Sonstiger Immobilienbesitz (OREO)

Was gehört zu anderen Immobilien (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) ist ein Bankbuchhaltungsbegriff, der sich auf Immobilienvermögen bezieht, das eine Bank hält, aber nicht Teil ihres Geschäfts ist. Oft werden diese Vermögenswerte aufgrund von Zwangsvollstreckungsverfahren erworben. Eine große Menge von OREO-Vermögenswerten in einer Bankbilanz kann Bedenken hinsichtlich der allgemeinen Gesundheit des Instituts aufkommen lassen.

Andere Immobilien im Besitz verstehen

Wenn eine Immobilie als “ Immobilienbesitz “ gilt, bedeutet dies, dass die Immobilie jetzt im Besitz eines Kreditgebers ist, weil der Kreditnehmermit seiner Hypothek in Verzug geraten ist und die Immobilie nicht bei einer Zwangsversteigerung verkauft wurde. Banken sind normalerweise nicht im Besitz von Immobilien und landen in dieser Situation, wenn mit ihrem Kreditnehmer etwas schief geht (normalerweise Zwangsvollstreckung ). Eine ehemalige Geschäftsstelle einer Bank, die noch nicht verkauft wurde, wäre ein weiteres Beispiel für das OREO-Vermögen einer Bank, da die Immobilie keine Erträge mehr abwirft. Da die Immobilie nicht als einkommensschaffender Vermögenswert gehalten wird, wird sie in den Buchhaltungsunterlagen und in der Berichterstattung der Bank unterschiedlich behandelt. Das Office of the Comptroller of the Currency (OCC) regelt die Bestände der Banken an OREO-Vermögenswerten.

Besondere Überlegungen

Die meisten OREO-Assets stehen den Banken, die sie besitzen, zum Verkauf zur Verfügung. Viele Bundesstaaten haben Gesetze, die den Erwerb und die Wartung von OREO-Eigenschaften regeln. Banken sind in der Regel verpflichtet, Versicherungen aufrechtzuerhalten, zu versteuern und aktiv zu vermarkten.

Ein steigender OREO in der Bilanz einer Bank kann darauf hindeuten, dass sich die Kreditwürdigkeit des Instituts verschlechtert, während seine nicht gewinnbringenden Vermögenswerte wachsen. Da Immobilien keine liquiden Vermögenswerte sind, können hohe OREO-Werte die Liquidität einer Bank beeinträchtigen.