Bürogebäude, Lagerzentren, Einzelhandelsgeschäfte und ähnliche Immobilien – und vermietet oder vermietet sie an Mieter. Anleger kaufen REIT-Anteile. Die vom REIT eingenommene Miete wird in Form von Dividenden an die Anleger ausgeschüttet.
Wie REITs funktionieren
REITs sind eigentlich Steuererleichterungen für Unternehmen. Das sind gute Nachrichten für Sie als Investor. Um sich zu qualifizieren, müssen REITs mindestens 90 % ihrer Gewinne als Dividenden an ihre Aktionäre ausschütten. Dies hilft dem Unternehmen, sich für eine niedrigere Besteuerung zu qualifizieren, während es dem Anleger hilft, einen größeren Teil der Gewinne zu erzielen, als er sonst möglicherweise hätte erzielen können.
In REITs investieren
REIT-Investoren sind in der Regel institutionelle Anleger. Dies liegt daran, dass es sich um komplizierte Anlageinstrumente handelt, die für den durchschnittlichen einzelnen Anleger möglicherweise schwer zu verstehen sind. Wen diese Art der Investition wirklich interessiert, gibt es Alternativen. Sie können über Investmentfonds in REITs investieren. Diese Strategie hilft, die Gewinne zu erzielen, die durch Investitionen in Immobilien erzielt werden können, ohne das gesamte Risiko. Vielleicht möchten Sie auch nach REIT Exchange Traded Funds (ETFs) Ausschau halten, die Sie über einen Broker kaufen können.
REITs werden wie Aktien gehandelt, während Crowdfunding über eine Website oder eine Social-Media-Plattform durchgeführt werden kann.
Crowdfunding
Was ist Crowdfunding?
Crowdfunding ist nichts Neues. Aber es hat mit dem Aufkommen der sozialen Medien neue Höhen erreicht. Der Begriff bezieht sich auf die Beschaffung von Kapital aus einem großen Pool von Einzelpersonen, um das Projekt, die Idee, das Geschäft, die gemeinnützige Organisation oder die Erfindung eines Unternehmers zu finanzieren. Dies ermöglicht es den Menschen, eine neue Gruppe potenzieller Investoren zu erreichen, die über die üblichen Verdächtigen wie Familie, Freunde und Risikokapitalgeber hinausgeht.
Wie funktioniert Immobilien-Crowdfunding?
Crowdfunding hat neue Wege für Menschen eröffnet, die ein eigenes Unternehmen oder Projekt gründen möchten, aber nicht das Geld dafür haben. Sie haben möglicherweise auch nicht unbedingt die beste Kreditwürdigkeit, was sie automatisch davon ausschließt, einen Kredit über traditionelle Wege zu erhalten. Es gibt viele verschiedene Websites, die eine Person verwenden kann, um Geld zu sammeln. Diese Crowdfunding-Sites sind eine großartige Möglichkeit für jemanden, die benötigten Investoren zu finden, ohne sich um Banken oder Risikokapitalgeber kümmern zu müssen.
Umnutzung der Immobilie stammen – werden an den Investor weitergegeben.
Welche Anlagestrategie passt zu Ihnen?
Die Idee hinter REITs und Crowdfunding ist, dass Sie ohne jedes Risiko ein Stück vom Kuchen bekommen. Aber es gibt bei jedem Vor- und Nachteile.
REITs: Vor- und Nachteile
Da sie Dividenden ausschütten, bieten REITs den Anlegern ein garantiertes Einkommen und sie handeln wie Aktien relativ einfach. Sie tragen zur Diversifizierung eines Portfolios bei und bieten Anlegern ein Engagement in Immobilien, ohne sich mit den Kopfschmerzen auseinandersetzen zu müssen, die mit dem Besitz von Immobilien einhergehen.
Der größte Nachteil, den viele Menschen bei REITs haben, ist, dass sie in der Regel höhere Ausgaben beinhalten. Dies sind Portfolios, die in der Regel schwer zu verwalten sind, da Immobilien mit hohen Instandhaltungskosten verbunden sein können. Diejenigen, die die Unternehmen führen, müssen Gewinne erzielen, was manchmal eine geringere Rendite für den Investor bedeutet.
Crowdfunding: Vor- und Nachteile
Einer der größten Vorteile einer Investition in Crowdfunding für Immobilien besteht darin, dass Sie weniger Kapital für Ihre Investition einsetzen können. Sie können eine Reihe verschiedener Projekte finden, die möglicherweise nur 500 oder 1.000 US-Dollar erfordern. Ein weiterer Vorteil dieses Weges besteht darin, dass im Allgemeinen keine Investitionsgebühren anfallen, im Gegensatz zu den zusätzlichen Kosten, die Sie bei traditionellen Immobilienanlagen wie Schließungskosten oder Maklerprovisionen erwarten würden.
Der Nachteil von Crowdfunding-Investitionen ist, dass Sie für die meisten dieser Projekte ein akkreditierter Investor sein müssen. Das bedeutet, dass Sie einige Spezifikationen erfüllen müssen, die von der Securities and Exchange Commission (SEC) festgelegt wurden, und viele Menschen erfüllen diese Richtlinien nicht.
Die Quintessenz
Immobilien können eine großartige Investition sein, aber die meisten Menschen möchten sich keine Sorgen um den Besitz der eigentlichen Immobilie machen. Die Verwaltung von Vermietungen kann zu einem Vollzeitjob werden. Der Stress der Mieter kann ein Albtraum sein und die Renditen können bei falscher Ausführung negativ sein. REITs und Immobilien-Crowdfunding nehmen viele dieser Albträume weg und öffnen Immobilieninvestitionen für jedermann. Beide Anlagemöglichkeiten sind attraktiv. Es hängt alles davon ab, wie viel Risiko Sie eingehen möchten. Denken Sie daran, dass ein höheres Risiko im Allgemeinen eine höhere Belohnung bedeutet.