Anstieg der Hauspreise um 4 % im Jahr 2022 aufgrund von Materialkosten

Madrid, 26. Dezember – Der Preis für Wohnraum wird 2022 aufgrund des Anstiegs der Rohstoffpreise und der Blockade des internationalen Handels um etwa 4 % steigen, so der Immobilienbericht der Forschungsabteilung der CaixaBank (MC:CABK), die prognostiziert, dass das Jahr 2021 mit etwa 545.000 Verkäufen abschließen wird, eine Zahl, die seit 2008 nicht mehr verzeichnet wurde.

Die Einrichtung schätzt, dass der diesjährige Boom beim Hauskauf im Jahr 2022 abflauen und die Zahl der Transaktionen wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückgehen wird, d. h. auf etwa 500.000.

Obwohl die Auslieferung neuer Wohnungen in diesem Jahr nicht nur das Vorkovid-Niveau übertroffen hat, sondern den höchsten Stand seit 2012 erreicht hat, weist der Bericht darauf hin, dass diese Zahlen nicht die aktuelle Situation des Angebots an Neubauten widerspiegeln, da sie sich auf Entwicklungen beziehen, die vor Jahren begonnen wurden.

Das neue Angebot, das viel stärker von strukturellen Faktoren abhängt, hinkt immer noch hinterher: Die Genehmigungen zwischen Januar und September liegen 3,9 % unter denen von 2019.

Wenn das derzeitige Tempo beibehalten wird, werden laut CaixaBank im Jahr 2021 insgesamt etwas mehr als 100.000 neue Baugenehmigungen erteilt werden, eine Zahl, die der der Jahre 2018 und 2019 sehr ähnlich ist.

DIE WOLKEN

Unter den günstigen Aussichten für den Sektor hebt der Bericht die Stärke der Faktoren hervor, die die Nachfrage antreiben, sowie die dynamisierende Wirkung des Eintreffens der europäischen Wiederaufbaufonds, die im Bereich des Wohnungsbaus für die Renovierung vorgesehen sind.

Er stellt außerdem fest, dass die günstigen Finanzierungsbedingungen die Immobilieninvestitionen weiterhin unterstützen werden.

Er weist jedoch darauf hin, dass die „dunklen Wolken“ im Zusammenhang mit dem Anstieg der Rohstoffpreise und der Blockade des internationalen Handels „die Erholung des Angebots beeinträchtigen könnten“.

Nach Angaben von Eurostat steigen die Kosten des Sektors jährlich um mehr als 12 % und die Preise für bestimmte Güter um mehr als 15 %.

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage der National Construction Confederation (CNC) hat ergeben, dass 75 % der Unternehmen unter anderem bei Holz, Aluminium oder Stahl mit Lieferengpässen oder ungewöhnlichen Verzögerungen zu kämpfen hatten.

Aus diesem Grund warnt der Arbeitgeberverband seit Monaten vor Verzögerungen bei den Bauarbeiten und fordert mehr Möglichkeiten zur Neuverhandlung von Verträgen, zur Verlängerung der Fristen für die Ausführung der Arbeiten ohne Vertragsstrafen und zur schnelleren Erteilung von Genehmigungen.

DER PREISTREND ÄNDERT SICH

Nachdem der Preisverfall zwischen dem letzten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2021 seinen Tiefpunkt erreicht hatte, stiegen die Preise wieder an, bis sie im September das Niveau vor der Pandemie überschritten; ein Aufwärtstrend, der in allen autonomen Gemeinschaften zu beobachten ist, auch wenn der Grad der Erholung heterogen ist.

Bis zum Jahr 2022 prognostiziert die Forschungsabteilung der CaixaBank einen durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise von rund 4 % (Schätzwert).
Mittelfristig rechnet er jedoch nicht mit einer besorgniserregenden Aufwärtsspirale bei den Preisen, sondern eher mit einem Wachstum entsprechend der Entwicklung der Haushaltseinkommen, sobald der „Champagner-Effekt“ der Nachfrage nachlässt, sich das Angebot deutlicher erholt und die Rohstoffpreise moderater werden.

In Bezug auf die finanzielle Situation der Haushalte stellt der Bericht fest, dass die während der Pandemie durchgeführten wirtschaftspolitischen Maßnahmen die Auswirkungen der Krise auf die Haushalte abgefedert haben und es gelungen ist, den Hypothekenaufwand in den meisten Haushalten zu verringern, obwohl er davor warnt, dass es immer noch Bereiche gibt, in denen Haushalte mit niedrigem Einkommen gefährdet sind.

VERLANGSAMUNG DES MIETPREISANSTIEGS

In der Zwischenzeit hat die Pandemie den Abwärtstrend bei den Mieteinnahmen verstärkt, so die Analyse der Bank, die sich auf die Höhe der von ihr verwalteten Rechnungen stützt.

Daraus geht hervor, dass in vier von sechs Gemeinden und Provinzen die Mieten zum Zeitpunkt des Ausbruchs des Covid bereits ihren Höchststand erreicht hatten, nachdem sie fünf Jahre lang wesentlich stärker gestiegen waren als die Haushaltseinkommen, und dass ein großer Teil der Anpassung bei den niedrigsten Mieten und in den touristischsten Gemeinden stattfand.

Zwischen Januar und September 2021 sind die Mietpreise in 65 % der von der Bank analysierten Provinzen und 55 % der Gemeinden im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesunken.

Nach dem Eingeständnis, dass es nicht möglich ist, die Wirkung des katalanischen Mietpreisbegrenzungsgesetzes zu bewerten, warnt der Bericht unter Berufung auf internationale Erfahrungen davor, im Hinblick auf die Verabschiedung des staatlichen Wohnungsbaugesetzes „die Wirksamkeit und die Auswirkungen dieser Art von Maßnahmen sorgfältig zu bewerten“, „da sie in bestimmten Fällen kontraproduktiv sein können“.