Aufhebungsklausel
Was ist eine Aufhebungsklausel?
Eine Aufhebungsklausel ist eine Hypothekenklausel, die besagt, dass der Kreditnehmer das Eigentum an der Immobilie erhält, sobald alle Zahlungsbedingungen für die Hypothek erfüllt sind.
So funktioniert die Aufhebungsklausel
Aufhebungsklauseln basieren auf dem Konzept der Aufhebung, die eine Urkunde oder einen Vertrag aufhebt. Im Allgemeinen ist eine Entlassungsklausel in den meisten Staaten nicht erforderlich oder erforderlich.
Insgesamt lassen sich damit die abschließenden Vorgänge bei einem Hypothekendarlehensvertrag mit einer Immobilie als besicherte Sicherheit zusammenfassen, beispielsweise beim Kauf eines Eigenheims oder eines Gebäudes.
Die zentralen Thesen
- Eine Defeasance-Klausel ist eine Hypothekenbestimmung, die davon ausgeht, dass der Kreditnehmer nach Erfüllung der Hypothekenzahlungen das Eigentum an der Immobilie erhält.
- Die Entschuldung tritt ein, wenn eine Hypothek vollständig abbezahlt ist.
- Wenn ein Darlehensnehmer das Ende seines Darlehens erreicht, geht das Eigentum an den Titeln vom Darlehensnehmer auf den Darlehensgeber über.
- Im Allgemeinen ist eine Kündigungsklausel nicht erforderlich, da dies das Standardverfahren für den Ablauf eines Darlehens ist, obwohl es Ausnahmen gibt.
Aufhebung des Hypothekenvertrags
Letztendlich tritt eine Entschuldung auf, wenn ein Kreditnehmer alle Hypothekenzahlungen für sein Darlehen abschließt und dem Kreditgeber nichts mehr schuldet. Besicherte Hypothekendarlehensverträge haben detaillierte Verfahren für die Verwaltung von Sicherheitenrechten während des gesamten Darlehens und bei seiner Kündigung.
Gesicherte Titelrechte
Ein für ein besichertes Hypothekendarlehen zugelassener Kreditnehmer muss den Hypothekenvertragsbedingungen zustimmen, die die Abtretung der Sicherungsrechte beinhalten. Bei einem besicherten Hypothekendarlehen sind zwei Dokumente für den Kreditgeber bei der Sicherung der Sicherheiten unerlässlich. Das erste Dokument ist ein Grundpfandrecht, das bei den meisten Hypothekendarlehen verwendet wird.
So funktioniert ein Grundpfandrecht
Das Grundpfandrecht ist das Dokument, das dem Kreditgeber das Recht gibt, die gesicherten Sicherheiten zu pfänden. Das Grundpfandrecht muss durch Eintragung bei der zuständigen staatlichen Stelle vervollkommnet werden.
Mit einem Grundpfandrecht kann ein Kreditgeber schnell die Genehmigung der Gerichte erhalten, einen Kreditnehmer über die Absicht zu informieren, Eigentum zu beschlagnahmen, wenn ein Verzug eingetreten ist.
Bei einem Hypothekendarlehen behält ein Kreditgeber durch die Dokumentation des Eigentumstitels auch während des Darlehens das Eigentum an der Immobilie. Wenn das besicherte Hypothekendarlehen genehmigt und geschlossen wird, geht das Eigentum an den besicherten Sicherheiten auf den Kreditgeber über, der dokumentiert und im Titel vermerkt werden muss.
Wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen
Die Kündigung tritt ein, wenn die Hypothek beglichen ist und alle Bedingungen des Darlehens erfüllt sind. Wenn ein Kreditnehmer alle seine Zahlungen bezahlt und das Ende seines Darlehens erreicht hat, wird das Eigentumsrecht vom Kreditgeber auf den Kreditnehmer übertragen.
Im Allgemeinen ist eine Aufhebungsklausel nicht erforderlich, da dies das Standardverfahren für den Ablauf eines Darlehens ist; In einigen Fällen können jedoch Aufhebungsklauseln die endgültigen Verfahren für die Eigentumsübertragung und die Fälligkeit des Darlehens detailliert beschreiben.
Besondere Überlegungen
In manchen Situationen können auch Aufhebungsklauseln für die Übertragung alternativer Sicherheiten verwendet werden. Insbesondere könnte ein Kreditnehmer eine Aufhebungsklausel aufnehmen, wenn er plant, alternative Vermögenswerte zu akkumulieren, die er zu einem bestimmten Zeitpunkt während des Kredits für die Immobiliensicherheiten ersetzen möchte.
Diese Art von Kündigungsklausel könnte es dem Kreditnehmer ermöglichen, vor Ablauf des Darlehens Eigentumsrechte zu erlangen, indem er alternative Sicherheiten gegen die besicherten Immobiliensicherheiten eintauscht. Alternative Sicherheiten, die in dieser Situation möglicherweise verwendet werden können, können Wertpapiere, Geldmarktkonten oder andere Anlagewerte umfassen.