Aufnahmegebühr
Was ist eine Aufnahmegebühr?
Der Begriff Erfassungsgebühr bezieht sich auf eine Gebühr, die von einer Regierungsbehörde für die Registrierung oder Erfassung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie erhoben wird. Die Transaktion wird aufgezeichnet, so dass sie öffentlich bekannt wird. Aufzeichnungsgebühren werden im Allgemeinen von der Grafschaft erhoben, in der die Transaktion stattfindet, da sie Aufzeichnungen über alle Immobilienkäufe und -verkäufe führt. Die Höhe der Aufnahmegebühr variiert von Landkreis zu Landkreis.
Die zentralen Thesen
- Eine Aufzeichnungsgebühr ist eine Ausgabe, die von einer Regierungsbehörde für die Registrierung oder Aufzeichnung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie erhoben wird.
- Die Aufnahmegebühren decken die Kosten der Dienstleistungen des Sachbearbeiters oder der Aufnahmestelle, die vollständige amtliche Unterlagen führen muss.
- Aufzeichnungsgebühren werden für eidesstattliche Erklärungen, Mietverträge, Hypotheken, Eckurkunden, einheitliche Handelsgesetzbucheinreichungen, Eigentumsänderungen, Urkunden und andere gezahlt.
Aufnahmegebühren verstehen
Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist mit Abschlusskosten verbunden. Dies sind Kosten, die Käufer oder Verkäufer zahlen, um die Transaktion abzuschließen. In einigen Fällen können beide Parteien vereinbaren, die Kosten aufzuteilen. Schließungskosten sind Aufwendungen wie Bewertung Gebühren, Darlehen Origination Gebühren, Titelsuche und Versicherung, Umfragen, Steuern und Aufnahmegebühren.
Grafschaften erfassen Hypotheken und andere Pfandrechte an einem Haus oder einem anderen Grundstück zusammen mit seinem Titel. Dafür erheben diese Behörden in der Regel eine Gebühr. Dies wird als Aufnahmegebühr bezeichnet. Die Landkreise erheben eine Aufzeichnungsgebühr, um die Informationen der breiten Öffentlichkeit leicht zugänglich zu machen, indem sie die Kosten der Dienstleistungen des Sachbearbeiters oder der Aufzeichnungsagentur decken, die vollständige und genaue Kopien der amtlichen Dokumente führen müssen. Diese Dokumente können für rechtliche und Transaktionszwecke verwendet werden, z. B. wenn Titelrecherchen im Rahmen eines Verkaufs durchgeführt werden.
In vielen Fällen zahlt der Käufer die Aufnahmegebühren für die neue Hypothek und Tat in einen Rechtssatz eingetragen werden. Die Höhe richtet sich nach Art und Komplexität der Immobilientransaktion. Die Aufnahmegebühr für eine Urkunde kann in einem Landkreis 12 US-Dollar kosten, während ein anderer Landkreis den Käufern 15 US-Dollar berechnet. Die Kosten können auch je nach Größe des Dokuments variieren. Zum Beispiel kann ein Grundbuchinstrument eine Gebühr von 60 USD für die erste Seite und dann 5 USD für jede weitere Seite haben. Eine andere Agentur kann 84 US-Dollar für die erste Seite und dann 1 US-Dollar für jede weitere Seite danach berechnen. Die Gebühren können sich auch im Laufe der Zeit ändern, wenn die Agentur und der Landkreis dies für erforderlich halten.
Zu den Dokumenten, für die im Allgemeinen Aufzeichnungsgebühren anfallen, gehören eidesstattliche Erklärungen, Mietverträge, Hypotheken, Eckurkunden, einheitliche Handelsregisteranmeldungen, Eigentumsänderungen, Urkunden, Registrierung von Vollmachten (POAs), Kaufverträge und andere Verträge. Je nach Jurisdiktion und Richtlinien müssen Transaktionen wie Bankfusionen möglicherweise auch mit Aufzeichnungsgebühren dokumentiert werden.
Besondere Überlegungen
Die mit den Aufnahmegebühren verbundene Buchführung ist aus mehreren Gründen wichtig. Es bietet der Öffentlichkeit die Möglichkeit, auf Informationen über Immobilien zuzugreifen, einschließlich des Inhabers des Eigentums und gegebenenfalls weiterer Pfandberechtigter. Wenn die Transaktion nicht erfasst wird, indem die damit verbundenen Gebühren nicht bezahlt werden, kann dies zu einer Reihe von Problemen führen, einschließlich möglicher Streitigkeiten über das Eigentum und Schwierigkeiten beim Erhalt einer Hypothek. Tatsächlich werden viele Banken den Papierkram für eine Hypothek erst fertigstellen, wenn die Aufnahmegebühren vollständig bezahlt und die Transaktion beim Landkreis registriert ist.
Die meisten Banken werden eine Hypothek erst abschließen, wenn die Transaktion mit dem Landkreis registriert wurde.
Obwohl ein Großteil des Prozesses jetzt online abgewickelt wird, haben viele Landkreise noch keine elektronische Aufzeichnung eingeführt oder genutzt, was den gesamten Prozess sehr zeitaufwändig machen kann. Diese Bezirke können verlangen, dass Dokumente persönlich eingereicht oder direkt an die Agentur geschickt werden. Einige Agenturen bevorzugen möglicherweise auch die Zahlung der Aufnahmegebühren per Scheck, wobei bei Kreditkartenzahlungen zusätzliche Gebühren erhoben werden.