Spürhund

Was ist ein Vogelhund?

Ein Vogelhund ist ein Begriff für Immobilieninvestitionen, der sich auf eine Art von Makler oder Makler bezieht, der seine Zeit damit verbringt, Immobilien mit erheblichem Investitionspotenzial zu finden. Ein Vogelhund sucht nach motivierten Verkäufern oder unterbewerteten Immobilien, die das Geschäft gegen einen Prozentsatz oder eine Gebühr an einen Immobilieninvestor weitergeben möchten.

Der Begriff „Vogelhund“ bezieht sich auf Jagdhunde, die auf den Standort von Vögeln hinweisen und alle Vögel zurückholen, die der Jäger erfolgreich abschießt.

Vogelhunde verstehen

Vogelhunde arbeiten als Geheimdienstnetzwerk für Immobilieninvestoren. Immobilieninvestoren können mit einem Netzwerk von Vogelhunden zusammenarbeiten, um das Gebiet zu vergrößern, in dem sie nach Immobiliengeschäften suchen. Ebenso wird ein Vogelhund ein Netzwerk von Immobilieninvestoren aufbauen, sodass diese eine bessere Chance haben, einen bestimmten Lead in einen Deal umzuwandeln. Der Begriff Vogelhund wird stärker mit der Identifizierung von Immobilien zum Umdrehen assoziiert, kann aber auch im Zusammenhang mit der Identifizierung von Renditeliegenschaften oder  Wohnmieten verwendet werden.

Vogelhunde sind vielleicht häufiger und weniger erfolgreich als Late-Night- Infomercials, und Immobilienseminare lassen oft vermuten. Der Mythos um den Vogelhund ist Teil der Aura des schnellen Geld-Millionärs, die um Immobilieninvestments auf und ab geht. Sie haben kein Geld, um in Immobilien zu investieren? Sie können den Handel erlernen, indem Sie nach großartigen Angeboten für kapitalstarke Anleger suchen und Ihren Anteil durch Gebühren aufbauen, um Ihren ersten Deal zu finanzieren. Theoretisch ist das Handeln als Vogelhund eine wertvolle Gelegenheit, um die Identifizierung von notleidenden Immobilien zu üben, die mit erheblichem Gewinn umgebaut oder ausgebessert werden können. In Wirklichkeit gibt es nicht so viele gut kapitalisierte Immobilieninvestoren, die nur auf die Chance warten, einen Vogelhund auszubilden. Es gibt erfolgreiche Vogelhunde, aber sie haben wahrscheinlich Jahre oder Jahrzehnte im Immobiliengeschäft verbracht und haben eine Geschichte erfolgreicher Geschäfte mit einem Netzwerk von Privatinvestoren. Ein neuer Vogelhund würde es schwierig finden, dieser Geschichte und Erfahrung gerecht zu werden. Wenn Sie jedoch daran interessiert sind, ein Vogelhund zu werden, ist es möglicherweise ratsam, einen freundlichen Immobilieninvestor oder einen erfahrenen Vogelhund zu finden, von dem Sie lernen können.

Erwarten Sie nur nicht, dass Sie Ihr Imperium von hinten aufbauen.

Techniken für Vogelhunde

Wenn Sie in einer Stadt leben, haben Sie wahrscheinlich einige Marketingtechniken für Vogelhunde kennengelernt, ohne es unbedingt zu merken. Die Schilder mit der Aufschrift „Wir kaufen Häuser“ mit einer Handynummer sollen Verkäufer anlocken, die aus ihrem Eigentum aussteigen müssen, aber keine Verbindung zum traditionellen Immobilienprozess haben. In ähnlicher Weise verwenden einige Vogelhunde automatische Dialer und Rundschreiben, die darauf hindeuten, dass sie heute für Ihr Zuhause bar bezahlen können. Zusammen mit dieser Basis-Lead-Generierung können Vogelhunde öffentliche Datenbanken wie den Multiple Listing Service (MLS) anzapfen und versuchen, Querverweise mit anderen relevanten Informationen wie Entlassungen bei einem nahe gelegenen Unternehmen (motivierte Verkäufer) oder Herabsetzung von Eigenheimwerten in jüngsten Steuerbescheiden zu finden (Unterwasserhypotheken). Im Wesentlichen muss ein Vogelhund ein möglichst breites Netz auswerfen, um genügend verkaufsfähige Leads zu generieren, um den damit verbundenen Aufwand und die damit verbundenen Kosten zu bezahlen.