Eigenheimkapital
Was ist Eigenheimkapital?
Eigenheimkapital ist der Wert des Interesses eines Hausbesitzers an seinem Eigenheim. Mit anderen Worten, es ist der aktuelle Marktwert der Immobilie (abzüglich etwaiger Pfandrechte, die mit dieser Immobilie verbunden sind). Die Höhe des Eigenkapitals eines Hauses – oder sein Wert – schwankt im Laufe der Zeit, da mehr Zahlungen für die Hypothek geleistet werden und die Marktkräfte den aktuellen Wert der Immobilie beeinflussen.
Die zentralen Thesen
- Home Equity ist der Wert des Eigenheimanteils an seinem Eigenheim.
- Ein Eigentümer kann sein Eigenheimkapital in Form von Sicherheiten nutzen, um sich entweder einen Eigenheimkredit, eine traditionelle Eigenheimkreditlinie (HELOC) oder einen festverzinslichen HELOC zu sichern.
- Eine große Anzahlung auf ein Eigenheim (über 20%) wird einem Hausbesitzer sofort mehr Eigenkapital in seinem Haus verschaffen als eine kleinere Anzahlung.
Wie Home Equity funktioniert
Wenn ein Teil oder das gesamte Haus über ein Hypothekendarlehen gekauft wird, hat das Kreditinstitut ein Interesse an dem Haus, bis die Darlehensverpflichtung erfüllt ist. Home Equity ist der Anteil am aktuellen Wert eines Eigenheims, den der Eigentümer zu einem bestimmten Zeitpunkt tatsächlich besitzt.
Das Eigenkapital an einem Haus wird zunächst mit der Anzahlung erworben, die Sie beim Erstkauf der Immobilie leisten. Danach wird mehr Eigenkapital durch Ihre Wertschätzung, weil es den Aktienwert zu erhöhen führen wird.
Eigenheimkapital ist ein Vermögenswert; Es wird als Teil des Nettovermögens einer Person betrachtet, ist jedoch kein liquider Vermögenswert.
Besondere Überlegungen
Eigenheimkredite
Im Gegensatz zu anderen Investitionen kann Eigenheimkapital nicht schnell in Bargeld umgewandelt werden. Die Berechnung der Eigenmittel auf einer aktuellen Marktwert basierend Bewertung Ihrer Immobilie. Aber diese Bewertung ist keine Garantie dafür, dass die Immobilie zu diesem Preis verkauft wird.
Ein Eigentümer kann jedoch sein Eigenheimkapital als Sicherheit nutzen, um entweder ein Eigenheimkredit oder eine Eigenheimkreditlinie (HELOC) oder einen festverzinslichen HELOC zu sichern, der eine Art Eigenheimkredit und HELOC-Hybrid ist.
Mit einem Eigenheimdarlehen, das manchmal als Zweithypothek bezeichnet wird, können Sie in der Regel über einen festgelegten Zeitraum einen Pauschalbetrag gegen Ihr aktuelles Eigenheimdarlehen zu einem festen Zinssatz ausleihen. Viele Home-Equity-Darlehen werden verwendet, um große Ausgaben zu finanzieren, wie z. B. Hausreparaturen oder Studiengebühren.
Eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) ist eine revolvierende Kreditlinie in der Regel mit einem einstellbaren Zinssatz, die es Ihnen ermöglicht, sich über einen bestimmten Zeitraum bis zu einem bestimmten Betrag zu leihen. HELOCs funktionieren ähnlich wie Kreditkarten, bei denen Sie kontinuierlich bis zu einem genehmigten Limit ausleihen können, während Sie das Guthaben begleichen.
Beispiel für Eigenheimkapital
Wenn ein Hausbesitzer ein Haus für 100.000 USD mit einer Anzahlung von 20% kauft (die verbleibenden 80.000 USD mit einer Hypothek abdeckt), hat der Eigentümer ein Eigenkapital von 20.000 USD im Haus. Wenn der Marktwert des Hauses in den nächsten zwei Jahren konstant bleibt und 5.000 USD Hypothekenzahlungen auf den Kapitalgeber angewendet werden, würde der Eigentümer am Ende des Zweijahreszeitraums 25.000 USD an Eigenheimkapital besitzen.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Wenn der Marktwert des Hauses in diesen zwei Jahren um 100.000 US-Dollar gestiegen wäre und die gleichen 5.000 US-Dollar aus Hypothekenzahlungen auf den Kapitalgeber angewendet würden, hätte der Eigentümer dann ein Eigenheimkapital von 125.000 US-Dollar.