Der Leitfaden für Investitionen in REO-Immobilien
Wie investieren Sie in Immobilien im Besitz von Immobilien (REO)?
Investitionen in Immobilien im Besitz von Immobilien (REO) können sowohl für Flipper als auch für potenzielle Vermieter rentabel sein, sind jedoch nicht ohne Herausforderungen. Bevor Sie sich auf das Gebiet von REO begeben, ist es hilfreich zu verstehen, wie diese Immobilien funktionieren und was Sie als Investor erwarten können.
Immobilieninvestitionen sind nicht risikofrei. Ein Glücksspiel auf eine REO-Immobilie kann sich auszahlen, kann aber auch nach hinten losgehen, wenn Sie keinen Käufer oder zuverlässigen Mieter finden. Nehmen Sie sich die Zeit, um Immobilien und den größeren Immobilienmarkt in Ihrer Nähe sorgfältig zu recherchieren, um den Erfolg Ihrer Investition sicherzustellen.
Die zentralen Thesen
- Immobilien im Besitz von Immobilien (REO) sind Immobilien, für die das Eigentum an eine Bank oder einen Hypothekengeber zurückgegeben wurde.
- Investitionen in notleidende Immobilien können in mehreren Schlüsselbereichen wie Kosten, Marktwert und potenziellen Renditen größere Vorteile bringen.
- Ein primärer Weg, um von REO-Investitionen zu profitieren, besteht darin, eine notleidende Immobilie zu renovieren und sie dann für mehr als den ursprünglichen Kaufpreis zuzüglich Renovierungskosten zu verkaufen.
Grundlegendes zu REO-Eigenschaften
Eine REO-Immobilie ist eine Immobilie, deren Eigentum auf die Bank oder den Hypothekengeber zurückgegangen ist. Wenn der mit einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie verbundene Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug gerät, kann der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme zur Rücknahme der Immobilie einleiten.
Der nächste Schritt ist der Versuch, die Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen. Wenn die Immobilie nicht verkauft werden kann oder wenn der Kreditgeber der Höchstbietende ist, gilt die Immobilie als Immobilienbesitz. Der Kreditgeber kann es dann zum Verkauf anbieten.
Warum in REO-Immobilien investieren?
Die Investition in Immobilien bietet mehrere Vorteile hinsichtlich der Fähigkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und höhere Renditen zu erzielen. Mit notleidenden Immobilien können Anleger in mehreren Schlüsselbereichen wie Kosten, Marktwert und potenziellen Renditen noch größere Vorteile erzielen.
Der Kauf einer bankeigenen Immobilie ist nicht dasselbe wie der Kauf einer Immobilie vom Eigentümer, aber das ist nicht unbedingt eine schlechte Sache. Einer der wichtigsten Unterschiede ist die Tatsache, dass die Bank in der Regel Schritte unternimmt, um etwaige Steuerpfandrechte zu beseitigen.
Ein primärer Weg, um durch REO-Investitionen einen Gewinn zu erzielen, besteht darin, eine notleidende Immobilie zu renovieren und sie dann für mehr als den ursprünglichen Kaufpreis zuzüglich des Betrags zu verkaufen, den Sie in die Reparatur investiert haben. Das Umdrehen von Immobilien kann riskant sein, wenn das Haus nicht sofort verkauft wird. Wenn es jedoch richtig gemacht wird, kann ein REO-Wiederverkauf eine beträchtliche Rendite erzielen.
Kauf einer REO-Immobilie
Eine Sache, die den Kauf einer bankeigenen Immobilie schneller als alles andere zum Erliegen bringen kann, ist, das Angebot falsch zu machen. Während diese Immobilien oft direkt zum Marktwert oder leicht darüber bewertet werden, möchten Sie nicht den Fehler machen, zu niedrig einzusteigen. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der Erfahrung im Kauf und Verkauf von REO-Immobilien hat, kann Ihnen helfen, ein Angebot zu formulieren, das für beide Seiten akzeptabel ist.
Inspektion und Bewertung. Investoren müssen eine Inspektion planen, um auf strukturelle Probleme zu prüfen, und eine separate Schädlingsinspektion veranlassen. Eine professionelle Bewertung stellt sicher, dass der Wert der Immobilie dem Betrag entspricht, den die Bank bereit ist, Ihnen für den Abschluss des Geschäfts zu leihen. Es ist von Vorteil, die Inspektion und Bewertung so bald wie möglich durchführen zu lassen, falls beides zu einem Problem führt, das gelöst werden muss.
Kreditgeber verkaufen REOs häufig so wie sie sind, was sich auf die Bearbeitungszeit und Ihre Gewinnspanne auswirken kann, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind.
Vorsicht vor den Fallstricken
Bankeigene Immobilien sind nicht ohne gewisse Nachteile. Kreditgeber verkaufen REOs häufig so wie sie sind, was sich auf die Bearbeitungszeit auswirken kann, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind. Anleger, die mit einem begrenzten Budget arbeiten, können negative Auswirkungen auf ihre Rendite haben, wenn sie mehr ausgeben müssen, als sie erwartet hatten, um die Immobilie für die Vermietung oder den Wiederverkauf vorzubereiten.
REO-Immobilien können auch problematisch sein, wenn nach Abschluss des Verkaufs ein Problem mit dem Titel auftritt. Anleger müssten zusätzlich zur Versicherung eines Kreditgebers eine separate Eigentumsversicherung des Eigentümers abschließen, um etwaige Probleme zu umgehen. Dies würde jedoch die Kosten für den Besitz der Immobilie erhöhen.