Wohnungsbau beginnt
Was sind Wohnungsbaustarts?
Der Begriff Wohnbaubeginn bezieht sich auf die Anzahl der Wohnungsneubauprojekte, die in einem bestimmten Monat beginnen. Als solches ist es ein wichtiger Wirtschaftsindikator. Statistiken zum Wohnungsbau werden am oder um den 17. eines jeden Monats vom US-Handelsministerium veröffentlicht.
Der Bericht enthält Daten zu Baugenehmigungen, Baubeginn und Baufertigstellungen, die alle aus Umfragen unter Hausbauern im ganzen Land zusammengestellt wurden.
Die zentralen Thesen
- Wohnungsbaubeginne sind neue Wohnungsbauprojekte, die in einem bestimmten Monat beginnen und als wichtiger Wirtschaftsindikator gelten.
- Ein Baubeginn wird gezählt, wenn der Bau auf den Fundamenten oder Fundamenten einer Wohnstruktur beginnt.
- Die Daten des aktuellen Monats werden mit Zahlen aus den Vormonaten und/oder Jahren verglichen, um die wirtschaftliche Entwicklung abzuschätzen.
Wohnungsgründungen verstehen
Der Wohnungsbau ist ein wichtiger Teil der US-Wirtschaft, der sich auf verwandte Industrien wie Banken, Hypotheken, Rohstoffe, Beschäftigung, Bau, Fertigung und Immobilien auswirkt. In einer starken Wirtschaft kaufen die Menschen eher neue Häuser.
Umgekehrt kaufen die Menschen in einer schwachen Wirtschaft weniger wahrscheinlich ein neues Zuhause. Dies macht den Wohnungsneubaubericht – allgemein als Wohnungsbau bezeichnet – zu einem kritischen Indikator für eine breitere Wirtschaftskraft.
Ein Baubeginn wird gezählt, wenn der Bau auf den Fundamenten oder Fundamenten einer Wohnstruktur beginnt. Die Daten sind in verschiedene Kategorien unterteilt:
- Einfamilienhäuser
- Reihenhäuser und Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser ab fünf Einheiten wie Mehrfamilienhäuser
Einheiten in Mehrfamilienhäusern beginnen mit dem Spatenstich der Arbeiter am Gebäude. Jede Einheit gilt jedoch als ein einzelner Start, so dass ein Gebäude mit 25 Einheiten als 25 verschiedene Wohngebäude zählt.
Jede Einheit in einem Mehrfamilienhaus gilt als Einzelstart.
Besondere Überlegungen
Die Arten des Wohnungsneubaus können Nuancen der Wirtschaftsentwicklung aufdecken. Während die Gesamtzahl der Baubeginne ein allgemeines Gefühl für die wirtschaftliche Richtung vermitteln kann, kann das Verständnis der zu bauenden Arten von Häusern eine maßgeschneiderte Einschätzung ermöglichen.
Investoren und Analysten beobachten monatlich die Baubeginnzahlen und werden mit Daten aus den Vormonaten und Jahren verglichen. Da Wohnungsbaubeginne stark vom Wetter beeinflusst werden können, werden die Zahlen auch saisonbereinigt dargestellt und mit statistischen Formeln geglättet. Die Wohnungsbaubeginndaten werden häufig überarbeitet, um die aktuellsten Bewertungen widerzuspiegeln.
Wie bereits erwähnt, ist der Wohnungsbau ein wichtiger Wirtschaftsindikator. Das heißt, sie helfen Ökonomen und Investoren zu sehen, wie sich die Wirtschaft entwickelt. Der Zusammenbruch der Subprime-Hypotheken traf Verbraucher und Unternehmen gleichermaßen, einschließlich der Bauindustrie. Viele Unternehmen in dieser Branche mussten schließen und ließen die Arbeiter im Stich. Aufgrund der Anspannung der Kreditmärkte wurden Projekte entweder auf Eis gelegt oder ganz eingestellt. Als solche gingen die Starts während der Rezession deutlich zurück und begannen zu steigen, als sich die Wirtschaft zu erholen begann.
Einfamilienhäuser vs. Mehrfamilienhäuser
Sollten die Baubeginne einen Rückgang der Einfamilienhäuser zugunsten von Mehrfamilienhäusern aufweisen, könnte dies auf eine drohende Angebotsknappheit bei Einfamilienhäusern hindeuten. Dies kann zu Preiserhöhungen für dieses Segment führen, was diese Einheiten zu einer höheren Prämie macht. Es könnte auch darauf hindeuten, dass die Bevölkerung teurere Wohnungen scheut, um erschwinglichere Mehrfamilienhäuser zu suchen.
Darüber hinaus umfassen die Indikatoren für den Wohnungsbau auch Berichte über den Wohnungsbau, die auch Details zum Bestand für dieses Segment aufzeigen und ob der vorherige Bau mehr war als der Markt benötigte.
Spekulative Bauherren können beispielsweise mit dem Bau von mehrstöckigen Wohngebäuden in städtischen Gebieten beginnen, indem sie eine bestimmte Nachfrage nach Wohnflächen in einer bestimmten Stadt vorwegnehmen. Wenn die Nachfrage nach solchen Wohnungen sinkt, könnten Bauunternehmen natürlich ihre Pläne zum weiteren Auf- und Ausbau in Städten zurückziehen. Änderungen im Gehäuse Nachfrage können aus einer Vielzahl von Faktoren herrühren. Gehaltsverschiebungen und Jobwechsel können sich direkt auf die Durchführbarkeit der Wohnungssuche auswirken.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.