Kaufen gegen Mieten in San Francisco: Was ist der Unterschied?
Kaufen gegen Mieten in San Francisco: Ein Überblick
Sollten Sie Ihr Haus kaufen oder mieten? Dies ist eine uralte Debatte, die wirklich keine richtige oder falsche Antwort hat. Das liegt daran, dass es von Ihnen, Ihrer persönlichen finanziellen Situation und Ihren langfristigen Zielen abhängt. Für einige ist der Kauf sinnvoller, für andere ist das Mieten die beste Lösung. Welche Option Sie wählen, hängt natürlich davon ab, wo Sie wohnen. San Francisco gilt als eine der begehrtesten Städte in den USA, um Immobilien zu mieten oder zu besitzen. Aber es ist auch eines der teuersten für Mieter und Hausbesitzer.
Laut Smart Asset betrug das mittlere Haushaltseinkommen in der Stadt 96.265 USD und 74.841 USD für Einzelpersonen, was über dem nationalen Durchschnitt von 61.372 USD für Haushalte liegt. Wenn Sie es sich leisten möchten, als Hausbesitzer in der Stadt zu leben, müssten Sie 128.600 USD verdienen, während für die Miete ein Einkommen von 188.000 USD erforderlich wäre. Und es ist schwer zu wissen, ob Kauf oder Miete am sinnvollsten sind, weil beide teuer sind. Aber es gibt wesentliche Unterschiede zwischen den beiden in San Francisco. Wir haben einige der wichtigsten unten aufgeführt.
Die zentralen Thesen
- Wohneigentum kann Ihnen beim Aufbau von Eigenkapital helfen, kann jedoch kostspielig sein.
- Das Mieten kann eine günstigere Option sein, da mit der Vermietung weniger Kosten verbunden sind.
- San Francisco ist eine der teuersten Städte in den USA, sowohl für Mieter als auch für Käufer von Eigenheimen.
Kaufen in San Francisco
Wie in jeder Stadt hat Wohneigentum viele Vor- und Nachteile. Durch den Kauf eines Eigenheims Eigentumswohnung besitzen, wird Ihnen auch eine monatliche Wartungsgebühr berechnet. Beachten Sie, dass dies keine anderen Kosten wie Essen und Transport beinhaltet.
Ein Haus in San Francisco zu kaufen ist wirklich nicht so erschwinglich. Laut dem Immobilienstandort Zillow lag der Medianwert eines Eigenheims in San Francisco im September 2020 bei etwa 1,41 Mio. USD, wobei die Preise bis September 2021 voraussichtlich um bis zu 5,0% steigen werden.
Wenn Sie eine Hypothek mit festem Zinssatz haben, ist Ihr Zahlungsbetrag in Ihren monatlichen Kosten festgelegt, die häufig vorhersehbar sind. Dies bedeutet, dass Sie eine bessere Vorstellung davon haben, wie viel Sie jeden Monat sparen müssen, um Ihre Zahlungen zu tätigen. Aber es gibt auch die Frage der Grundsteuern. Der effektive Grundsteuersatz in Kalifornien beträgt 0,77% und liegt damit unter dem nationalen Durchschnitt von 1,08%. Der Grundsteuersatz in San Francisco betrug 0,65%, was bedeutet, dass für ein Haus im Wert von 927.400 USD eine jährliche Grundsteuerzahlung von 6.019 USD gezahlt wurde.
Die Einwohner von San Francisco zahlen mehr für Lebensmittel als die meisten anderen Amerikaner.
Mieten in San Francisco
Mieten ist ein ganz anderes Tier. Die monatliche Zahlung der Miete an eine andere Person galt einst als Verschwendung, da angenommen wurde, dass der Mieter Geld wegwirft. Aber für jemanden, der sich nicht mit Wartung befassen möchte, ist dies möglicherweise sinnvoller. Sie müssen sich nicht um Reparaturen oder andere Kosten kümmern, und viele Ihrer Rechnungen sind möglicherweise in Ihrem Mietvertrag enthalten. Und die Miete ist oft weitaus günstiger als eine Hypothekenzahlung.
Trotz des Fehlens zusätzlicher Probleme ist das Mieten in San Francisco nicht billiger als das Kaufen. Tatsächlich betrug die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Stadt ungefähr 3.108 USD. Dies belief sich auf etwa 38.000 USD pro Jahr. Obwohl dies niedriger ist als in den meisten Jahren, ist die Miete immer noch erheblich hoch – fast 2.000 USD höher als der nationale Durchschnitt.
Das Löschen einesMietkontrolle. Dies bedeutet, dass Vermieter die Miete nur dann um einen bestimmten Betrag erhöhen dürfen, wenn sie belegt ist. Zwischen dem 1. März 2020 und dem 28. Februar 2021 erlaubte die Stadt den Vermietern, die Miete um einen Höchstsatz von 1,8% zu erhöhen.
Besondere Überlegungen
Preis-Leistungs-Verhältnis
Das Preis-Leistungs-Verhältnis gibt Aufschluss darüber, ob Mieten oder Kaufen in einem bestimmten Immobilienmarkt finanziell sinnvoller ist. Teilen Sie zur Berechnung den mittleren Verkaufspreis durch die durchschnittliche Jahresmiete für ein vergleichbares Haus.
Der Markt bevorzugt im Allgemeinen Käufer, wenn das Verhältnis weniger als 15 beträgt, und Mieter, wenn das Verhältnis mehr als 20 beträgt, während Verhältnisse zwischen 15 und 20 in beide Richtungen gehen können. Unter Verwendung der obigen Zahlen würde das Preis-Leistungs-Verhältnis in San Francisco 37,1 betragen (0,41 Mio. USD geteilt durch 38.000 USD), was bedeutet, dass es besser ist, zu mieten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist zwar ein guter Ausgangspunkt, erzählt aber nicht die ganze Geschichte.
Verbhouse
Verbhouse ist eine Übernahme des Rent-to-Own-Immobilienkonzepts in San Francisco. Das lokale Programm kombiniert die Flexibilität des Mietens mit den langfristigen Vorteilen des Besitzens und ermöglicht es den Teilnehmern oder Verbees, in ein Wohnheim zu ziehen, mit der Option – aber nicht der Verpflichtung , es zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen.
Verbees sichern ihre Miete zusammen mit einem Kaufpreis für bis zu fünf Jahre. Sie leisten dann monatliche Zahlungen und bauen Eigenkapital in Richtung Eigentum auf. Dies kann die Notwendigkeit einer großen Anzahlung bei der Finanzierung beseitigen. Das Programm richtet sich an angehende Hausbesitzer, bei denen keine Anzahlung gespeichert wurde oder die kleine Kreditprobleme haben, die in den nächsten Jahren behoben werden können.