Der Leitfaden zur Investition in REO-Immobilien
Wie investieren Sie in Immobilien im Eigentum (REO)?
Investitionen in Immobilien im Besitz von Immobilien (REO) können sowohl für Flipper als auch für potenzielle Vermieter rentabel sein, sind jedoch nicht ohne Herausforderungen. Bevor Sie sich auf das Gebiet von REO wagen, ist es hilfreich, die Besonderheiten dieser Immobilien zu verstehen und zu verstehen, was Sie als Investor erwarten können.
Immobilieninvestitionen sind nicht risikofrei. Ein Risiko auf eine REO-Immobilie einzugehen kann sich auszahlen, kann aber auch nach hinten losgehen, wenn Sie keinen Käufer oder zuverlässigen Mieter finden. Es ist ein Muss, sich die Zeit zu nehmen, um Immobilien und den größeren Immobilienmarkt in Ihrer Nähe sorgfältig zu recherchieren, um den Erfolg Ihrer Investition sicherzustellen.
Die zentralen Thesen
- Immobilien im Besitz von Immobilien (REO) sind Immobilien, deren Eigentum an eine Bank oder einen Hypothekengeber zurückgegangen ist.
- Investitionen in notleidende Immobilien können in mehreren Schlüsselbereichen wie Kosten, Marktwert und potenzielle Renditen größere Vorteile bieten.
- Eine primäre Möglichkeit, von REO-Investitionen zu profitieren, besteht darin, eine notleidende Immobilie zu renovieren und sie dann für mehr als den ursprünglichen Kaufpreis zuzüglich Renovierungskosten zu verkaufen.
Grundlegendes zu den REO-Eigenschaften
Eine REO-Immobilie ist eine Immobilie, deren Eigentum auf die Bank oder den Hypothekengeber zurückgegangen ist. Wenn der mit einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie verbundene Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug gerät, kann der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme zur Rücknahme der Immobilie einleiten.
Der nächste Schritt besteht darin, zu versuchen, die Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen. Wird die Immobilie nicht verkauft oder ist der Kreditgeber der Höchstbietende, gilt die Immobilie als Eigentum. Der Kreditgeber kann es dann zum Verkauf anbieten.
Warum in REO-Immobilien investieren?
Die Investition in Immobilien bietet mehrere Vorteile hinsichtlich der Fähigkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und höhere Renditen zu erzielen. Bei notleidenden Immobilien sind Anleger in der Lage, in mehreren Schlüsselbereichen wie Kosten, Marktwert und potenzieller Rendite noch größere Vorteile zu erzielen.
Der Kauf einer Immobilie im Besitz einer Bank ist nicht dasselbe wie der Kauf einer Immobilie vom Eigentümer, aber das ist nicht unbedingt eine schlechte Sache. Einer der wichtigsten Unterschiede besteht darin, dass die Bank in der Regel Schritte unternimmt, um Steuerpfandrechte zu klären.
Ein primärer Weg, um durch REO-Investitionen einen Gewinn zu erzielen, besteht darin, eine notleidende Immobilie zu renovieren und sie dann für mehr als den ursprünglichen Kaufpreis zuzüglich des Betrags zu verkaufen, den Sie in die Reparatur investiert haben. Das Umtauschen von Immobilien kann riskant sein, wenn das Haus nicht sofort verkauft wird, aber wenn es richtig gemacht wird, kann ein REO-Wiederverkauf eine beträchtliche Rendite erzielen.
Kauf einer REO-Immobilie
Eine Sache, die den Kauf einer Immobilie im Besitz einer Bank schneller beenden kann als alles andere, ist ein falsches Angebot. Obwohl diese Immobilien oft direkt zum Marktwert oder leicht darüber liegen, sollten Sie nicht den Fehler machen, zu niedrig einzusteigen. Die Zusammenarbeit mit einem im An- und Verkauf von REO-Immobilien erfahrenen Immobilienmakler kann Ihnen helfen, ein für beide Seiten akzeptables Angebot zu formulieren.
Inspektion und Bewertung. Investoren müssen eine Inspektion einplanen, um auf strukturelle Probleme zu prüfen, sowie eine separate Schädlingsinspektion arrangieren. Eine professionelle Bewertung stellt sicher, dass der Wert der Immobilie dem Betrag entspricht, den die Bank Ihnen für den Abschluss des Geschäfts bereitstellt. Es ist von Vorteil, die Inspektion und Bewertung so schnell wie möglich durchführen zu lassen, falls beides zu einem Problem führt, das gelöst werden muss.
Kreditgeber verkaufen REOs oft unverändert, was sich auf die Bearbeitungszeit und Ihre Gewinnspanne auswirken kann, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind.
Hüte dich vor den Fallstricken
Immobilien im Besitz einer Bank sind nicht ohne gewisse Nachteile. Kreditgeber verkaufen REOs häufig so wie sie sind, was sich auf die Bearbeitungszeit auswirken kann, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind. Investoren, die mit einem begrenzten Budget arbeiten, können ihre Renditen negativ beeinflussen, wenn sie mehr ausgeben müssen, als sie erwartet hatten, um die Immobilie für die Vermietung oder den Wiederverkauf vorzubereiten.
Auch REO-Immobilien können problematisch sein, wenn nach Abschluss des Verkaufs ein Problem mit dem Titel auftritt. Anleger müssten zusätzlich zur Versicherung eines Kreditgebers eine separate Eigentumsversicherung des Eigentümers abschließen, um etwaige Probleme zu umgehen. Dies würde jedoch die Kosten für den Besitz der Immobilie erhöhen.