6 Dinge, die Sie tun sollten, bevor Sie einen Immobilienmakler anrufen

Wenn Sie einen Makler anrufen möchten, sollten Sie im Idealfall die notwendigen finanziellen Überlegungen decken und innerhalb weniger Wochen bereit sein, Ihr Haus zu zeigen. Dies braucht Zeit, und je nach Form Ihres Hauses (und Ihren Finanzen) kann es viel Zeit in Anspruch nehmen. Der erste Eindruck ist bei Immobilien entscheidend, riskieren Sie also keinen schwachen Markteintritt. Bevor Sie sich überlegen, wer Ihr Agent sein wird, müssen Sie die folgenden Schritte abdecken. (Für weiterführende Literatur werfen Sie auch einen Blick auf 4 Schlüsselfaktoren, die den Immobilienmarkt antreiben.)

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1. Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, müssen Sie zunächst wissen, welche Hypothekenoptionen Ihnen zur Verfügung stehen. Viele Faktoren beeinflussen die Laufzeit, den Preis und den Zinssatz Ihrer Hypothek, und jeder dieser Faktoren bestimmt, welches Eigenheim Sie sich leisten können.

Beachten Sie auch, dass eine Vorqualifizierung für eine Hypothek nicht gleichbedeutend ist mit einer Vorabgenehmigung. Während beide Verfahren eine Analyse Ihrer Schulden, Ihres Einkommens und Ihres Vermögens beinhalten, beinhaltet nur eine Vorabgenehmigung einen offiziellen Hypothekenantrag. (Um mehr über den Unterschied zwischen diesen beiden Verfahren zur Vorbereitung von Hypotheken zu erfahren, lesen Sie Pre-Qualified Vs. Pre-Approved – Was ist der Unterschied? )

2. Studieren Sie den Markt Die Hypothek, für die Sie vorab genehmigt wurden, bestimmt die Preisspanne der Häuser, die Sie untersuchen sollten. Wenn Sie jedoch auch verkaufen, müssen Sie den Markt für ähnliche Häuser in Ihrer Nähe kennen. Denken Sie daran, dass Sie zwar online und in gedruckter Form nach Immobilienanzeigen suchen können, aber nur die Angebotspreise erfahren. Ein Immobilienmakler zeigt Ihnen, wie lange Wohnungen auf dem Markt sind, eventuelle Preisnachlässe und vor allem die Schlusspreise.

Während es wichtig ist, den Markt zu erforschen, verlieben Sie sich noch nicht in Immobilien. Es besteht eine große Chance, dass die Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs noch nicht verfügbar ist, insbesondere wenn Sie Ihr Haus zuerst verkaufen müssen. Kaufobjekte – oder wie es in der Immobilienbranche heißt „Ja, aber …“ – haben eine geringere Chance, von einem Verkäufer angenommen zu werden, als ein Angebot, das finanziell in Ordnung ist.

3. De-Clutter Die meisten von uns haben genug Episoden von „Trading Spaces“ gesehen, um zu wissen, wie man ein Zuhause inszeniert. Aber wussten Sie, dass es auch wichtig ist, Ihren Immobilienmakler zu beeindrucken? Die Vorbereitung Ihres Hauses auf einen Tag der offenen Tür vor einem Besuch durch einen Makler hilft dem Makler, das volle Potenzial Ihres Hauses zu erkennen und ermöglicht ihm/ihr, die Immobilie besser zu vermarkten.

• Packen Sie zusätzliche Schuhe und Mäntel ein. Diese im Freien zu haben, deutet auf einen Mangel an Schrank- / Lagerraum hin.
• Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände. Die Leute wollen sich in Ihrem Raum vorstellen, und Bilder Ihres Familientreffens werden die Tagträume potenzieller Käufer schnell zerstören.
• Räumen Sie Ihren Kühlschrank aus. Ein Durcheinander von Alphabet-Magneten, Postkarten und Quittungen wird die Wahrnehmung eines organisierten und friedlichen Zuhauses ruinieren.
• Entfernen Sie überschüssige Möbel. Je mehr Freiräume Ihr Zuhause hat, desto größer fühlt es sich an und mehr Platz ermöglicht es den Menschen, sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Zuhause vorzustellen.

4. Sauber Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, geht eine saubere Toilette viel weiter, als Sie vielleicht denken. Ein aufgeräumtes Zuhause zeigt Stolz des Besitzers und deutet darauf hin, dass der Ort gepflegt und gepflegt wurde. Zum Beispiel ist das Aussehen Ihres Eingangs genauso wichtig wie jeder Teil des Innenraums. Stellen Sie sicher, dass Briefkasten, Tür, Matte und Zierleisten makellos sind. Lichtschattierungen und Leuchten sind Zufluchtsorte für Staub und Insekten, und obwohl Sie sie im Alltag möglicherweise nicht bemerken, können ermittelnde Eigenheimkäufer von Ihrer schäbigen Haushaltsführung abgeschreckt werden.

Makellose Fenster lassen mehr Licht herein und ermöglichen es den Menschen, die Aussicht zu genießen. Erwägen Sie, den Ofenfilter auszutauschen, um den Luftstrom in Ihrem Zuhause sowie die Qualität der Luft, die Sie atmen, zu verbessern. Schließlich sollte das Badezimmer makellos sein. Neben den offensichtlichen Bereichen, wie Toilette, Wanne und Fliesen, gilt eine uralte Regel der Badezimmer-Etikette: Halten Sie die Toilettenbrille unten!

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5. Reparieren, ersetzen und nacharbeiten Viele langjährige Hausbesitzer gewöhnen sich daran, Reparaturen und veraltete oder verschlechterte Merkmale nachzurüsten. Stellen Sie zum Beispiel sicher, dass Sie die Wände flicken und streichen. In neutralen Farben neu zu streichen, wird den Menschen helfen, sich in Ihrem Raum vorzustellen (denken Sie an eine leere Leinwand) und eine makellose Wand wird Ihre Sorge für das Zuhause verstärken.

Bewerten Sie auch Ihren Bordstein-Appeal. Ist Ihr Rasen gemäht und unkrautfrei? Die Fassade Ihres Hauses ist für die meisten Haussucher der erste Eindruck, also stellen Sie sicher, dass Ihr Äußeres erstklassig ist.

Wenn Sie ein älteres Haus haben oder sich Sorgen über versteckte Überraschungen machen, können Sie eine Hausinspektion vor dem Verkauf durchführen lassen, damit Sie Reparaturen in Angriff nehmen können, bevor Käufer Gebote stornieren. Zumindest haben Sie eine Schätzung der Reparaturkosten, damit potenzielle Käufer wissen, worauf sie sich einlassen.

6. Potenzielle Agenten auskundschaften Stellen Sie nicht einfach den ersten Agenten ein, der in Ihrer Google-Suche erscheint. Nehmen Sie sich die Zeit, sich umzusehen und einen Makler zu finden, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Sie können zunächst nach Empfehlungen von Personen fragen, die kürzlich umgezogen sind, und es gibt mehrere Online-Ressourcen für das Ranking und die Bewertung von Maklern. Sie sollten auch nach einem Makler suchen, der mit dem Verkauf von Häusern in Ihrer Nähe vertraut ist, da er/sie Experten für die angemessene Preisgestaltung Ihres Hauses ist.

Ein Makler mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft verfügt außerdem über ein großes Netzwerk von Kontakten, mit denen Sie für Ihr Haus werben und ein neues finden können. Denken Sie daran, dass diese Makler bis zu 7% des Schlusspreises Ihres Hauses einnehmen. Stellen Sie also sicher, dass Sie jemanden einstellen, der bereit ist, hart zu arbeiten.

Fazit Wie bei jedem größeren Verkauf oder Kauf umfassen Ihre ersten Schritte zum Verkauf oder Kauf eines Eigenheims Hausaufgaben und Vorbereitung. Es liegt an Ihnen, Ihr Zuhause ansprechend zu gestalten, bevor Sie einen Agenten einstellen. Denken Sie daran, dass selbst der erfahrenste Immobilienmakler Ihnen nicht beim Verkauf helfen kann, es sei denn, er erhält ein Angebot, und die Nachfrage nach Ihrem Haus wird nicht groß sein, wenn Sie diese Liste nicht befolgen. (Weitere Informationen finden Sie auch unter Top-Indikatoren für den US-Wohnungsmarkt.)