Gemeinsame Mieter gemeinsam (JTIC)
Was sind gemeinsame Mieter (JTIC)?
Der Begriff Gemeinsame Mieter (JTIC) bezeichnet ein Rechtsverhältnis, in dem zwei oder mehr Personen ein Grundstück oder einen anderen Vermögenswert besitzen, bei dem keinem der Kontoinhaber ein Hinterbliebenenrecht zusteht. Wenn ein Eigentümer stirbt, erwirbt der überlebende Eigentümer nicht unbedingt die Rechte des verstorbenen Eigentümers. JTIC bietet Einzelpersonen die Möglichkeit, ein Grundstück zu besitzen und die damit verbundenen Kosten zu teilen.
Gemeinsame Mieter verstehen (JTIC)
Zwei oder mehr Personen, die gemeinsam ein Vermögen besitzen, können als gemeinsame Mieter bezeichnet werden. Zu den Vermögenswerten können Immobilien, Bankkonten, Maklerkonten, Anlageportfolios oder andere Arten von Immobilien gehören. Mitmieter in einer gemeinsamen Vereinbarung könnten durch ein Testament errichtet werden, das der vorherige Eigentümer einer Immobilie seinen Erben hinterlässt, beispielsweise ein Elternteil, der seinen Besitz seinen vier Kindern hinterlässt. Die Eltern können jedem Erben einen bestimmten Prozentsatz oder gleiches Eigentum zuweisen.
Der Mitgliedsbesitz am Konto wird in der Regel anteilig bestimmt. Dies bedeutet, dass jede Person in der Beziehung einen Teil des Vermögens in Höhe seines Beitrags besitzt – jemand, der 60 % einbringt, besitzt 60 % des Vermögens. In anderen Fällen können Einzelpersonen eine Beziehung eingehen, die ihnen einen gleichen Anteil am Eigentum gibt. Gemeinsame Mieter haben das Recht, sich gegenseitig an der Immobilie zu beteiligen und haben nicht das Recht, sich gegenseitig den Zugang zu verweigern. So kann ein Eigentümer beispielsweise einen anderen gemeinsamen Mieter nicht davon abhalten, eine Auszahlung vorzunehmen oder seinen Anteil an der Immobilie zu verkaufen.
Im Gegensatz zu anderen üblichen Rechtsverhältnissen erbt der/die überlebende(n) Eigentümer(n) beim Tod eines Eigentümers nicht automatisch seinen Anteil am Vermögenswert. Jeder Mieter des Kontos kann in einem schriftlichen Testament festlegen, wie sein Vermögen nach seinem Tod verteilt wird. Der Vermögensanteil eines verstorbenen Eigentümers kann nur dann auf die überlebenden Mieter übertragen werden, wenn dies im Testament der Person vermerkt ist.
Diese Art von Beziehung mag ungewöhnlich erscheinen, ist jedoch üblich, wenn zwei oder mehr Personen Eigentum besitzen möchten, ohne die finanzielle Belastung selbst tragen zu müssen. Zwei Personen finden es möglicherweise günstiger, ein Haus oder ein Maklerkonto zu besitzen, indem sie gemeinsame Mieter werden und die Kosten teilen – den Kaufpreis, Grundsteuern, Wartung, Maklergebühren und andere mit dem Vermögenswert verbundene Ausgaben.
Die zentralen Thesen
- Der Begriff der gemeinsamen Mieter bezieht sich auf eine Beziehung zwischen zwei oder mehr Personen, die ein Vermögen besitzen, aber keine Hinterbliebenenrechte haben.
- Mieter können in einem Testament festlegen, wie das Vermögen nach ihrem Tod verteilt wird.
- JTIC-Konten können ein ungleiches Interesse an Immobilien haben, haben aber dennoch den gleichen Zugang und die gleichen Rechte auf das Eigentum.
Besondere Überlegungen
Eine Vereinbarung über gemeinsame Mieterschaft kann geschlossen werden, wenn mehrere Parteien ihre Mittel in den Erwerb einer Immobilie investieren. Der Prozentsatz der Vermögenswerte, die jede Partei zugesagt hat, wäre normalerweise die Grundlage für ihr Eigentum und ihren Anteil. Wenn beispielsweise eine Partei 85 % der für den Erwerb einer Immobilie erforderlichen Mittel zugesagt hätte, hätte sie einen Anspruch von 85 % darauf.
Sie können Ihren individuellen Anteil auch dann verkaufen, wenn die Immobilie als ganze Einheit behandelt wird.
Die fragliche Immobilie wird in der Regel als ganze Einheit behandelt und nicht unter den gemeinsamen Mietern aufgeteilt. Mit anderen Worten, jeder Mieter hat das Recht, die gesamte Immobilie zu nutzen – nicht nur einen Teil nach der Höhe seiner Forderung.
Abhängig von den lokalen Gesetzen und der Art des Kontos kann jeder Mieter das Recht haben, nach eigenem Ermessen Ressourcen im Zusammenhang mit dem gemeinsamen Eigentum oder Konto zu nutzen. Dies kann Abhebungen oder sogar der Verkauf ihres Anteils an der Immobilie umfassen.
Einige Staaten verlangen Unterschriften von allen Parteien, die einen Teil des Eigentums beanspruchen können, damit Transaktionen durchgeführt werden können, an denen gemeinsame Mieter in gemeinsamen Konten oder Eigentum beteiligt sind. Das würde alle Parteien zwingen, sich auf den Verkauf der gesamten Immobilie zu einigen. Jeder Mieter konnte seinen individuellen Anteil verkaufen. Selbst wenn ein Mieter seinen Beteiligungsanteil an der Immobilie verkauft, wird diese dennoch als ganze Einheit behandelt und nicht unterteilt.