10 Gründe, warum Mieten besser sein könnte als Kaufen
Obwohl der Besitz eines Eigenheims für viele Amerikaner ein lebenslanges Ziel ist, hat das Mieten auch Vorteile. Wohneigentum ist nicht jedermanns Sache. Die Wohneigentumsquoten sind derzeit in den USA hoch, aber das war nicht immer so. Historisch gesehen mussten Familien entweder ein eigenes Haus bauen oder ein Haus von jemand anderem mieten.
Für einige Leute könnte das Mieten für ihre finanzielle Situation sinnvoller sein. Im Folgenden sind 10 Vorteile der Miete, anstatt des Kaufs, aufgeführt.
Die zentralen Thesen
- Sowohl Mieten als auch Kaufen haben ihre finanziellen Vorteile und ein Eigenheim ist nicht für jeden das Richtige.
- Im Gegensatz zu Hauseigentümern haben Mieter keine Wartungskosten oder Reparaturrechnungen und sie müssen keine Grundsteuer zahlen.
- Für die Anmietung ist in der Regel eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete erforderlich, während ein Eigenheimkäufer beim Kauf eines Eigenheims mit einer Hypothek eine beträchtliche Anzahlung – in der Regel rund 20 % des Immobilienwertes – leisten muss.
- Im Allgemeinen haben Mieter auch niedrigere Stromrechnungen, mehr Flexibilität in Bezug auf ihren Wohnort und Zugang zu Annehmlichkeiten wie einem Pool oder einem Fitnessraum, die ansonsten unerschwinglich teuer sein könnten.
1) Keine Wartungskosten oder Reparaturkosten
Einer der Vorteile bei der Anmietung eines Hauses ist, dass keine Wartungskosten oder Reparaturrechnungen anfallen. Wenn Sie eine Immobilie mieten, ist Ihr Vermieter für alle Instandhaltungs, Renovierungs- und Reparaturarbeiten verantwortlich. Wenn ein Gerät nicht mehr funktioniert oder Ihr Dach undicht wird, rufen Sie den Vermieter an, der es reparieren oder ersetzen muss.
Hausbesitzer hingegen sind für alle Reparatur, Wartungs- und Renovierungskosten verantwortlich. Je nach Art der Aufgabe kann es recht teuer werden.
2) Zugang zu Annehmlichkeiten
Ein weiterer finanzieller Vorteil der Vermietung ist der Zugang zu Annehmlichkeiten, die sonst einen enormen Aufwand bedeuten würden. Luxus wie ein eingelassener Pool oder ein Fitnesscenter gehören in vielen mittleren bis gehobenen Apartmentkomplexen zum Standard, ohne dass den Mietern zusätzliche Kosten entstehen.
Wenn ein Hausbesitzer Zugang zu diesen Annehmlichkeiten haben möchte, würde dies wahrscheinlich Tausende von Dollar für Installation und Wartung kosten. Eigentümer von Eigentumswohnungen müssten monatliche Gebühren für den Zugang zu ihnen zahlen.
3) Keine Immobiliensteuern
Einer der Hauptvorteile des Mietens gegenüber dem Eigentum ist, dass Mieter keine Grundsteuern zahlen müssen. Immobiliensteuern können für Hausbesitzer eine hohe Belastung darstellen und variieren je nach Landkreis – in einigen Gebieten können die Kosten Tausende von Dollar jährlich betragen.
Obwohl die Berechnungen der Grundsteuer komplex sein können, werden sie auf der Grundlage des geschätzten Grundstückswerts des Hauses und der Grundstücksgröße bestimmt. Da neu gebaute Häuser immer größer werden, können die Grundsteuern eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen.
4) Keine Anzahlung
Ein weiterer Bereich, in dem Mieter ein besseres finanzielles Geschäft haben, sind die Vorabkosten. Mieter müssen in der Regel eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete hinterlegen, die ihnen theoretisch bei Auszug zurückerstattet wird, sofern sie das Mietobjekt nicht beschädigt haben.
Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, müssen Sie eine beträchtliche Anzahlung leisten – normalerweise etwa 20 % des Immobilienwertes. Natürlich führt diese Anzahlung zu einem Eigenkapital im Eigenheim, das sich nur mit der schrittweisen Tilgung der Hypothek erhöht. Und wenn Sie einmal ein Haus frei und frei besitzen, haben Sie eine wertvolle Investition, die Mieter nie erreichen.
Dennoch ist der Betrag, der für eine Anzahlung auf ein Eigenheim benötigt wird, deutlich höher als eine Mietkaution. Eine Anzahlung von 20 % auf ein Haus mit einem Marktwert von 200.000 USD beträgt 40.000 USD. Die durchschnittliche Wohnungsmiete auf Manhattan Island in New York City, einer der teuersten Wohngegenden in den USA, lag im Juli 2020 bei 4.801 US-Dollar. Wer kein Geld für eine Anzahlung hat, sollte besser mieten.
5) Mehr Flexibilität beim Wohnen
Mieter können praktisch überall wohnen, während Hausbesitzer auf Gebiete beschränkt sind, in denen sie sich einen Kauf leisten können. Das Leben in einer teuren Stadt wie New York mag für die meisten Hauskäufer unerreichbar sein, aber für Mieter ist es möglich. Obwohl die Mieten in Gegenden mit hohen Immobilienwerten hoch sein können, können Mieter leichter eine erschwingliche monatliche Zahlung finden als Hauskäufer.
Diskriminierung bei der Hypothekenvergabe und bei der Vermietung ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) oder beim US Department of Housing and Urban Development (HUD).2
6) Wenige Bedenken hinsichtlich sinkender Immobilienwerte
Die Immobilienwerte steigen und fallen, und während dies die Eigenheimbesitzer stark treffen kann, betrifft es die Mieter, wenn überhaupt, wesentlich weniger. Ihr Eigenheimwert kann sich auf die Höhe der von Ihnen zu zahlenden Grundsteuern und die Höhe Ihrer Hypothek auswirken. In einem felsigen Wohnungsmarkt sind Mieter möglicherweise nicht so stark betroffen wie Hausbesitzer.
7) Flexibilität beim Verkleinern
Mieter haben die Möglichkeit, am Ende des Mietvertrags auf eine günstigere Wohnfläche zu verkleinern. Diese Flexibilität ist besonders wichtig für Rentner, die eine kostengünstigere, kleinere Alternative suchen, die ihrem Budget entspricht.
Es ist viel schwieriger, sich von einem teuren Haus zu befreien, da die Gebühren für den Kauf und Verkauf eines Hauses anfallen. Auch wenn ein Hausbesitzer einen erheblichen Geldbetrag in Renovierungen investiert hat, deckt der Verkaufspreis diese Kosten möglicherweise nicht ab, sodass er sich den Verkauf und den Umzug nicht leisten kann.
8) Fester Mietbetrag
Die Miethöhe wird für die Laufzeit des Mietvertrages festgelegt. Während Vermieter die Miete mit einer Kündigungsfrist erhöhen können, können Sie effizienter budgetieren, da Sie die Höhe der Miete kennen, die Sie zahlen müssen.
Auch Festhypotheken ermöglichen eine effiziente Budgetierung, aber variabel verzinste Hypotheken können schwanken, was aufgrund höherer Zinsbelastungen oft zu steigenden Hypothekenzahlungen führt. Grundsteuern sind eine weitere Variable, die die Kosten für Hausbesitzer erhöhen kann, aber keine Auswirkungen auf die Mieter hat.
9) Niedrigere Versicherungskosten
Während Hausbesitzer eine Hausratversicherung abschließen müssen, ist das Äquivalent für Mieter eine Hausratversicherung, die viel billiger ist und fast alles abdeckt, was sie besitzen, einschließlich Möbel, Computer und Wertsachen. Die durchschnittlichen Kosten für die Versicherung des Mieters betragen 180 USD pro Jahr, während die durchschnittliche Versicherungspolice für Hausbesitzer laut einer Studie des Insurance Information Institute aus dem Jahr 2017 1.211 USD pro Jahr kostet.
10) Niedrigere Betriebskosten
Obwohl Häuser in der Größe variieren können, sind sie in der Regel größer als Mietwohnungen. Infolgedessen sind sie teurer zu heizen und können auch höhere Stromrechnungen haben. Mietobjekte haben in der Regel einen kompakteren und effizienteren Grundriss, wodurch sie für Wärme und Strom erschwinglicher sind als viele Häuser.
Die Quintessenz
Der Besitz eines Eigenheims kann für Eigenheimbesitzer aufgrund der Höhe des Eigenkapitals, das sie in ihrem Eigenheim erwerben, langfristig von Vorteil sein. Mieter haben für jahrelange Mietzahlungen nichts Greifbares vorzuweisen. Für diejenigen, die jedoch den Ärger mit Wohneigentum, Unterhaltskosten und Grundsteuern vermeiden möchten, ist die Miete möglicherweise eine bessere Option. Das hängt natürlich vom Lebensstil und der finanziellen Situation jedes Einzelnen ab und davon, ob er berufstätig oder im Ruhestand ist.