Zonenverordnung

Was ist eine Zonenverordnung?

Eine Zonenverordnung ist eine Regel, die definiert, wie Immobilien in bestimmten geografischen Zonen verwendet werden können. In den Zonenverordnungen wird detailliert angegeben, ob bestimmte geografische Zonen für Wohn- oder Geschäftszwecke zulässig sind. Zonierungsverordnungen können auch die Losgröße, Platzierung, Dichte und Höhe von Bauwerken regeln. In den Zonierungsverordnungen werden auch die Verfahren für den Umgang mit Verstößen gegen Zonierungsregeln (einschließlich etwaiger Strafen) beschrieben.

Wie eine Zonenverordnung funktioniert

Der Prozess der Zoneneinteilung besteht darin, eine bestimmte Landregion in Bezirke oder Zonen zu unterteilen und dann die Arten der Landnutzung anzugeben, die für jede Zone zulässig und verboten sind. Dies wird in der Regel von einer kommunalen Körperschaft oder einem Landkreis durchgeführt. Die Zonierungsregeln variieren stark je nach Region, aber ihr allgemeinster gemeinsamer Zweck besteht darin, die Nutzung von Wohnimmobilien von der Nutzung von Gewerbeimmobilien zu trennen.

Gemeindeverwaltungen können hochspezifische Zonierungsverordnungen erlassen, um die Natur eines Bezirks oder einer Nachbarschaft in seiner Gemeinde zu beeinflussen. Wenn beispielsweise mehrere benachbarte Stadtteile ausschließlich für Wohnzwecke ausgewiesen werden, sind die Einwohner dieser Region weniger Verkehr und Lärm in ihrer Umgebung ausgesetzt. Zonierungsverordnungen werden auch verwendet, um die architektonische Integrität der Gebäude in einem bestimmten Bereich zu erhalten. Wenn eine Gemeinde das historische Erscheinungsbild eines Stadtteils erhalten möchte, können durch Zonierungsverordnungen die Immobilienkonstruktion dort begrenzt werden, sodass alle neuen Gebäude eine vergleichbare Höhe und Fläche wie die historischen Gebäude haben müssen.

Besondere Überlegungen

Änderungen der Zonierungsverordnungen können zu Spannungen zwischen gegenwärtigen und potenziellen Bewohnern sowie Vermietern von Immobilien in der Zonenregion führen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn ein neues Unternehmen plant, in eine bestimmte Stadt zu ziehen, nur um festzustellen, dass sich die Zonenregeln in der geografischen Region des Grundstücks geändert haben, das sie besetzen möchten.

Aufgrund neuer Zonierungsverordnungen können Gewerbeimmobilien gezwungen sein, auf Wohnimmobilien umzusteigen und umgekehrt. In einigen Fällen können bestehende Mieter aufgrund dieser Änderungen gezwungen sein, umzuziehen. Zonierungsverordnungen enthalten jedoch manchmal Großvaterklauseln. Großvaterklauseln befreien bestehende Mieter davon, von Änderungen der aktuellen Zonenregeln betroffen zu sein (vorausgesetzt, sie haben sich bereits zu einem bestimmten Datum in der Zone aufgehalten).

Es gibt bestimmte Ausnahmen, die es ermöglichen, dass Immobilien, die nicht den Anforderungen einer Zonenverordnung entsprechen, weiterhin in diesen jeweiligen geografischen Zonen eingerichtet werden. Wenn eine Verordnung eine Zone ändert, in der gewerbliche Unternehmen früher nur noch zu Wohnzwecken tätig waren, können einige kleine lokale Unternehmen aufgrund einer Großvaterklausel offen bleiben.

Neue Unternehmen haben auch die Möglichkeit, eine Abweichung zu beantragen. Eine Abweichung ist eine Anforderung, von den aktuellen Zonenregeln abzuweichen. Wenn die Abweichung genehmigt wird, kann der neue Mieter unabhängig von der Zonenverordnung einziehen und arbeiten.