Mietkosten
Was sind Mietkosten?
Mietaufwendungen sind die Kosten, die einem Unternehmen entstehen, um eine Immobilie oder einen Standort für ein Büro, eine Verkaufsfläche, eine Fabrik oder einen Lagerraum zu nutzen. Mietkosten sind eine Art fixer Betriebskosten oder Absorptionskosten für ein Unternehmen, im Gegensatz zu variablen Kosten. Mietaufwendungen unterliegen häufig einem ein- oder zweijährigen Vertrag zwischen Vermieter und Mieter mit Verlängerungsoption.
Die zentralen Thesen
- Mietkosten sind die Kosten, die ein Unternehmen zahlt, um eine Immobilie für ein Büro, eine Verkaufsfläche, einen Lagerraum oder eine Fabrik zu beziehen.
- Für ein Einzelhandelsunternehmen können die Mietkosten zusammen mit den Löhnen der Mitarbeiter und den Marketingkosten einer der größten Betriebsausgaben sein.
- Für produzierende Unternehmen sind die an die Produktion gebundenen Mietkosten Teil der Betriebskosten, während die Miete für Verwaltungsbüros Teil der Betriebskosten ist.
- Ein Faktor, der sich auf die Mietkosten auswirken kann, ist die Notwendigkeit eines Standorts in der Nähe einer großen Metropolregion, Häfen oder Verkehrslinien.
- Da immer mehr Menschen online einkaufen, haben viele Einzelhandelsunternehmen das Geld, das sie zuvor für Mietkosten ausgegeben hatten, stattdessen auf den E-Commerce umgelegt.
Mietkosten verstehen
Je nach Art des Unternehmens können die Mietkosten einen wesentlichen oder einen vernachlässigbaren Anteil der Betriebskosten ausmachen. Für Einzelhandelsunternehmen, die keine eigene Immobilie besitzen, sind die Mietkosten neben den Löhnen der Mitarbeiter sowie den Marketing- und Werbekosten einer der wichtigsten Betriebsausgaben.
Produzierende Unternehmen geben in der Regel geringe Beträge für Mietkosten im Verhältnis zu den Gesamtkosten aus. Mietaufwendungen für Herstellungsschritte werden in der Fabrik enthalten Overhead, während Miete nicht gebunden an produktions dh administrative Büroflächen vermieten-an – Betriebsaufwand belastet. Bei Immobilien ist die Lage in der Regel der wichtigste Faktor für den Mietpreis.
Ein Einzelhändler, der sich in einer erstklassigen Gegend mit starkem Fußgängerverkehr niederlassen möchte, muss höhere Mietkosten zahlen als für einen sekundären Standort. Ein Hersteller, der Fabrik- oder Lagerflächen in der Nähe von Häfen oder Transportlinien in großen Ballungsräumen anmieten möchte, würde mit überdurchschnittlichen Leasingkosten rechnen. Der Berücksichtigung der Mietkosten steht der Vorteil der Lage in bester Lage für den Einzelhändler und der Nähe zu den Umschlagplätzen für den Hersteller gegenüber.
Besondere Überlegungen
Die zunehmende Popularität des E-Commerce hat viele Unternehmen dazu veranlasst, ihre Ausgaben für die Vermietung von Gewerbeimmobilien zu überdenken. Einige Unternehmen reduzieren die Anzahl der von ihnen betriebenen stationären Geschäfte, um einen größeren Teil ihres Geschäfts auf Online-Shopping zu verlagern. „ Click and Mörtel “ beschreibt das Geschäftsmodell, bei dem Einzelhändler Online- und Offline-Aktivitäten in Form einer Website und physischer Geschäfte kombinieren, um die Verbrauchernachfrage zu befriedigen.
Die Nachfrage nach Büroflächen ändert sich auch aufgrund des technologischen Fortschritts, da Unternehmen erkennen, dass sie Mitarbeiter von zu Hause aus beschäftigen können. Ein offensichtlicher Vorteil für das Unternehmen ist die Senkung der Mietkosten für Immobilien, während viele Mitarbeiter sagen, dass sie die bequeme Arbeit von zu Hause aus bevorzugen.
Beispiel aus der Praxis für Mietkosten
Die Mietkosten für Einzelhändler können in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren wie der Wirtschaftslage schwanken. Beispielsweise betreibt Signet Jewellers Limited (SIG) eine landesweite Ladenkette unter den Markennamen Kay Jewelers, Zales und Jared. Im Jahr 2017 gab das Unternehmen in einem Anhang zu seinem Jahresabschluss in der 10-K-Anmeldung bekannt, dass einige seiner Operating-Leasingverhältnisse im Voraus festgelegte Mieterhöhungen beinhalten. Die Erhöhungen werden der Erfolgsrechnung linear über die Laufzeit des Mietvertrags, einschließlich allfälliger Bauzeit oder sonstiger Mietferien, belastet.
Bedingte Mieten, Steuern und die Instandhaltung der Gemeinschaftsräume werden der Erfolgsrechnung bei Anfall belastet. Bedingte Mieten – Beträge, die auf einem Prozentsatz des Umsatzes basieren, der ein vorbestimmtes Niveau überschreitet – werden von der Mindestmiete getrennt, bis das Unternehmen feststellen kann, wann es wahrscheinlich ist, dass die Kosten angefallen sind und der Betrag vernünftig schätzbar ist. Im Geschäftsjahr 2017 entstanden bei Signet Mindestmietaufwendungen in Höhe von 524 Millionen US-Dollar und bedingte Mietaufwendungen in Höhe von 10 Millionen US-Dollar oder etwa 28 % der gesamten Betriebskosten.
Im Juni 2020 kündigte Signet jedoch an, die Mietkosten für Immobilien aufgrund der finanziellen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie, die das Unternehmen zur vorübergehenden Schließung seiner stationären Geschäfte weltweit zwang, deutlich zu senken. Das Unternehmen meldete im gleichen Geschäft einen Umsatzrückgang von 39% gegenüber dem Vorjahr. Der Gesamtumsatz im Segment Nordamerika ging um 39,9 % zurück und der Umsatz im Segment International um 41,2 %. Der einzige Lichtblick für das Unternehmen war, dass der E-Commerce-Umsatz im gleichen Zeitraum um 37,2% stieg.
Das Unternehmen kündigte seine Pläne an, Hunderte von Geschäften dauerhaft zu schließen, viele davon in Einkaufszentren, als Teil seiner Reorganisationsstrategie, um seinen Fußabdruck um 20 % zu reduzieren. Signet sagt, es werde mit den Vermietern ihrer verbleibenden Einkaufszentren Nachverhandlungen führen und aktiv nach Zugeständnissen bei der Mietzahlung suchen. Das Unternehmen wird seine Bemühungen im Bereich des digitalen Schmuckeinkaufs beschleunigen und weiterhin Kunden zu Hause durch Videotechnologie ansprechen, um virtuelle Einkaufsberatungen nach Vereinbarung durchzuführen.